Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску АО «Челябинский электромеханический завод» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, суд

УСТАНОВИЛ:

АО «Челябинский электромеханический завод» обратились в суд с иском к ФИО1, в котором просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № 9 от 01 июня 2021 года в размере 140 584 рубля 40 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы в размере 500 640 рублей 68 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 612 рублей 28 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что 01 июня 2021 года между АО «Челябинский электромеханический завод» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № 9 от 01 июня 2021 года. Согласно условиям договора, арендодатель передал арендатору нежилое помещение за плату во временное пользование по адресу: (адрес), общей площадью 78,8 кв.м., в том числе: торговля 10,0 кв.м. Обозначенное помещение передано арендодателем и принято арендатором по акту приема-передачи помещения от 01 июня 2021 года. Согласно п.3 договора, размер арендной платы, подлежащей уплате за помещение, площадью 78,8 кв.м., составляет – 700 рублей за 1 кв.м. площади арендуемого помещения, НДС не предусмотрен. Срок внесения арендной платы до 27 числа месяца, предшествующего месяцу аренды, без выставления соответствующего счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Согласно п.4.1 арендатор ежемесячно компенсирует эксплуатационные расходы арендодателя. Эксплуатационные расходы включают в себя оплату расходов, связанных с отоплением и водоснабжением и составляют 115 рублей за 1 кв.м площади арендуемого помещения, НДС не предусмотрен. Оплата эксплуатационных расходов производится в срок до 27 числа месяца, предшествующего месяцу аренды, без выставления соответствующего счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 30 апреля 2022 года сторона заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 9 от 01 июня 2022 года, согласно которому п.1 стороны продлили договор на период с 01 мая 2022 года до 28 февраля 2023 года. Также 30 апреля 2022 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 9 от 01 июня 2022 года, согласно которому следует, что с момента заключения соглашения считать п.3 и п.3.1 договора действующим в следующей редакции: «п.3 арендная плата установлена в виде фиксированного ежемесячного платежа в размере 200 рублей за 1 кв.м помещения в месяц (без НДС), эксплуатационные расходы составляют 77 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц (без НДС), расходы на электроэнергию в размере 38 за 1 кв.м. помещения (без НДС). «п.3.1 общая сумма арендной платы в месяц с учетом всех требований пункта 3 составляет 24 822 рубля (без НДС)». Стороны договорились, что редакция п.3 и п.3.1 договора, изложенная в п.1 настоящего соглашения, действует на период с 01 мая 2022 года по 31 июля 2022 года включительно. 31 июля 2022 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 9 от 01 июня 2022 года, согласно которому следует, что с момента заключения соглашения считать п.3 и п.3.1 договора действующим в следующей редакции: «п.3 арендная плата установлена в виде фиксированного ежемесячного платежа в размере 200 рублей за 1 кв.м помещения в месяц (без НДС), эксплуатационные расходы составляют 77 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц (без НДС), расходы на электроэнергию в размере 38 за 1 кв.м. помещения (без НДС). «п.3.1 общая сумма арендной платы в месяц с учетом всех требований пункта 3 составляет 24 822 рубля (без НДС)». Стороны договорились, что редакция п.3 и п.3.1 договора, изложенная в п.1 настоящего соглашения, действует на период с 01 августа 2022 года по 31 августа 2022 года включительно. 01 сентября 2022 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 9 от 01 июня 2022 года, согласно которому следует, что с момента заключения соглашения считать п.3 и п.3.1 договора действующим в следующей редакции: «п.3 арендная плата установлена в виде фиксированного ежемесячного платежа в размере 220 рублей за 1 кв.м помещения в месяц (без НДС), эксплуатационные расходы составляют 134 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц (без НДС), расходы на электроэнергию в размере 58 за 1 кв.м. помещения (без НДС). «п.3.1 общая сумма арендной платы в месяц с учетом всех требований пункта 3 составляет 24 822 рубля (без НДС)». Стороны договорились, что редакция п.3 и п.3.1 договора, изложенная в п.1 настоящего соглашения, действует на период с 01 сентября 2022 года по 28 февраля 2023 года включительно. Согласно условиям договора нежилого помещения, срок внесения арендной платы установлен до 27 числа месяца, предшествующему месяцу аренды, без выставления соответствующего счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Ответчик ФИО1 в нарушение договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Согласно акту сверки взаимных расчетов, за период январь 2023 года – май 2023 года за ФИО1 числится задолженность по арендной плате в размере 140 584 рубля 40 копеек. В адрес ФИО1 от АО «Челябинский электромеханический завод» 23 марта 2023 года была направлена претензия в связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате. В соответствии с п.5.1 приложения № 3 к договору аренды нежилого помещения за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы в установленные сроки арендатор уплачивает пеню в размере 5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 19 мая 2023 года за ФИО1 числится задолженность по внесению арендной платы в размере 140 584 рубля 40 копеек, соответственно сумма пени на 19 мая 2023 года составляет 500 640 рублей 68 копеек.

Представитель истца АО «Челябинский электромеханический завод» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещены надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просили дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины не явки суду не сообщала, рассматривать дело в свое отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Положениями ст.614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что помещение, расположенное по адресу: (адрес) принадлежит на праве собственности АО «Челябинский электромеханический завод», что подтверждается выпиской из ЕГРН ОТ 07 июля 2023 года.

