Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Алтайкрайэнерго» к Заковряшиной Светлане Анатольевне о признании договора расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

АО «Алтайкрайэнерго» обратилось в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском к ответчику, в котором просит признать договор аренды нежилого помещения №26/13-СБ от 03.12.2013 расторгнутым с 20.06.2019; взыскать судебные расходы.

В обоснование исковых требований указано, что между АО «Алтайкрайэнерго» и Заковряшиной С.А. заключен договор аренды нежилого помещения от 03.12.2013 №26/13-СБ и соглашения о замене стороны в договоре аренды нежилого помещения от 03.12.2013 №26/13-СБ. Согласно условиям договора арендодатель - Заковряшина С.А. обязуется предоставить арендатору под дополнительный офис за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое имущество - нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 103,3 кв.м, а арендатор - Бийское отделение АО «Алтайкрайэнерго» обязуется принять данное помещение во временное владение, пользование и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. В период с 23.12.2013 по 10.03.2019 арендатор продолжал использовать переданное в аренду нежилое помещение, однако в связи с произведенной необходимостью инициировал расторжение указанного договора аренды по соглашению сторон, на основании п. 5.1 договора, в соответствии с которым, все изменения условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 10-ти дневный срок и оформляются дополнительным соглашением. Ответчику направлено уведомление от 14.03.2019 №08-01/1650 о намерении расторгнуть договор с приложением дополнительного соглашения о его расторжении, однако до настоящего времени соглашение не подписано арендодателем.

Представитель истца Ефремова К.Ф. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Заковряшина С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается ее подписью в листе извещения.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч.1).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2).

Согласно материалам дела, 03.12.2013 Бийское отделение ОАО «Алтайкрайэнерго» (арендатор) и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3 (арендодатель) заключили договор аренды нежилого помещения №26/13-СБ, в соответствии с п. 1.1 которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору под дополнительный офис за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество - нежилое помещение, указанное в п. 1.2 договора, а арендатор обязуется принять данное помещение во временное владение и пользование и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором (л.д***

Объектом аренды, передаваемым арендатору во временное владение и пользование, является помещение, общей площадью 103,3 кв.м, расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес> (п. 1.2).

В соответствии с п. 1.3 договора, срок действия договора с 23 декабря 2013 года по 22 ноября 2014 года.

Согласно п. 5.1 договора, изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 10-ти дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

31.12.2013 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3 (сторона - 1), Заковряшина С.А. (сторона - 2) и Бийское отделение ОАО «Алтайкрайэнерго» (сторона - 3) заключили соглашение о замене стороны в договоре аренды нежилого помещения №26/130СБ от 03.12.2013, в соответствии с которым, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ3 передает, а Заковряшина С.А. принимает на себя права и обязанности по договору аренды нежилого помещения №26/13-СБД от 03.12.2013, заключенному с Бийским отделением ОАО «Алтайкрайэнерго» (л.д***

Согласно материалам дела, 14.03.2019 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении указанного договора аренды нежилого помещения с 16.03.2019 (л.д. ***

В указанном уведомлении истец просил подписать дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №26/13-СБ от 03.12.2013 с 16.03.2019, второй экземпляр, подписанного дополнительного соглашения направить арендатору (л.д***

Согласно представленного в материалы дела отчета об отслеживании почтового отправления, 20.03.2019 указанное уведомление получено Заковряшиной С.А. (л.д. ***

В связи с тем, что дополнительное соглашение о расторжении договора до настоящего времени ответчиком не подписано, истец обратился в суд с исковым заявлением о признании договора аренды нежилого помещения №26/13-СБ от 03.12.2013 расторгнутым с 20.06.2019.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.2).

В соответствии с п. 5.3 договора, в случае если за пятнадцать дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на прежних условиях и на тот же срок.

Таким образом, спорный договор заключен на неопределенный срок, поэтому арендатор на основании ч. 2 ст. 610 ГК РФ может в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца.

Поскольку арендатор направлял арендодателю уведомление о расторжении договора 14.03.2019, требования ч.2 610 ГК РФ соблюдены.

Таким образом, истцом соблюдена установленная законом досудебная процедура информирования арендодателя о расторжении договора нежилого помещения, поскольку на момент рассмотрения дела в суде данный срок превысил 3 месяца.

С учетом изложенного, доводы ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, являются необоснованными.

Кроме того, ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указала на бездействие истца с момента направления предполагаемого уведомления о расторжении договора, а также об оплате арендных платежей, что расценивается как деяние, направленное на пролонгацию договора.

Вместе с тем, согласно представленного в материалы дела комиссионного акта АО «Алтайкрайэнерго», в связи с закрытием обособленного подразделения, расположенного по адресу: <адрес>, произведено фактическое освобождение арендуемого помещения по договору аренды от 03.12.2013 №26/13-СБ; имущество, принадлежащее АО «Алтайкрайэнерго» вывезено, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 103,3 кв.м выбыло из фактического владения АО «Алтайкрайэнерго». Досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы, на основании требований ст. 610 ГК РФ оплата произведена до июля 2019 года.

Кроме того, о фактическом прекращении вышеуказанного договора аренды свидетельствует также, представленное в материалы дела уведомление МИФНС №1 по АК прекращении деятельности обособленного подразделения от 22.04.2019 №50868743.

При изложенных обстоятельствах, доводы ответчика являются не состоятельными, договор аренды нежилого помещения №26/13-СБ от 03.12.2013 фактически является расторгнутым с 20.06.2019, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Алтайкрайэнерго» к Заковряшиной Светлане Анатольевне о признании договора расторгнутым, удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения №26/13-СБ от 03.12.2013, заключенный между АО «Алтайкрайэнерго» и Заковряшиной Светланой Анатольевной расторгнутым с 20.06.2019.

Взыскать с Заковряшиной Светланы Анатольевны в пользу акционерного общества «Алтайкрайэнерго» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья И. Ю. Комиссарова

Верно, Судья И. Ю. Комиссарова

Секретарь с/з М.Е. Тарсукова

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-3878/2019 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.

На 15.10.2019 решение в законную силу не вступило.

Секретарь с/з М.Е. Тарсукова

Уникальный идентификатор дела 22RS0065-02-2019-004199-92