Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО2, ФИО10, ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Травел Телеком», Жилищно-строительному кооперативу «ЖБИ-3-Брянск-5-1», Жилищно-строительному кооперативу «ЖБИ-3-Брянск-5-2» о признании права собственности на пай в ЖСК,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ними и ООО «Травел Телеком» были заключены предварительные договоры купли-продажи пая, по условиям которых ООО «Травел Телеком» обязалось в установленные договорами сроки заключить соответствующие основные договоры купли-продажи пая в «ЖСК ЖБИ-3-Брянск-5-1», «ЖСК ЖБИ-3-Брянск-5-2» и передать в их собственность паи на строительство определенных договором квартир в жилом доме 1-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция один (два), Советский район, микрорайон № 5, город Брянск, с чистовой отделкой. Истцы мотивируют свои требования тем, что полностью оплатили стоимость пая (квартир), однако в указанные в договорах сроки, договоры купли-продажи заключены не были. Решением правления ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5», ООО «Травел Телеком» исключено из числа пайщиков ЖСК.

В связи с этим истица ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на пай в ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-1» в виде квартиры №... в жилом доме 1-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция один, Советский район, микрорайон №..., "____".

Истица ФИО3 просит признать за ней право собственности на пай в ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-1» в виде квартиры №... в жилом доме 1-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция один, Советский район, микрорайон №..., "____".

Истец ФИО4 просит признать за ним право собственности на пай в ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-1» в виде квартиры №... в жилом доме 1-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция один, Советский район, микрорайон №..., "____".

Истцы ФИО5 и ФИО6 просят признать за ними право собственности на пай в ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-1» в виде квартиры №... в жилом доме 1-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция один, Советский район, микрорайон №..., "____".

Истица ФИО7 просит признать за ней право собственности на пай в ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-1» в виде квартиры №... в жилом доме 1-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция один, Советский район, микрорайон №..., "____".

Истцы ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО просят суд признать за ними право собственности на пай в ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-1» в виде двухкомнатной квартиры №... в жилом доме 1-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция один, Советский район, микрорайон №..., "____".

Истица ФИО10 просит признать за ней право собственности на пай в ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-2» в виде квартиры №... в жилом доме 1-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция два, Советский район, микрорайон №..., "____".

Истица ФИО11 просит признать за ней право собственности на пай в ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-1» в виде квартиры №... в жилом доме 1-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция один, Советский район, микрорайон №..., "____".

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 ФИО12, действующая в интересах ФИО1 по доверенности, истица ФИО10 и представитель истицы ФИО13, действующая в интересах ФИО10 в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, истцы ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО11, ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО2, представитель истцов адвокат Иванов В.Н., действующий в интересах истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 - по доверенностям и в интересах истицы ФИО1 - по ордеру, исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

Представитель ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-1» юрисконсульт ФИО14 исковые требования не признала, пояснив, что ООО «Травел Телеком» не имело право заключать с истцами предварительные договоры купли-продажи пая, поскольку не выполнило обязательств по внесению вступительных паевых взносов, соответственно не имело права на пай, а также на жилые помещения. Просила суд об отмене мер по обеспечению иска и снятии ареста с пая в виде квартир.

Истец ФИО8, представитель ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-2», ООО «Травел Телеком» в судебное заседание не явились, о причинах не явки не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. Суд с согласия лиц, участвующих в деле и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что "дата обезличена" между ФИО1 (Покупатель) и ООО «Травел Телеком» (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи пая, по условиям которого Продавец обязуется в будущем заключить основной договор купли-продажи пая в «ЖСК ЖБИ-3-Брянск-5-1» в срок до "дата обезличена", в соответствии с которым обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить пай в «ЖСК ЖБИ-3-Брянск-5-1» на строительство комнатной квартиры №... в жилом доме 1-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция один, Советский район, микрорайон №..., "____", с чистовой отделкой. Стороны определили согласованную цену пая в размере .

"дата обезличена" между ФИО5, ФИО6 (Покупатели) и ООО «Травел Телеком» (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи пая, по условиям которого Продавец обязался в будущем заключить основной договор купли-продажи пая в ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-1» в срок до "дата обезличена", в соответствии с которым обязуется передать в собственность Покупателей, а Покупатели обязуются на условиях, определенных настоящим договором, принять и оплатить пай в ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-1» на строительство комнатной квартиры №... в жилом доме 1-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция один, Советский район, микрорайон №..., "____", общей проектной площадью . Стороны определили согласованную цену пая в размере .

"дата обезличена" между ФИО3 (Покупатель) и ООО «Травел Телеком» (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи пая, по условиям которого Продавец обязался в будущем заключить основной договор купли-продажи пая в ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-1» в срок до "дата обезличена", в соответствии с которым обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется на условиях, определенных настоящим договором, принять и оплатить пай в ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-1» на строительство квартиры №... в жилом доме 1-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция один, Советский район, микрорайон №..., "____", с чистовой отделкой. Сторонами определена согласованная стоимость пая в размере .

"дата обезличена" между ФИО4 (Покупатель) и ООО «Травел Телеком» (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи пая, по условиям которого Продавец обязался в будущем заключить основной договор купли-продажи пая в ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-1» в срок до "дата обезличена", в соответствии с которым обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется на условиях, определенных настоящим договором, принять и оплатить пай в ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-1» на строительство квартиры №... в жилом доме 1-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция один, Советский район, микрорайон №..., "____", общей проектной площадью с чистовой отделкой. Сторонами определена согласованная стоимость пая в размере .

"дата обезличена" между ФИО7 (Покупатель) и ООО «Травел Телеком» (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи пая, по условиям которого Продавец обязался в будущем заключить основной договор купли-продажи пая в ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-1» в срок до "дата обезличена", в соответствии с которым обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется на условиях, определенных настоящим договором, принять и оплатить пай в ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-1» на строительство двухкомнатной квартиры №... в жилом доме 1-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция один, Советский район, микрорайон №..., "____", общей проектной площадью , с чистовой отделкой. Сторонами определена согласованная стоимость пая в размере .

"дата обезличена" между ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО (Покупатели) и ООО «Травел Телеком» (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи пая, по условиям которого Продавец обязался в будущем заключить основной договор купли-продажи пая в ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-1» в срок до "дата обезличена", в соответствии с которым обязуется передать в собственность Покупателей, а Покупатели обязуются на условиях, определенных настоящим договором, принять и оплатить пай в ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-1» на строительство комнатной квартиры №... в жилом доме 1-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция один, Советский район, микрорайон №..., "____", общей проектной площадью , с чистовой отделкой. Сторонами определена согласованная стоимость пая в размере руб.

"дата обезличена" между ФИО11 (Покупатель) и ООО «Травел Телеком» (Продавец) заключено соглашение о задатке, по условиям которого Покупатель обязался в срок до "дата обезличена" приобрести путем заключения договора купли-продажи, заявления о входе в ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-1» квартиру №... в жилом доме 1-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция один, Советский район, микрорайон №..., "____", с чистовой отделкой, общей площадью . Продавец обязуется продать вышеуказанную квартиру. Соглашением о задатке установлено, что в качестве обеспечения исполнения взаимных обязательств Покупатель передает Продавцу задаток в размере .

"дата обезличена" между ФИО10 и ООО «Травел Телеком» заключен предварительный договор №... о приобретение однокомнатной квартиры в ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-2», по условиям которого ООО "Травел Телеком" оплачивает ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-2» паевые взносы за квартиру №... в жилом доме 1-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция два, Советский район, микрорайон №..., "____", с чистовой отделкой, общей проектной площадью м. Паевой взнос на строительство указанной квартиры составляет . ООО «Травел Телеком» выплачивает паевой взнос в ЗАО «ЖБИ-3» в срок до "дата обезличена". После выплаты паевого взноса, ООО «Травел Телеком» передает квартиру ФИО10

Истцы, мотивируя свои требования тем, что полностью оплатили пай, просят признать за ними право собственности на пай в виде квартир.

Оценивая обоснованность заявленных требований и возражений, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Согласно части 3 ст. 50 ГК РФ, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), учреждений, благотворительных и иных фондов, а также в других формах, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно ч.1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Частью 2 указанной статьи установлено, что Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Пунктом 1 статьи 52 ГК РФ предусмотрено, что юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо, не являющееся коммерческой организацией, может действовать на основании общего положения об организации данного вида.

Как установлено положением части 1 ст. 53 ГК РФ, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.

ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-1» и ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-2» являются потребительскими кооперативами - некоммерческими организациями. "дата обезличена" в Единый государственный реестр юридических лиц внесены записи о создании юридического лица, о чем выданы свидетельства серии 32 №... и серии 32 №.... Уставы ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-1» и ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-2» зарегистрированы в МИФНС России № 4 по Брянской области.

В соответствии с п.5.3. Уставов, прием в члены Кооператива возможен по решению Правления Кооператива, утвержденному Конференцией представителей членов Кооператива.

Пунктом 5.4. Уставов установлено, что обязательными платежами члена Кооператива являются: вступительные и ежемесячные членские взносы; вступительный паевой взнос составляет не менее 5% от стоимости указанного Соискателем в заявлении о вступлении в члены Кооператива жилого (нежилого) помещения в строящемся многоквартирном жилом доме. Одновременно с вступительным паевым взносом вносится часть ежемесячных паевых взносов в размере не менее 5% от стоимости указанного Соискателем в заявлении о вступлении в члены Кооператива жилого (нежилого) помещения в строящемся многоквартирном жилом доме, данная часть максимальным размером не ограничивается; ежемесячные паевые взносы; целевые взносы.

Вступительный паевой взнос и оплата части ежемесячных паевых взносов оплачивается в течение 5-ти дней после принятия решения Правлением о вступлении претендента в члены Кооператива. Периодические паевые взносы в размере 90% оплачиваются равными долями ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем вступления в члены кооператива до окончания периода финансирования.

Согласно п.3.1. Уставов, члены кооператива могут оплачивать свои паевые взносы денежными средствами, имуществом или неимущественными правами.

На основании заявлений ООО «Травел Телеком», на заседании Правления жилищно-строительного кооператива «ЖБИ-№-Брянск-5-1» было решено принять ООО «Травел Телеком» в лице исполнительного директора ФИО15, действующего по доверенности №... от "дата обезличена" в члены жилищно-строительного кооператива «ЖБИ-3-Брянск-5-1» на строительство квартир №..., №..., №..., №..., №..., №..., №... в жилом доме 1-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция один, Советский район, микрорайон №..., "____", что подтверждается соответствующими протоколами.

На основании заявления ООО «Травел Телеком», на заседании Правления жилищно-строительного кооператива «ЖБИ-№-Брянск-5-2», ООО «Травел Телеком» в лице исполнительного директора ФИО15, действующего по доверенности №... от "дата обезличена" принято в члены жилищно-строительного кооператива «ЖБИ-3-Брянск-5-2» на строительство квартиры №... в жилом доме 1-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция два, Советский район, микрорайон №..., "____" (протокол №... от "дата обезличена")

В своих заявлениях исполнительный директор ООО «Травел Телеком» ФИО15 обязался одновременно с подачей заявления внести вступительный паевой взнос в размере 5% от стоимости квартиры на момент подачи заявления и часть паевых взносов в размере не менее 5%. При этом в заявлениях указал, что с Уставами ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-1» и ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-2», Положением о порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых (нежилых) помещений ознакомлен и обязался их соблюдать.

Согласно п. 5.8. Уставов, после вынесения Правлением Кооператива решения о принятии в члены Кооператива и соискателя, он должен в течение 5-ти дней с даты принятия решения уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса, установленную Правлением Кооператива в Уставе. Соискатель становится членом Кооператива с момента оплаты вступительного паевого взноса (п.5.8.1.).

В случае просрочки оплаты части паевого взноса соискатель оплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Если просрочка превышает 30 дней, то по усмотрению Правления Кооператива решение о приеме в члены Кооператива может быть признано недействительным, а прием- несостоявшимся. Денежные средства, полученные от претендента в качестве оплаты части паевого взноса при вступлении, возвращаются ему без каких-либо процентов и с удержанием пери за период просрочки, в соответствии с Уставом, в течение 2-х месяцев после утверждения решения правления Конференцией.

Ввиду невнесения вступительного паевого взноса и части ежемесячного паевого взноса на строительство указанного в заявлении о вступлении в члены Кооператива жилого (нежилого) помещения в строящемся многоквартирном жилом доме более 30 дней, Правление ЖСК на основании п.5.4., п.5.8. Устава ЖСК приняло решение считать ООО «Травел Телеком» не вступившим в члены кооператива, о чем были составлены соответствующие протоколы Заседания Правления жилищно-строительного кооператива «ЖБИ-3-Брянск-5-1»: №... от "дата обезличена"; №... от "дата обезличена"; №... от "дата обезличена"; №... от "дата обезличена"; №... от "дата обезличена"; №... от "дата обезличена"; №... от "дата обезличена" и протокол Заседания Правления жилищно-строительного кооператива «ЖБИ-3-Брянск-5-2» №... от "дата обезличена".

Указанные Решения не изменены, не отменены и никем не оспорены.

Пунктом 1 ст. 124 ЖК РФ установлено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (п. 1 ст. 125 ЖК РФ).

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1 ст. 129 ЖК РФ).

ООО «Травел Телеком» не является членом ни ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-1», ни ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-2», поскольку не вносил в паевой фонд ни вступительный, ни иные взносы (ни денежными средствами, ни имущественными правами, ни неимущественными правами), следовательно, права на пай у общества не возникло.

Таким образом, ООО «Травел Телеком» не имело право заключать с истцами предварительные договоры купли-продажи пая, поскольку не выполнило обязательств по внесению вступительных паевых взносов, соответственно не имело права на пай, а также на жилые помещения.

Предварительные договоры купли-продажи были заключены при отсутствии каких-либо документов, определяющих объект и права ООО «Травел Телеком» на него.

Ссылка в соглашениях о намерениях, заключенных "дата обезличена" между ООО «Травел Телеком» и ФИО3, "дата обезличена" между ООО «Травел Телеком» и ФИО8, на то, что приобретаемые квартиры принадлежат ООО «Травел Телеком» на правах долевого участия у ЗАО «Завод ЖБИ-№» не соответствует действительности.

Договор долевого участия между ЗАО «ЖБИ-3» и ООО «Травел Телеком» на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Брянск, Советский район, микрорайон №... не заключался. Такой договор был заключен между ООО «Премиум Проект» (Застройщик) и ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-1» (участник долевого строительства). Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Брянской области.

Кроме того, заключенные между истцами и ООО «Травел Телеком» предварительные договоры купли-продажи пая были заключены в нарушение Устава ЖСК и действующего законодательства.

Согласно абз.9 п.5.13. Устава, член кооператива имеет право заключать договора купли-продажи пая. Договор купли-продажи пая заключается с обязательным уведомлением Председателя Кооператива и Правления. При этом член кооператива, реализующий свое право на выкупленные квадратные метры, выходит из кооператива, а соискатель, приобретающий права вступает в члены кооператива. Пай может быть продан в случае полной оплаты и не полной оплаты. При этом, член кооператива, приобретший пай оплачивает паевые взносы на не оплаченные квадратные метры исходя из цены квадратного метра, действующей на момент оплаты паевых взносов. Вступительный паевой взнос, оплаченный ранее членом кооператива, реализующим свое право на выкупленные квадратные метры, зачету не подлежит, поскольку является согласно Уставу, невозвратным. По решению Правления, в случае применения мер ответственности за просрочку внесения ежемесячных паевых взносов, из суммы зачета могут быть удержаны пени при наличии просроченной задолженности по взносам и без выплаты индексации либо процентов за пользование чужими денежными средствами.

Кроме того, положениями статьи 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Нормы указанной статьи корреспондируют со ст.445 ГК РФ, в силу которой (ч.4), если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В судебном заседании установлено, что ни ООО «Травел Телеком», ни истцы не обращались в Правление ЖСК с заявлениями об исключении из членов кооператива, о принятии в члены кооператива, о заключении основного договора.

Предварительный договор согласно действующему законодательству не является возмездным. По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-1» не было поставлено в известность о заключении предварительных договоров купли-продажи пая. О том, что неоплаченные паи были проданы иным физическим лицам, ЖСК стало известно только "дата обезличена", когда стали поступать звонки от физических лиц, которые интересовались, имеются ли у ООО «Травел Телеком» квартиры в кооперативе. В связи с чем, "дата обезличена" было подано заявление в ОУ ОБЭП ОМ-1 УВД по г.Брянску о привлечении к уголовной ответственности исполнительный орган и учредителей ООО «Травел Телеком». Кроме того, пояснила, что договор купли-продажи пая готовится специалистами ЖСК и в обязательном порядке содержит оговорку: не возражаю Председатель правления ЖСК, роспись и печать ЖСК. Никаких предварительных договоров члены кооператива заключать не вправе. Договор купли-продажи недвижимости Уставом кооператива не предусмотрен. Само понятие недвижимого имущества возникает только получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данный жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен.

"дата обезличена" СЧ СУ при УВД по городу Брянску возбуждено уголовное дело №... по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ.

По указанному уголовному делу истцы признаны потерпевшими.

Постановлением от "дата обезличена" объявлен розыск подозреваемого ФИО15

Доводы истцов о том, что они являются добросовестными приобретателями пая, суд находит необоснованными.

Согласно ч.1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 разъяснено, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения полномочий продавца на отчуждение имущества.

Однако никакого конкретного имущества на основании предварительных договоров купли-продажи истцами приобретено не было, поскольку на основании данных договоров стороны лишь обязались в будущем заключить основные договоры купли-продажи.

Как указано в пункте 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения", рассматривая вопрос о возникновении права собственности на основании абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ, суд не признал лицо добросовестным приобретателем объекта недвижимости, так как было установлено, что этот объект ему во владение не передавался.

Добросовестность приобретателя должна наличествовать как в момент заключения договора, направленного на отчуждение имущества, так и в момент поступления этого имущества в фактическое владение приобретателя. Следовательно, до передачи владения лицо, заключившее договор с неуправомоченным отчуждателем, не является добросовестным приобретателем имущества.

Кроме того, в пункте 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" указано, поскольку совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества (в том числе явно заниженная цена продаваемого имущества), суд пришел к выводу, что приобретатель не является добросовестным.

Также суд находит необоснованными доводы истцов о том, что они приобрели право собственности на пай в силу ст. 218 ГК РФ.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, право собственности возникает у физического или юридического лица только на основании совокупности двух юридически значимых фактов: членство в кооперативе; полное внесение паевого взноса.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Потребности членов кооператива удовлетворяются посредством объединения ими имущественных паевых взносов. В случае недостаточности денежных средств члены кооператива несут субсидиарную ответственность пропорционально невнесенной части паевого взноса. Права всех членов равны, никто не обязан вносить паевые взносы за другого члена кооператива.

Кроме того, в соответствии со ст. 111 ЖК РФ, право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.

В связи с чем, истец ФИО16 под данную категорию не подпадает.

В п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами" было закреплено, что право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

Действия истцов по внесению оплаты стоимости пая в ООО «Травел Телеком», не имевшему прав на пай, не могут служить основанием для признания за ними права на вступление в некоммерческую организацию и, следовательно, признания за ними права собственности на пай.

Кроме того, суд полагает, что истицей ФИО11 не представлены доказательства, подтверждающие оплату стоимости пая, поскольку из имеющейся в материалах дела расписки от "дата обезличена" следует, что денежные средства в размере получены ФИО15 (физическим лицом) от ФИО17 в качестве полной оплаты за квартиру №..., расположенную на 3-м этаже, 7 подъезд, в строящемся доме поз.1, Советский район, микрорайон №... "____".

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу статьи 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

Из материалов дела видно, что сторонами по делу не заявлялись в порядке статьи 39 ГПК иные исковые требования.

Суд при вынесении решения не вправе нарушить нормы процессуального права, выйти за пределы исковых требований и разрешить вопрос, который ни истцом, ни ответчиком при рассмотрении дела в суде не заявлялся.

В силу ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из этих конституционных положений, ст.56 ГПК РФ определяет обязанности сторон и суда в состязательном процессе.

В соответствии со ст.ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

С учетом обстоятельств дела и представленных доказательств, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Определением судьи Советского районного суда г.Брянска от "дата обезличена" было удовлетворено заявление ФИО1 о принятии мер по обеспечению иска: наложен арест на отчуждение пая в виде квартиры №... в жилом доме 1-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция один, Советский район, микрорайон №..., "____".

Определением судьи от "дата обезличена" удовлетворено заявление ФИО3 о принятии мер по обеспечению иска: наложен арест на отчуждение пая в виде квартиры №... в жилом доме 1-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция один, Советский район, микрорайон №..., "____".

Определением судьи от "дата обезличена" удовлетворено заявление ФИО4 о принятии мер по обеспечению иска: наложен арест на отчуждение пая в виде квартиры №... в жилом доме 1-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция один, Советский район, микрорайон №..., "____".

Определением судьи от "дата обезличена" удовлетворено заявление ФИО7 о принятии мер по обеспечению иска: наложен арест на отчуждение пая в виде квартиры №... в жилом доме 1-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция один, Советский район, микрорайон №..., "____".

Определением судьи от "дата обезличена" удовлетворено заявление ФИО5, ФИО6 о принятии мер по обеспечению иска: наложен арест на отчуждение пая в виде квартиры №... в жилом доме 1-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция один, "____", микрорайон №..., "____".

Определением судьи от "дата обезличена" удовлетворено заявление ФИО11 о принятии мер по обеспечению иска: наложен арест на отчуждение пая в виде квартиры №... в жилом "____"-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция один, "____", микрорайон №..., "____".

Определением судьи от "дата обезличена" удовлетворено заявление ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО о принятии мер по обеспечению иска: наложен арест на отчуждение пая в виде квартиры №... в жилом доме 1-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция один, Советский район, микрорайон №..., "____".

Запрещено ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-1» совершать любые действия, связанные с отчуждением указанных паев.

Определением судьи от "дата обезличена" удовлетворено заявление ФИО10 о принятии мер по обеспечению иска: наложен арест на отчуждение пая в виде квартиры №... в жилом доме 1-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция два, Советский район, микрорайон №..., "____". Запрещено ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-2» совершать любые действия, связанные с отчуждением указанного пая.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, ранее принятые меры по обеспечению иска подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО2, ФИО10, ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Травел Телеком», Жилищно-строительному кооперативу «ЖБИ-3-Брянск-5-1», Жилищно-строительному кооперативу «ЖБИ-3-Брянск-5-2» о признании права собственности на пай в ЖСК отказать.

Определение судьи Советского районного суда г.Брянска от "дата обезличена" о принятии мер по обеспечению иска отменить.

Снять арест на отчуждение пая в виде квартиры №... в жилом "____"-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция один, Советский район, микрорайон №..., "____".

Снять запрет на совершение любых действий, связанных с отчуждением указанного пая.

Снять арест на отчуждение пая в виде квартиры №... в жилом доме 1-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция один, Советский район, микрорайон №..., "____".

Снять запрет на совершение любых действий, связанных с отчуждением указанного пая.

Снять арест на отчуждение пая в виде квартиры №... в жилом доме 1-я очередь, 1-й пусковой комплекс, позиция два, Советский район, микрорайон №..., "____".

Снять запрет на совершение любых действий, связанных с отчуждением указанного пая.

На решение может быть подана жалоба в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение десяти дней.

Председательствующий А.С. Хромина