01 июня 2021 года между АО «Челябинский электромеханический завод» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № 9 от 01 июня 2021 года. Согласно условиям договора, арендодатель передал арендатору нежилое помещение за плату во временное пользование по адресу: (адрес), общей площадью 78,8 кв.м., в том числе: торговля 10,0 кв.м. Обозначенное помещение передано арендодателем и принято арендатором по акту приема-передачи помещения от 01 июня 2021 года.

Согласно п.3 договора, размер арендной платы, подлежащей уплате за помещение, площадью 78,8 кв.м., составляет – 700 рублей за 1 кв.м. площади арендуемого помещения, НДС не предусмотрен. Срок внесения арендной платы до 27 числа месяца, предшествующего месяцу аренды, без выставления соответствующего счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п.4.1 арендатор ежемесячно компенсирует эксплуатационные расходы арендодателя. Эксплуатационные расходы включают в себя оплату расходов, связанных с отоплением и водоснабжением и составляют 115 рублей за 1 кв.м. площади арендуемого помещения, НДС не предусмотрен. Оплата эксплуатационных расходов производится в срок до 27 числа месяца, предшествующего месяцу аренды, без выставления соответствующего счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

30 апреля 2022 года сторона заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 9 от 01 июня 2022 года, согласно которому п.1 стороны продлили договор на период с 01 мая 2022 года до 28 февраля 2023 года.

Также 30 апреля 2022 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 9 от 01 июня 2022 года, согласно которому следует, что с момента заключения соглашения считать п.3 и п.3.1 договора действующим в следующей редакции: «п.3 арендная плата установлена в виде фиксированного ежемесячного платежа в размере 200 рублей за 1 кв.м помещения в месяц (без НДС), эксплуатационные расходы составляют 77 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц (без НДС), расходы на электроэнергию в размере 38 за 1 кв.м. помещения (без НДС). «п.3.1 общая сумма арендной платы в месяц с учетом всех требований пункта 3 составляет 24 822 рубля (без НДС)». Стороны договорились, что редакция п.3 и п.3.1 договора, изложенная в п.1 настоящего соглашения, действует на период с 01 мая 2022 года по 31 июля 2022 года включительно.

31 июля 2022 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 9 от 01 июня 2022 года, согласно которому следует, что с момента заключения соглашения считать п.3 и п.3.1 договора действующим в следующей редакции: «п.3 арендная плата установлена в виде фиксированного ежемесячного платежа в размере 200 рублей за 1 кв.м помещения в месяц (без НДС), эксплуатационные расходы составляют 77 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц (без НДС), расходы на электроэнергию в размере 38 за 1 кв.м. помещения (без НДС). «п.3.1 общая сумма арендной платы в месяц с учетом всех требований пункта 3 составляет 24 822 рубля (без НДС)». Стороны договорились, что редакция п.3 и п.3.1 договора, изложенная в п.1 настоящего соглашения, действует на период с 01 августа 2022 года по 31 августа 2022 года включительно.

01 сентября 2022 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 9 от 01 июня 2022 года, согласно которому следует, что с момента заключения соглашения считать п.3 и п.3.1 договора действующим в следующей редакции: «п.3 арендная плата установлена в виде фиксированного ежемесячного платежа в размере 220 рублей за 1 кв.м помещения в месяц (без НДС), эксплуатационные расходы составляют 134 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц (без НДС), расходы на электроэнергию в размере 58 за 1 кв.м. помещения (без НДС). «п.3.1 общая сумма арендной платы в месяц с учетом всех требований пункта 3 составляет 24 822 рубля (без НДС)». Стороны договорились, что редакция п.3 и п.3.1 договора, изложенная в п.1 настоящего соглашения, действует на период с 01 сентября 2022 года по 28 февраля 2023 года включительно.

Согласно условиям договора нежилого помещения, срок внесения арендной платы установлен до 27 числа месяца, предшествующему месяцу аренды, без выставления соответствующего счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов, за период январь 2023 года – май 2023 года, задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 140 584 рубля 40 копеек.

Материалами дела подтверждается, что 23 марта 2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендным платежам, однако до настоящего времени указанные требования ответчиком не исполнены.

В соответствии с п.5.1 Приложения № 3 к Договору аренды нежилого помещения № 9 от 01 июня 2021 года, за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы в установленные сроки арендатор уплачивает пеню в размере 5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств исполнения обязательств по оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения № 9 от 01 июня 2021 года, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ФИО1 денежных средств в сумме 140 584 рубля 40 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд находит обоснованными требования АО «Челябинский электромеханический завод» о взыскании с ответчика суммы пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы, размер которой определяется в соответствии с п.5.1договора аренды нежилого помещения № 9 от 01 июня 2021 года.

Из представленного истцом расчета усматривается, что сумма пени по состоянию на 19 мая 2023 года составляет 500 640 рублей 68 копеек.

Представленный истцом расчет выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, судом проверен, является математически верным. Доказательств, опровергающих указанный расчет суммы пени, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу АО «Челябинский электромеханический завод» подлежит взысканию сумма пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы в размере 500 640 рублей 68 копеек.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, что составляет 9 612 рублей 28 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Челябинский электромеханический завод» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженка г.Челябинска, зарегистрирована по адресу: (адрес) (паспорт серия 7513 № выдан 19 декабря 2013 года отделом УФМС России по Челябинской области в Калининском районе г. Челябинска; ИНН <***>) в пользу АО «Челябинский электромеханический завод» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 9 от 01 июня 2021 года в размере 140 584 рубля 40 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы в размере 500 640 рублей 68 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 612 рублей 28 копеек.

Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий: Н.С. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2023 года.