Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «КомфортИнвест» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, судебных расходов, расходов по оплате государственной пошлины, и по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «КомфортИнвест» к ФИО1 о понуждению к заключению основного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, судебных расходов, расходов по оплате государственной пошлины.

Свои требования мотивировал тем, что между ним и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КомфортИнвест» заключен предварительный договор № ПР-17-3-4/150 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1 Предварительного договора, предметом договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи <адрес>, общей площадью жилых помещений с учетом лоджий и балкона 93,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес>. Данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU-24-9839-2017 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п 2.2 предварительного договора, цена квартиры составляет 5 300 000 руб. В п.3.2 установлено, что денежная сумма должна быть оплачена покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ Денежная сумма в размере 1 060 000 руб. оплачивается покупателем на расчетный счет продавца в течении 5 рабочих днейс момента подписания настоящего договора. Денежная сумма в размере 4 240 000 руб. предоставляется банком покупателю по кредитному договору в течение 5 дней с даты предоставления банку подписанного сторонами экземпляра настоящего договора и договора залога. Ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Основной договор стороны обязуются подписать в течении 60 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. Несмотря на то, что заключенный договор от ДД.ММ.ГГГГ поименован предварительным, по смыслу ст. 429 ГК РФ не является предварительным, поскольку предварительным договором обусловлена обязанность в полном объеме оплатить стоимость договора. Истцом исполнена обязанность по внесению денежных средств, однако ответчик до настоящего времени не исполнил обязанность по заключению основного договора. При этом квартира передана в фактическое владение и пользование истцу, он несет бремя содержания имущества квартиры, владеет ею как собственник.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, г/о Мытищи, д. Пирогово, <адрес>, кадастровый №; взыскать с ответчика неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 088 000 руб.; взыскать с ответчика штраф за несоблюдение требований в добровольном порядке в размере 50 % от удовлетворенных требований; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 60 290 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 80 000 руб.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью Специализированной застройщик «КомфортИнвест» обратилось к ФИО1 со встречными требованиями о понуждении заключения основного договора купли-продажи.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 надлежащим образом оформил квартиру в собственность. Ответчик (истец по встречному требованию) направил в адрес ФИО1 предложение о заключении основного договора, однако последний не предпринял никаких действий к заключению основного договора.

Просит суд обязать ФИО1 заключить основной договор на условиях, согласованных в предварительном договоре.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал, в удовлетворении встречных требований просил отказать.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования не признал, встречные требования просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или обязанности оплатить его.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «КомфортИнвест» заключен предварительный договор № ПР-17-3-4/150 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 Предварительного договора, предметом договора является обязательство сторон по заключению в бедующем основного договора купли-продажи <адрес>, общей площадью жилых помещений с учетом лоджий и балкона 93,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, д. Пирогово, <адрес>.

Данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU-24-9839-2017 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п 2.2 предварительного договора, цена квартиры составляет 5 300 000 руб.

В п.3.2 предварительного договора оговорено, что денежная сумма должна быть оплачена покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ Денежная сумма в размере 1 060 000 руб. оплачивается покупателем на расчетный счет продавца в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

Денежная сумма в размере 4 240 000 руб. предоставляется банком покупателю по кредитному договору в течение 5 дней с даты предоставления банку подписанного сторонами экземпляра настоящего договора и договора залога.

Согласно п. 2.4 предварительного договора ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.3 предварительного договора стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной перехода права собственности в течение 60 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

Стороны должны были заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием исполнить обязательства до ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени данный основной договор так и не заключен.

Согласно ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению, поскольку заключенный ДД.ММ.ГГГГ Сторонами предварительный договор купли –продажи строящейся квартиры, хотя и поименованным предварительным договором купли-продажи, однако им предусмотрена обязанность ответчика передать истцу в собственность квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ и обязанность последнего в полном объеме до заключения в будущем основного договора купли-продажи внести полную сумму стоимости этой квартиры.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства, предусмотренные предварительным договором по оплате стоимости квартиры, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 111 440 руб., а также исполнением банком своего обязательства из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой как собственник и несет бремя содержания имущества квартиры и оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ не является предварительным договором по смыслу статьи 429 ГК РФ.

Поскольку предварительный договор по своей сути не является предварительным, то встречные исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения.

На основании вышеизложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с приведенными по тексту решения правовыми нормами и исследованными фактическими обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, как предварительно оплаченного товара не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Из материалов дела следует, что квартира истцу фактически передана, вместе с тем в п.2.2 предварительного договора стороны согласовали, что право собственности истцу (основной договор) может быть заключен в течение 90 дней с даты регистрации ООО СЗ «Комфорт Инвест» на спорную квартиру. В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество застройщик оформил квартиру в свою собственность ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.15 Закона о защите прав потребителя моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению, следовательно, и требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с учетом разумности и справедливости в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г/о Мытищи, д. Пирогово, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате юридически услуг в размере 30 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КомфортИнвст» к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи - оставить без рассмотрения.

Иск в части превышающей удовлетворенные требования оставить без удовлетворения.

Данное решение является основанием для регистрации право собственности на указанное имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Молева