Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СтройСити» о ФИО2 признании права собственности на квартиру; исковому заявлению ФИО2 к ООО «СтройСити» о признании права собственности на квартиру, исковому заявлению ФИО3 к ООО «СтройСити» о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СтройСити» о признании права собственности на квартиру указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «СтройСити» предварительный договор № <данные изъяты> предметом которого является двухкомнатная квартира с условным номером <данные изъяты>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. <данные изъяты> корпус <данные изъяты> этаж <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.1. предварительного договора, основной договор должен был быть заключен не позднее 45 дней после даты регистрации ответчиком права собственности на квартиру. В соответствии с п. 3.1. и 3.2. предварительного договора истец ДД.ММ.ГГГГ внес в кассу ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Срок сдачи объекта в эксплуатацию был определен вторым кварталом 2008 года. Основанием заключения настоящего договора явился договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, заключенный между ООО «Спецстрой-К» и ООО «СтройСити», согласно которому ООО «СтройСити» было уступлено право в качестве результата инвестиционной деятельности получить в собственность двухкомнатная квартиру с условным номером <данные изъяты>, расположенную по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. <данные изъяты> корпус <данные изъяты> этаж <данные изъяты>. Таким образом, истец выполнил взятые на себя обязательства и в полном объеме оплатил стоимость квартиры. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил своих обязательств по оформлению правоустанавливающих документов на квартиру и не передал ее в собственность истцу. Многоэтажный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар <адрес>. На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, заключенный между ООО «СтройСити» и ФИО1 в отношении квартиры с условным номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес> по Подмосковному бульвару в <адрес>. Признать недействительным предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, заключенный между ООО «СтройСити» и ФИО2 в отношении квартиры с условным номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес> по Подмосковному бульвару в <адрес>. Просит предварительный договор купли продажи квартиры признать договором купли-продажи и просит признать за ним право собственности на квартиру с условным номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> по Подмосковному бульвару в <адрес>.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СтройСити» о признании права собственности на квартиру указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «СтройСити» предварительный договор № <данные изъяты> предметом которого является двухкомнатная квартира с условным номером <данные изъяты>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. <данные изъяты> корпус <данные изъяты> этаж <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.1. предварительного договора, основной договор должен был быть заключен не позднее 45 дней после даты регистрации ответчиком права собственности на квартиру. В соответствии с п. 3.1. и 3.2. предварительного договора истец ДД.ММ.ГГГГ внес в кассу ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Срок сдачи объекта в эксплуатацию был определен вторым кварталом 2008 года. Основанием заключения настоящего договора явился договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №-И-6, заключенный между ООО «Спецстрой-К» и ООО «СтройСити», согласно которому ООО «СтройСити» было уступлено право в качестве результата инвестиционной деятельности получить в собственность двухкомнатная квартиру с условным номером <данные изъяты>, расположенную по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. <данные изъяты> корпус <данные изъяты> этаж <данные изъяты>. Таким образом, истец выполнил взятые на себя обязательства и в полном объеме оплатил стоимость квартиры. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил своих обязательств по оформлению правоустанавливающих документов на квартиру и не передал ее в собственность истцу. Многоэтажный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар <адрес>. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру с условным номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> по Подмосковному бульвару в <адрес>.

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СтройСити» о признании права собственности на квартиру указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «СтройСити» предварительный договор № <данные изъяты> предметом которого является двухкомнатная квартира с условным номером <данные изъяты>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1 корпус 8 этаж 16. В соответствии с п. 2.1. предварительного договора, основной договор должен был быть заключен не позднее 45 дней после даты регистрации ответчиком права собственности на квартиру. В соответствии с п. 3.1. и 3.2. предварительного договора истец ДД.ММ.ГГГГ внес в кассу ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Срок сдачи объекта в эксплуатацию был определен вторым кварталом 2008 года. Основанием заключения настоящего договора явился договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, заключенный между ООО «Спецстрой-К» и ООО «СтройСити», согласно которому ООО «СтройСити» было уступлено право в качестве результата инвестиционной деятельности получить в собственность двухкомнатная квартиру с условным номером <данные изъяты>, расположенную по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. <данные изъяты> корпус <данные изъяты> этаж <данные изъяты>. Таким образом, истец выполнил взятые на себя обязательства и в полном объеме оплатил стоимость квартиры. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил своих обязательств по оформлению правоустанавливающих документов на квартиру и не передал ее в собственность истцу. Многоэтажный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар <адрес>. На основании изложенного, истец просит суд признать действительным предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, заключенный между ООО «СтройСити» и ФИО2 в отношении квартиры с условным номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес> по Подмосковному бульвару в <адрес> и просит признать за ним право собственности на квартиру с условным номером 271, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> по Подмосковному бульвару в <адрес>.

В судебном заседании ФИО6, представляющая по доверенности интересы ФИО3, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

ФИО7, представляющая по доверенности интересы ФИО2, заявленные требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

ФИО8, представляющий по доверенности интересы ФИО1, заявленные требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель ООО «СтройСити» извещенный о слушании дела в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ООО «СтройСити» предварительный договор № <данные изъяты> предметом которого является двухкомнатная квартира с условным номером <данные изъяты>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. <данные изъяты> корпус <данные изъяты> этаж <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.1. предварительного договора, основной договор должен был быть заключен не позднее 45 дней после даты регистрации ответчиком права собственности на квартиру. В соответствии с п. 3.1. и 3.2. предварительного договора истец ДД.ММ.ГГГГ внес в кассу ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному ордеру №. Согласно п. 1.6. договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию был определен вторым кварталом 2008 года. Основанием заключения настоящего договора явился договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, заключенный между ООО «Спецстрой-К» и ООО «СтройСити», согласно которому ООО «СтройСити» было уступлено право в качестве результата инвестиционной деятельности получить в собственность двухкомнатная квартиру с условным номером <данные изъяты>, расположенную по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. <данные изъяты> корпус <данные изъяты> этаж <данные изъяты>. Таким образом, истец выполнил взятые на себя обязательства и в полном объеме оплатил стоимость квартиры. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил своих обязательств по оформлению правоустанавливающих документов на квартиру и не передал ее в собственность истцу. Многоэтажный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар <адрес>.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО «СтройСити» предварительный договор № <данные изъяты> предметом которого является двухкомнатная квартира с условным номером <данные изъяты>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. <данные изъяты> корпус <данные изъяты> этаж <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.1. предварительного договора, основной договор должен был быть заключен не позднее 45 дней после даты регистрации ответчиком права собственности на квартиру. В соответствии с п. 3.1. и 3.2. предварительного договора истец ДД.ММ.ГГГГ внес в кассу ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному ордеру №. Согласно п. 1.6. договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию был определен вторым кварталом 2008 года. Основанием заключения настоящего договора явился договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, заключенный между ООО «Спецстрой-К» и ООО «СтройСити», согласно которому ООО «СтройСити» было уступлено право в качестве результата инвестиционной деятельности получить в собственность двухкомнатная квартиру с условным номером <данные изъяты>, расположенную по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. <данные изъяты> корпус <данные изъяты> этаж <данные изъяты>. Таким образом, истец выполнил взятые на себя обязательства и в полном объеме оплатил стоимость квартиры. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил своих обязательств по оформлению правоустанавливающих документов на квартиру и не передал ее в собственность истцу. Многоэтажный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар <адрес>.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ООО «СтройСити» предварительный договор № <данные изъяты> предметом которого является двухкомнатная квартира с условным номером <данные изъяты>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. <данные изъяты> корпус <данные изъяты> этаж <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.1. предварительного договора, основной договор должен был быть заключен не позднее 45 дней после даты регистрации ответчиком права собственности на квартиру. В соответствии с п. 3.1. и 3.2. предварительного договора истец ДД.ММ.ГГГГ внес в кассу ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному ордеру №. Согласно п. 1.6. договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию был определен вторым кварталом 2010 года. Основанием заключения настоящего договора явился договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №-И-6, заключенный между ООО «Спецстрой-К» и ООО «СтройСити», согласно которому ООО «СтройСити» было уступлено право в качестве результата инвестиционной деятельности получить в собственность двухкомнатная квартиру с условным номером <данные изъяты>, расположенную по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. <данные изъяты> корпус <данные изъяты> этаж <данные изъяты>. Таким образом, истец выполнил взятые на себя обязательства и в полном объеме оплатил стоимость квартиры. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил своих обязательств по оформлению правоустанавливающих документов на квартиру и не передал ее в собственность истцу. Многоэтажный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар <адрес>.

На основании ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

С учетом приведенной нормы действующего законодательства, спорная квартира подлежит передачи в собственность ФИО3, поскольку он первым заключил предварительный договор о приобретении спорной квартиры в собственность. При таких обстоятельствах, суд расценивает предварительный договор, заключенный между ООО «СтройСити» и ФИО3 договором купли продажи спорной квартиры.

На основании п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Между тем, требования ФИО3 о признании незаконными предварительных договоров, заключенных межу ООО «СтройСити» и ФИО2, а также между ООО «СтройСити» и ФИО1, суд находит подлежащими отклонению, поскольку предварительный договор в силу закона подразумевает в дальнейшем заключение основного договора в течение срока указанного в договоре либо в течение года со дня заключения договора. Поскольку у остальных лиц в предварительном договоре срок заключения основного договора не указан, а указана предварительная дата сдачи многоэтажного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к предварительному договору применяются положения закона о заключении основного договора в течение года со дня заключения предварительного договора. При таких обстоятельствах, предварительные договоры, заключенные остальными претендентами на квартиру с ответчиком утратили свою силу по истечении одного года с момента заключения ими предварительных договоров.

Поскольку судом отказано ФИО2 в признании за ним права собственности на квартиру, то соответственно подлежит отклонению его требование о признании заключенного им предварительного договора, договором купли-продажи квартиры.

С учетом выше изложенного, также подлежат отклонению требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Признать предварительный договор от <данные изъяты> года, заключенный между ООО «СтройСити» и ФИО3, договором купли-продажи квартиры с условным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> по Подмосковному бульвару в <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру с условным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> по Подмосковному бульвару в <адрес>.

В удовлетворении требований ФИО3 о признании недействительным предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, заключенный между ООО «СтройСити» и ФИО1 в отношении квартиры с условным номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес> по Подмосковному бульвару в <адрес> и признании недействительным предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, заключенный между ООО «СтройСити» и ФИО2 в отношении квартиры с условным номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес> по Подмосковному бульвару в <адрес>, отказать за необоснованностью.

В удовлетворении требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру с условным номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> по Подмосковному бульвару в <адрес>, отказать за необоснованностью.

В удовлетворении требований ФИО2 о признании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СтройСити» и ФИО2, договором купли-продажи квартиры, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин