Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ООО «Эссет Менеджмент Урал» о признании торгов недействительными,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными торги от Дата по продаже следующего имущества должника ООО "Монолитстройцентр"...; Обязании организатора торгов ООО «Эссет Менеджмент Урал» - специализированная организация ТУ Росимущество провести торги по продаже следующего имущества должника ООО "Монолитстройцентр": ...Дата о снижении цены арестованного имущества на ... руб. без учета НДС; взыскании в возврат государственной пошлины 6000, 00 рублей.

Исковые требования мотивирует тем, что Дата... МО по ИОИП РФ и ИИ УФССП России по Пермскому краю на основании исполнительного листа, выданного Свердловским районным судом г. Перми по делу № возбуждено исполнительное производство № о взыскании с ООО "Монолитстройцентр"... руб. в пользу ОАО Банк Москвы (правопреемник – Банк ВТБ (ПАО)). Дата в рамках указанного исполнительного производства постановлением судебного пристава – исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю приняты результаты оценки в соответствии с отчетом об оценке арестованного имущества: .... Дата постановлением судебного пристава – исполнителя указанное арестованное имущество было передано на торги. Организатором торгов ООО «Эссет Менеджмент Урал» - специализированная организация ТУ Росимущество в Пермском крае назначены торги арестованного имущества (лит №) на Дата с ... час. с указанием начальной продажной цены – ... руб. Дата торги были признаны несостоявшимися (протокол № окончания регистрации заявок на участие в торгах и объявления торгов несостоявшимися). Дата постановлением судебного пристава – исполнителя снижена цена арестованного имущества на ... % и составила ... руб. без учета НДС. Организатором торгов назначены торги арестованного имущества (лот №) на Дата с ... час. с указанием начальной продажной цены – ...... руб. Дата организатор торгов отменил торги, назначенные на Дата. Согласно протоколу № от Дата организатор торгов в качестве причины для отмены торгов указал: « в связи с необходимостью корректировки начальной продажной цены имущества путем начисления НДС». Организатором торгов назначены торги арестованного имущества (лит №) на Дата с ... час. с указанием начальной продажной цены – ... руб. Дата торги были признаны несостоявшимися (протокол № окончания и регистрации заявок на участие в торгах и объявления торгов несостоявшимися). Банк ВТБ (ПАО) считает, что организатор торгов не вправе самостоятельно определять рыночную цену, изменять цену, по которой ему передано на реализацию имущество, увеличивать ее на сумму налога. В результате нарушения ООО «Эссет Менеджмент Урал» - специализированной организацией ТУ Росимущество в Пермском крае порядка организации и проведения торгов права или законные интересы Банка ВТБ (ПАО) как взыскателя по исполнительному производству нарушены.

Представитель истца на иске настаивает, подтвердила изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика в суд не явился. О дне слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представили.

3-е лица ТУ Росимущества в Пермском крае, ООО «Монолитстройцентр», Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю представителей в суд не направили. О дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев исполнительное производство № приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Дата судебным приставом – исполнителем МО по ИОИП РФ и ИИ УФССП России по Пермскому краю на основании исполнительного листа, выданного Свердловским районным судом г. Перми по делу № возбуждено исполнительное производство №-№ о взыскании с ООО "Монолитстройцентр"... руб. в пользу ОАО Банк Москвы (правопреемник – Банк ВТБ (ПАО)).

Дата в рамках указанного исполнительного производства постановлением судебного пристава – исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю приняты результаты оценки в соответствии с отчетом об оценке арестованного имущества... на сумму ... руб. без учета НДС.

Дата постановлением судебного пристава – исполнителя указанное арестованное имущество было передано на торги. Организатором торгов ООО «Эссет Менеджмент Урал» - специализированная организация ТУ Росимущество в Пермском крае назначены торги арестованного имущества (лит №) на Дата с ... час. с указанием начальной продажной цены – ... руб. Дата торги были признаны несостоявшимися (протокол № окончания регистрации заявок на участие в торгах и объявления торгов несостоявшимися).

Дата постановлением судебного пристава – исполнителя снижена цена арестованного имущества на ... % и составила ... руб. без учета НДС. Организатором торгов назначены торги арестованного имущества (лот №) на Дата с ... час. с указанием начальной продажной цены – ... руб. Дата организатор торгов отменил торги, назначенные на Дата. Согласно протоколу № от Дата организатор торгов в качестве причины для отмены торгов указал: « в связи с необходимостью корректировки начальной продажной цены имущества путем начисления НДС». Организатором торгов назначены торги арестованного имущества (лит №) на Дата с ... час. с указанием начальной продажной цены – ... руб. Дата торги были признаны несостоявшимися (протокол № окончания и регистрации заявок на участие в торгах и объявления торгов несостоявшимися).

В силу ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 44 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 №10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В п. 70 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов. Лицо может быть заинтересовано в оспаривании публичных торгов и в том случае, когда исполнительное производство, в ходе которого проводились эти торги, окончено фактическим исполнением. Ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги. К участию в деле о признании публичных торгов недействительными должны быть привлечены должник и взыскатель по исполнительному производству, судебный пристав-исполнитель, а также в необходимых случаях - ФССП России. Процессуальный статус указанных лиц (ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований) определяется судом с учетом заявленных требований.

71. Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

В п. 71 указанного постановления Пленума разъяснено, что приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно статье 1 Федерального закона от 21.07.1997 №118-ФЗ «О судебных приставах» на судебных приставов возлагаются задачи по исполнению судебных актов и актов других органов, предусмотренные Законом об исполнительном производстве.

В силу части 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу ч. 1 ст. 87 вышеуказанного закона, при отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента Российской Федерации от 12.05.2008 №724, Постановление Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 №432).

Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержден Соглашением ФССП России №, Росимущества № от Дата.

Согласно пункту 1.2 Соглашения, реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе.

В силу пункта 2.3 раздела 2 Соглашения судебный пристав –исполнитель обязан передать Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации), а Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) обязано принять от судебного пристава – исполнителя для реализации арестованное имущество (правоустанавливающие и подтверждающие право документы) в течение десяти рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию.

В соответствии с положениями пункта 5.3 раздела 5 Соглашения Росимущество обеспечивает контроль за реализацией арестованного имущества должников, соблюдения положений настоящего порядка, уведомляет ФССП России о выявлении фактов нарушений законодательства Российской Федерации, положений настоящего Соглашения со стороны территориальных органов ФССП России, судебных приставов – исполнителей; обеспечивает сохранность принятого на реализации арестованного имущества.

Следовательно, правоотношения по хранению и реализации имущества возникают в силу закона непосредственно между УФССП России по Пермскому краю и ТУ Росимущества в Пермском крае. ООО «Эссет Менеджмент Урал» в указанные правоотношения введено по инициативе и на стороне ТУ Росимущества в Пермском крае, и действует в его интересах.

Самостоятельное завышение организатором торгов начальной продажной цены имущества ограничивает круг потенциальных покупателей, поскольку имущество было предложено к продаже по цене, превышающей рыночную стоимость, и послужило причиной отсутствия заявок на участие в торгах или их количества.

Как указано выше рыночная стоимость имущественного права требования на офисные помещения составила ... руб. Судебный пристав – исполнитель, принимая результаты оценки в соответствии с отчетом об оценке арестованного имущества, правильно определил начальную продажную цену арестованного имущества в размере ... руб. без учета НДС.

Согласно ст. ст.3, 12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» рыночной стоимостью объекта оценки является наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда со стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие –либо чрезвычайные обстоятельства. Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.

Из анализа названных норм усматривается, что оценщик определяет цену, по которой спорный объект оценки может быть отчужден на рынке. При этом на формирование рыночной стоимости объектов недвижимости не влияет то обстоятельство, является ли операция по реализации имуществ объектом обложения налогом на добавленную стоимость или нет.

Наличие у организатора торгов установленной статьей 24, пунктом 4 статьи 161 НК РФ обязанности при реализации арестованного имущества должника по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению в бюджет НДС само по себе не предоставляет организатору торгов право на самостоятельное определение рыночной цены имущества.

Выбор судебным приставом – исполнителем начальной продажной цены выставляемого на торги арестованного имущества исходя из рыночной стоимости права требования без учета НДС является верным.

