Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Закрытому акционерному обществу «ЮНИЖ-СТРОЙ» о взыскании неустойки вследствие нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

У С Т А Н О В И Л:

истцы ФИО4 Н.В., ФИО4 И.А. обратились в суд с иском к ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» о взыскании неустойки вследствие наращения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» был заключен договор № об уступки прав и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор уступки зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №34-34-01/205/2009-334. По условиям договора об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели право требования от ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» (далее Застройщик) передачи в собственность объекта долевого строительства 2-х комнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже шестнадцатиэтажного шести подъездного жилого <адрес> по адресу: <адрес> мкр.122-123, расположенного на земельном участке с квартирным номером 34:34:030070:0214 (далее договор). По условиям договора, защитник обязан был поставить многоквартирный шестнадцатиэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> мкр.122-123 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцам в установленном в установленном порядке в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже дома, общей площадью 53,96 кв.м. Стоимость квартиры, согласно п.2.2. Договора составляет 990 000 рублей и была уплачена полностью. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской на 990 000 рублей. В соответствии с. п. 3.1.3 Договора Застройщик обязан был завершить строительство жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. 122-123 в 1 квартале 2012 года и в течение 2 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцам квартиру по акту приема -передачи (не позднее 01.06.2012года). Квартира не была передана истцам по акту приема-передачи до текущего времени, Застройщик планировал передать в 3 квартале 2013 года, сейчас срок снова перенесен на 4 квартал апреля 2014 года. Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан выплатить неустойку в размере 114 890 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку, в связи с несвоевременным исполнением условий договора № о долевом участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 114 890 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 57 445 рублей.

Истец ФИО4 И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО4 Н.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ»- в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных возражений по иску не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ч.6 указанного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.6 упомянутого выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 указанного выше Федерального закона).

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в договорах, не связанных с предпринимательской деятельностью его сторон и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 6, часть 2, Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в этой части к указанным отношениям не применяются.

В соответствии со статьей 4, часть 9, названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной (письмо Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № – ВС – 368/13).

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» был заключен договор № об уступки прав и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор уступки зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №34-34-01/205/2009-334.

По условиям договора, застройщик обязан был построить многоквартирный шестнадцатиэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> мкр.122-123 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцам в установленном в установленном порядке в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже дома, общей площадью 53,96 кв.м. Стоимость квартиры, согласно п.2.2. Договора составляет 990 000 рублей и была уплачена полностью. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской на 990 000 рублей.

В соответствии с. п. 3.1.3 Договора Застройщик обязан был завершить строительство жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. 122-123 в 1 квартале 2012 года и в течение 2 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцам квартиру по акту приема -передачи (не позднее 01.06.2012года).

Квартира не была передана истцам по акту приема-передачи до текущего времени, Застройщик планировал передать в 3 квартале 2013 года, сейчас срок снова перенесен на 4 квартал апреля 2014года.

Период просрочки составляет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) - 211 дней.

Таким образом, неустойка составляет 114 890 рублей (990 000 рублей (цена по договору) х 1/300 х 8,25 (размер ставки рефинансирования согласно Указанию Центробанка № 2873-у от ДД.ММ.ГГГГ г.) х 211 (количество дней просрочки) х 2).

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки (пени), учитывая обстоятельства настоящего гражданского дела и последствия ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, период просрочки исполнения обязательств (211 дней), суд считает необходимым взыскать с пользу каждого истца неустойку в размере 57 445 рублей.

Кроме того, в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку требование потребителя ответчиком не было удовлетворено в добровольном порядке и после обращения истца в суд с иском, с ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в сумме 28 722 рубля 50 копеек – в пользу каждого истца.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу ч.3 ст.17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с требованиями ч.1 ст.103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчика ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» в размере 3497 рублей 80 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к Закрытому акционерному обществу «ЮНИЖ-СТРОЙ» о взыскании неустойки вследствие наращения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ЮНИЖ-СТРОЙ» в пользу ФИО2 неустойку в размере 57445 рублей, штраф в размере 28722 рублей 50 копеек.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ЮНИЖ-СТРОЙ» в пользу ФИО3 неустойку в размере 57445 рублей, штраф в размере 28722 рублей 50 копеек.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ЮНИЖ-СТРОЙ» в доход бюджета муниципального образования городского округа – город герой Волгоград государственную пошлину в размере 3497 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: подпись К.Б. Попов