Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЛЭНД ИСТЭЙТ» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав, что между истцом и ответчиком <дата изъята> был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1018 кв.м и жилой дом, незавершенный строительством жилой площадью 171 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес изъят>. <дата изъята> руководителем ООО «ЛЭНД ИСТЭЙТ» было подписано гарантийное письмо об оплате, не вошедшей в договор отдельно стоящей бани площадью 88,5 кв.м стоимостью 1 500 000 руб. Переход права собственности к ответчику на земельный участок и жилой дом было зарегистрировано в Управлении Росреестра <адрес изъят><дата изъята> за <номер изъят> (жилой дом), <номер изъят> (земельный участок). В настоящее время собственником земельного участка и жилого дома является ответчик. Согласно договора купли-продажи ответчик исполнил свои обязательства в полном объеме. Гарантийным письмом ответчик обязался произвести оплату по договору купли-продажи от <дата изъята> и дополнительно 1 500 000 руб. за баню, не вошедшую в договор. Оплату гарантировали перечислить в счет погашения задолженности по кредиту. Согласно гарантийного письма в случае неоплаты задолженности (полной или частичной) по кредиту истец вправе расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества. До настоящего времени ответчик не произвел оплату по гарантийному письму, существенно нарушает договоренности. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи от <дата изъята> №ГР/35. Возвратить земельный участок и жилой дом, незавершенный строительством, находящиеся по адресу: <адрес изъят> собственность ФИО2

Истец на судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования увеличила и просила расторгнуть договор купли-продажи от <дата изъята> №ГР/35, заключенный между ФИО2 и ООО «ЛЭНД ИСТЭЙТ». Признать отсутствующим у ООО «ЛЭНД ИСТЭЙТ» право собственности на земельный участок, зарегистрированный в Управлении Росреестра <адрес изъят><дата изъята> за <номер изъят> и жилой дом, незавершенный строительством, зарегистрированный в Управлении Росреестра <адрес изъят><дата изъята> за <номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес изъят>. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок и жилой дом, незавершенный строительством, находящиеся по адресу: <адрес изъят> собственность ФИО2

Представитель ответчика ООО «ЛЭНД ИСТЭЙТ» ФИО5, действующая по доверенности, иск не признала.

Представитель третьего лица ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» не явился, имеется отзыв.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору купли-продажи от <дата изъята> между ФИО2 (продавец) и ООО «ЛЭНД ИСТЭЙТ» в лице директора ФИО6 (покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №ГР/35.

Согласно указанному договору продавец продал, покупатель купил в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 018 кв.м, кадастровый <номер изъят>, цена объекта 700 000 руб., жилой дома, незавершенный строительством, назначение: жилое, площадь застройки 171 кв.м, степень готовности 30%, инв. <номер изъят>, лит. Б, цена объекта 6 300 000 руб., кадастровый <номер изъят>, находящиеся по адресу: РТ, <адрес изъят>.

Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало ФИО2 на праве собственности. Свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АМ <номер изъят> от <дата изъята>, о чем в ЕГРП <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

Покупатель осведомлен, что недвижимое имущество находится в залоге у ПАО «Татфондбанк» (ИНН <***>), о чем в ЕГРП сделана запись <номер изъят> от <дата изъята>, <номер изъят> от <дата изъята>.

Переход права собственности к ответчику на земельный участок и жилой дом было зарегистрировано в Управлении Росреестра <адрес изъят><дата изъята> за <номер изъят> (жилой дом), <номер изъят> (земельный участок).

В настоящее время собственником земельного участка и жилого дома является ответчик. Согласно договора купли-продажи, ответчик исполнил свои обязательства в полном объеме.

Директором ООО «ЛЭНД ИСТЭЙТ» ФИО6 выдано ФИО2 гарантийное письмо от <дата изъята>, согласно которому ответчик обязался произвести оплату по договору купли-продажи от <дата изъята> и дополнительно 1 500 000 руб. за баню, не вошедшую в договор.

Установлено, что <дата изъята>ФИО2 направил руководителю ООО «ЛЭНД ИСТЭЙТ» досудебную претензию с предложением в досудебном порядке расторгнуть договор по соглашению сторон.

Представитель ответчика пояснила, что ООО «ЛЭНД ИСТЭЙТ» обязательства, вытекающие из оспариваемого договора купли-продажи исполнены в полном объеме. В частности произведена полная своевременная оплата недвижимости в размере 7 000 000 руб., что подтверждается выпиской ПАО «Татфондбанк». Таким образом, никаких нарушений договора со стороны ООО «ЛЭНД ИСТЭЙТ» не допущено, оснований для расторжения договора отсутствуют. Баня не является предметом договора №ГР/35 от <дата изъята>, соответственно, спор относительно бани не может являться основанием для расторжения договора купли-продажи. Кроме того, истцом не подтверждена способность возврата 7 000 000 руб. в случае расторжения договора. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> ООО «ЛЭНД ИСТЭЙТ» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО8

Согласно отзыва третьего лица, предметом договора купли-продажи недвижимого имущества №ГР/35 от <дата изъята> были объекты: земельный участок и жилой дом, незавершенный строительством. Общая цена недвижимого имущества, согласованная сторонами, составляет 7 000 000 руб. Никакие иные объекты недвижимости, исходя из условий договора, стороны не продают и не покупают. Стоимость, обусловленная договором, покупателем продавцу была уплачена <дата изъята> на счет продавца в ПАО «Татфондбанк», что подтверждается выпиской по счету ФИО2 Обязанности покупателя по оспариваемому договору купли-продажи были исполнены ООО «ЛЭНД ИСТЭЙТ» в полном объеме.

Судом установлено, что оспариваемый договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора.

Положений, предусматривающих возможность расторжения договора с возвращением имущества продавцу в связи с неисполнением гарантийного письма в случае неоплаты задолженности (полной или частичной), переход права собственности, на которое зарегистрировано за покупателем, условия договора не содержат.

Согласно акту-приему передачи от <дата изъята>ФИО2 (продавец) передал, а ООО «ЛЭНД ИСТЭЙТ» в лице директора ФИО6 (покупатель) во исполнение договора купли-продажи от <дата изъята>. получил в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 018 кв.м, кадастровый <номер изъят>, цена объекта 700 000 руб., жилой дома, незавершенный строительством, назначение: жилое, площадь застройки 171 кв.м, степень готовности 30%, инв. <номер изъят>, лит. Б, цена объекта 6 300 000 руб., кадастровый <номер изъят>, находящиеся по адресу: РТ, <адрес изъят>.

Акт приема передачи подписан ФИО2 и директором ООО «ЛЭНД ИСТЭЙТ» ФИО6 Факт подписания указанного акта приема-передачи истцом не оспаривался.

При таких обстоятельствах не имеется оснований для удовлетворения иска о расторжении договора купли-продажи от <дата изъята> №ГР/35, о признании отсутствующим у ООО «ЛЭНД ИСТЭЙТ» право собственности на спорные объекты, о признании за ФИО2 право собственности на спорные объекты, поскольку доводы истца о том, что ответчик не произвел оплату по гарантийному письму, опровергаются актом приема-передачи от <дата изъята>.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении, при этом наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвидимыми.

Как видно из дела, цель заключения истцом договора купли-продажи недвижимого имущества была достигнута, каких-либо нарушений условий договора и обязательств ответчиком не допущено.

Кроме того, при заключении договора сторонами были согласованы все его существенные условия, в связи с чем, оснований для расторжения договора не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2 к ООО «ЛЭНД ИСТЭЙТ» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца дней через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись Р.С. Гараева

Копия верна, судья Р.С. Гараева