Согласно п. 1 ст. 24 НК РФ налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации.

Согласно п. 1 статьи 146 НК РФ объектом налогообложения признаются следующие операции: реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

Налоговая база при передаче определяется налогоплательщиком по правилам ст. 155 НК РФ, ст. 154 НК РФ и может зависеть от разных обстоятельств налогоплательщика (особенностей приобретения имущественного права, применяемой налогоплательщиком системы налогообложения и т.д.)

Согласно п. 4 ст. 161 НК РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений ФЗ от 24.11.2014) при реализации на территории Российской Федерации конфискованного имущества, имущества, реализуемого по решению суда (за исключением реализации, предусмотренной пунктом 4.1 настоящей статьи), бесхозяйных ценностей, кладов и скупленных ценностей, а также ценностей, перешедших по праву наследования государству, налоговая база определяется исходя из цены реализуемого имущества (ценностей), определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, с учетом акцизов (для подакцизных товаров). В этом случае налоговыми агентами признаются органы, организации или индивидуальные предприниматели, уполномоченные осуществлять реализацию указанного имущества.

Момент определения налоговой базы устанавливается налогоплательщиком с учетом правил ст. 167 НК РФ.

При выставлении арестованного имущества на торги указанием на то, что цена не учитывает НДС, организатор торгов извещает потенциальных покупателей о возможном включении в цену имущества указанного налога при заключении договора купли –продажи, если объект обложения возникнет.

Сумма налога, предъявленная продавцом покупателю, определяется по правилам ст. 168 НК РФ.

По общему правилу указанной нормы, при передаче имущественных прав налогоплательщик дополнительно к цене передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю имущественных прав соответствующую сумму налога.

Решение о приобретении имущественного права потенциальный покупатель должен принимать с учетом изложенного и с учетом своих особенностей как субъекта налоговых правоотношений.

На стадии выставления арестованного имущества на торги основания констатировать наличие объекта налогообложения, а равно определить налоговую базу отсутствуют. В связи с чем, установление начальной продажной цены имущественного права посредством прибавления к определенной оценщиком рыночной стоимости конкретной суммы НДС не имеет правовых оснований, поскольку предъявляемая покупателю сумма НДС может быть определена не ранее определения цены реализации, а именно после определения победителя торгов.

Не включение суммы налога в начальную продажную цену является правомерным, поскольку предполагается, что цена, определенная по результатам торгов (как способа именно на это и направленного), является рыночной.

На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от Дата, а также решения единственного акционера Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) от Дата№ АКБ «Банк Москвы» (ОАО) реорганизован в форме выделения АО «БС Банк (Банк «Специальный)» с одновременным присоединением АО «БС Банк (Банк «Специальный)» к Банку ВТБ (ПАО).

С Дата (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему «БС Банк «Специальный)» Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником АКБ «Банк Москвы» (ОАО) и АО Банк (Банк «Специальный)». По обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Согласно ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

В соответствии с п.4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

С учетом вышеизложенного, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Организатор торгов не вправе самостоятельно определять рыночную цену, изменять цену, по которой ему передано на реализацию имущество, увеличивать ее на сумму налога. В результате нарушения ООО «Эссет Менеджмент Урал» - специализированной организацией ТУ Росимущество в Пермском крае порядка организации и проведения торгов права и законные интересы Банка ВТБ (ПАО) как взыскателя по исполнительному производству нарушены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234 -237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать недействительными торги от Дата по продаже следующего имущества должника ООО "Монолитстройцентр": ... расположенные по адресу: Адрес (извещение о проведении торгов №, сайт размещения ...).

Обязать организатора торгов ООО «Эссет Менеджмент Урал» - специализированная организация ТУ Росимущество провести торги по продаже следующего имущества должника ООО «Монолитстройцентр»: ... расположенные по адресу: Адрес по цене, указанной судебным приставом – исполнителем в постановлении от Дата о снижении цены арестованного имущества на ... руб. без учета НДС.

Взыскать с ООО «Эссет Менеджмент Урал» в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в возврат государственной пошлины 6000, 00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Л.Абрамова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2017