Решение № 2-3872 от 21.02.2012 Никулинского районного суда (Город Москва)

                                                                                    Никулинский районный суд   города Москвы                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)                                                                        Вернуться назад                                                                                           

                                    Никулинский районный суд   города Москвы — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

                        Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2012 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Казанцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3872 по иску Департамента земельных ресурсов г. Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что между Московским земельным комитетом (Департаментом земельных ресурсов ) и ЗАО «Джулия» в соответствии с распоряжением префекта ЦАО от ДД.ММ.ГГГГ №-р МКЗ «Об установлении доли в праве пользования земельным участком на условиях долгосрочной аренды ЗАО «Джулия» во вл. 9-9А, стр. 2 по » был заключен договор аренды ДД.ММ.ГГГГ № М-№ земельного участка площадью 0,0396 га, относительно которого Арендатору устанавливается 76/100 доли в праве аренды земельного участка, составляющая 301 кв. м., имеющий адресные ориентиры: Москва, , вл. 9-9А, стр. 2, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации части здания под кафе с благоустройством территории сроком на 10 лет. В соответствии с п. 1.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, права и обязанности по договору аренды земельного участка от аренды ДД.ММ.ГГГГ N° № в полном объеме перешли от ЗАО «Джулия» к ФИО2». Так же в соответствии с п. 2.1 дополнительного соглашения, предметом договора является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем «Участок», общей площадью 396 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002026:006, имеющий адресные ориентиры: , вл. №, стр. 2, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под кафе. Договор прошел государственную регистрацию в Московском комитете по регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ №. Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 3.1 приложения 1 к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за землю производится в рублях и вносится ежеквартально не позднее 05 числа первого месяца квартала.

В соответствии с п. 3.4 Договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации), полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или  без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Догово этом, в случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и письменного уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомление с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов, в действие правовыми актами и без внесения изменений дополнений в настоящий Догово может быть сделано Арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, Р обязательное для Арендатора. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды. В соответствии с п. 5.8 Договора Арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Москомзема представлять в Москомзем платежные документы об уплате арендной платы. Согласно п. 3.2 приложения 1 к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа составляют 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день за каждый день просрочки от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. В нарушение условий договора Ответчиком не внесена арендная плата с 4-го  по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1679 061,59руб., задолженность по пени с 2-го  по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 325,78 руб. Департаментом Ответчику было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №-ИТО-8/10 с предложением произвести сверку и оплатить задолженность. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, Ответчик на сверку не явился, ответ на вышеуказанную претензию в адрес Истца не поступал. Истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № руб., в т.ч. арендной платы в размере №. и пени в размере № руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, пояснил, что в настоящее время ответчиком добровольно в полном объеме погашена задолженность.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании между Московским земельным комитетом (Департаментом земельных ресурсов ) и ЗАО «Джулия» в соответствии с распоряжением префекта ЦАО от ДД.ММ.ГГГГ №-р МКЗ «Об установлении доли в праве пользования земельным участком на условиях долгосрочной аренды ЗАО «Джулия» во №, стр.  » был заключен договор аренды ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка площадью 0,0396 га, относительно которого Арендатору устанавливается 76/100 доли в праве аренды земельного участка, составляющая 301 кв. м., имеющий адресные ориентиры: Москва, , вл. №, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации части здания под кафе с благоустройством территории сроком на 10 лет.

В соответствии с п. 1.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, права и обязанности по договору аренды земельного участка от аренды ДД.ММ.ГГГГ N° М-01-018043 в полном объеме перешли от ЗАО «Джулия» к ФИО2».

Так же в соответствии с п. 2.1 дополнительного соглашения, предметом договора является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем «Участок», общей площадью 396 кв.м, кадастровый номер №, имеющий адресные ориентиры: , вл. №  предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под кафе. Договор прошел государственную регистрацию в Московском комитете по регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ №. Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 3.1 приложения 1 к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за землю производится в рублях и вносится ежеквартально не позднее 05 числа первого месяца квартала.

В соответствии с п. 3.4 Договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации), полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или  без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Догово этом, в случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и письменного уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомление с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов, в действие правовыми актами и без внесения изменений дополнений в настоящий Догово может быть сделано Арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, Р обязательное для Арендатора. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды. В соответствии с п. 5.8 Договора Арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Москомзема представлять в Москомзем платежные документы об уплате арендной платы. Согласно п. 3.2 приложения 1 к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа составляют 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день за каждый день просрочки от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В нарушение условий договора Ответчиком не внесена арендная плата с 4-го  по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., задолженность по пени с 2-го  по ДД.ММ.ГГГГ составляет №.

Расчет задолженности, представленный истцом суд находит правильным.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пояснениям представителя истца после предъявления искового заявления ответчиком добровольно и в полном объеме погашена вышеуказанная задолженность, каких-либо претензий к нему не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку ответчиком в полном объеме исполнены все обязательства перед истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента земельных ресурсов  к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: