Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании незаконными решения внеочередного собрания собственников помещений, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в период с 30.10.2017 г. по 30.11.2017г. в форме очно-заочного голосования, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом истец сослалась на то, что она на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является Собственником помещения <адрес>. В декабре 2017 года истцу стало известно, что в период с 30.10.2017 года по 30.11.2017года инициативной группой в лице: ФИО5, <адрес>, ФИО6, <адрес>ФИО7, <адрес>, якобы было проведено внеочередное собрание собственников помещений, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с вопросами повестки дня о расторжении договора управления домом с ООО «УК Изумрудный Город», заключение договора с другой управляющей компанией ООО «ЭксОр» и переизбрание Совета дома. О чем был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что указанное внеочередное собрание собственников помещений, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства РФ и не соответствует нормам Закона. Ответчикам направлялись претензии, с целью досудебного порядка урегулирования спора, которые ответчиками проигнорированы.

В судебном заседании истец и представитель истца поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков возражал против удовлетворения иска.

Представитель 3-го лица возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истец на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является Собственником помещения <адрес>.

В декабре 2017 года истцу стало известно, что в период с 30.10.2017 года по 30.11.2017года инициативной группой в лице: ФИО5, <адрес>, ФИО6, <адрес>ФИО7,, <адрес>, было проведено внеочередное собрание собственников помещений, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с вопросами повестки дня о расторжении договора управления домом с ООО «УК Изумрудный Город», заключение договора с другой управляющей компанией ООО «ЭксОр» и переизбрание Совета дома.

О чем был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное внеочередное собрание собственников помещений, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства РФ и не соответствует нормам Закона.

Допущено грубое существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а именно: члены ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> о проведении внеочередного общего собрания, уведомлялись ненадлежащим образом, предусмотренном в Уставе ТСЖ, а многие члены ТСЖ и вовсе не уведомлялись.

Подсчет голосов произведен неверно уже при подсчете голосов по определению кворума.

В протоколе указано в виде приложения Решения собственников жилых помещений по вопросам, указанным в повестке дня в количестве 125 штук, однако ознакомиться с самими решениями не предоставляется возможным.

При этом указывается, что на дату проведения собрания зарегистрировано собственников <данные изъяты> и площадь дома равна <данные изъяты> м кв.

Однако, 199 это не количество собственников, а количество жилых помещений.

Инициаторами собрания не верно проведен подсчет голосов, т.к. многие квартиры находятся в собственности не у одного собственника, а имеются совладельцы и долевики.

Доверенность от других собственников данной квартиры на право представления их интересов при голосовании не выдавалась.

При таких обстоятельствах порядок подсчета голосов неверный и не соответствует нормам Закона.

Пунктами 4 и 5 повестки дня ставится вопрос и принято решение о прекращении правоотношений по управлению домом и расторжении договорных отношений с ООО «УК Изумрудный Город» (ИНН <***>), которая на день проведения общего собрания, якобы, осуществляла управление домом по решению общего собрание собственников, и соответственно выборы новой управляющей компании ООО «ЭксОр».

То есть согласно повестке дня происходит просто смена управляющей компании, при якобы ранее выбранном способе управления согласно частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ «управление управляющей организацией».

Данная информация и повестка дня не соответствуют фактическим обстоятельствам.

Согласно информации официальных сайтов «Реформа ЖКХ» «ДОМ.МИНЖКХ» и Жилинспекции Краснодарского края, управляющей компанией, обслуживающей данный дом по <адрес>, является ТСЖ «Восточно-Кругликовская 74».

Кроме того, согласно решения Общего собрания собственников жилья, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилых помещений дома <адрес> было принято решение о создании товарищества собственников жилья «Восточно-Кругликовская 74», т.е. собственниками жилья избран способ управления «управление товариществом собственников жилья».

Решение об изменении способа управления «управление товариществом собственников жилья» собранием не изменялся.

Решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, незаконным не признано.

Кроме того, согласно решения Общего собрания собственников жилья, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилых помещений дома <адрес> было подтверждено принятое ранее решение о том, что собственниками жилья избран способ управления «управление товариществом собственников жилья».

Решение об изменении способа управления «управление товариществом собственников жилья» собранием не изменялся. Решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, незаконным не признано.

Таким образом, управление домом осуществляется ТСЖ «Восточно-Кругликовская 74».

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 названной статьи Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

На основании изложенного, п. 4 и 5 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> являются незаконным и не порождающими правовых последствий. И как следствие п. 6,7,8,9,10 Протокола соответственно также ничтожны и не имеют правовых последствий.

Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Инициативная группа не ставит в повестке дня вопрос о досрочном прекращении управления домом ТСЖ. т.е. не соблюдены требования статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п 11-14 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, инициативной группой ставятся вопросы о переизбрании Совета многоквартирного дома, выборе Председателя Совета.

Данные положения не соответствуют нормам и требованием ЖК РФ.

Согласно ст. 161.1 ЖК РФ собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме, только в том случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры.

Управление домом осуществляется ТСЖ «Восточно-Кругликовская 74».

Вопрос о прекращении способа управления «управление товариществом собственников жилья» Собранием от ДД.ММ.ГГГГ не рассматривался.

На основании изложенного, пункты с 4 по 16 повестки дня не соответствуют нормам закона, недействительны и не несут правовых последствий.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 Гражданского Кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его трава и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был знать о принятом решении.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст. 48 ЖК ЭФ).

Ответчикам направлялись претензии, с целью досудебного порядка урегулирования спора, которые ответчиками проигнорированы.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания – удовлетворить.

Признать незаконными решения внеочередного собрания собственников помещений, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в период с 30.10.2017 г. по 30.11.2017г. в форме очно-заочного голосования, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий