Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу рекламной конструкции,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Центржилсервис» <адрес> предъявило в суд иск к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу рекламной конструкции.

Свои требования мотивировало тем, что в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном <адрес> выбрали способ управления – управление управляющей организацией. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК Центржилсервис» <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и утвержденного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> была проведена внеплановая проверка дома по адресу: <адрес>. Актом проверки установлено, что на стене здания первого этажа закреплена рекламная вывеска (светодиодное табло) на фасаде дома в плане жилого помещения №, тем самым ООО «УК Центржилсервис» <адрес> нарушен п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> в адрес ООО «УК Центржилсервис» <адрес> было выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №№ об устранении нарушения.

Ранее ООО «УК Центржилсервис» <адрес> обращалось в Управление архитектуры администрации <адрес> по вопросу размещения рекламной конструкции (оздоровительный центр «Кенезис») на фасаде дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ответ на обращение управляющей компании Управлением архитектуры администрации <адрес> сообщено, что данная рекламная конструкция установлена и эксплуатируется без разрешения. В адрес владельца рекламной конструкции ФИО1 (оздоровительный центр «Кенезис») направлено предписание о демонтаже рекламной конструкции, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было проведено обследование, в ходе которого установлено, что на стене здания первого этажа закреплена вывеска (светодиодное табло) на фасаде дома по адресу: <адрес> плане жилого помещения №.

До настоящего времени ответчиком не произведен демонтаж установленной на фасаде дома рекламной конструкции.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения по адресу: <адрес> является ФИО1.

Просит обязать ответчика демонтировать установленную на стене здания первого этажа на фасаде дома по адресу: <адрес> плане жилого помещения № рекламную конструкцию (светодиодное табло оздоровительный центр «Кенезис»). Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «УК Центржилсервис» <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания гражданского дела извещалась судом надлежащим образом. При этом суд считает извещение ответчика надлежащим в силу следующего.

Согласно ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С целью извещения о времени и месте рассмотрения настоящего дела ответчику было направлено извещение заказной корреспонденцией по адресу ее фактического места жительства, адресу регистрации. Корреспонденцию, направленную ей судом ответчик не получила, извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Ответчик по собственному волеизъявлению отказалась от получения судебной корреспонденции и соответственно от участия в деле.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ если имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, оно принадлежит им на праве общей собственности, при этом каждый из них не вправе нарушать право собственности другого.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ходе судебного заседания установлено, что собственники помещений в многоквартирном <адрес> выбрали способ управления – управление управляющей организацией. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК Центржилсервис» <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> была проведена внеплановая проверка дома по адресу: <адрес>. Актом проверки установлено, что на момент проверки на стене здания первого этажа закреплена рекламная вывеска (светодиодное табло) на фасаде дома в плане жилого помещения №, тем самым ООО «УК Центржилсервис» <адрес> нарушен п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> в адрес ООО «УК Центржилсервис» <адрес> было выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Центржилсервис» <адрес> обращалось в Управление архитектуры администрации <адрес> по вопросу размещения рекламной конструкции (оздоровительный центр «Кенезис») на фасаде дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В адрес владельца рекламной конструкции ФИО1 (оздоровительный центр «Кенезис») направлено предписание о демонтаже рекламной конструкции, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцом было проведено обследование, в ходе которого установлено, что на стене здания первого этажа закреплена вывеска (светодиодное табло) на фасаде дома по адресу: <адрес> плане жилого помещения №110, что подтверждается актом технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с тем, рекламная конструкция установлена и эксплуатируется ответчиком без надлежащего разрешения соответствующих органов, учитывая также, что действия ответчика не согласованы с другими собственниками общедолевого имущества, что нарушает их права, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат уплаченной при подаче иска госпошлины, рассчитанной в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать установленную на стене здания первого этажа на фасаде дома по адресу: <адрес> плане жилого помещения № рекламную конструкцию (светодиодное табло оздоровительный центр «Кенезис»).

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» <адрес> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.В.Шабалина

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий Н.В.Шабалина