Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского гуп к Баширову А Я-оглы о взыскании денежных средств и истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Баширову А.Я. оглы о взыскании денежных средств за пользование дачными помещениями в даче № х, с кадастровым номером х:х:х:х, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пос. Р, ул. П, д. х, лит.х в размере 78 811 рублей и истребовании из незаконного владения Баширова А.Я. оглы дачных помещений в даче № х, комнаты №№х-х, веранды №х, с кадастровым номером х:х:х:х, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пос. Р, ул. П, д. х, лит.х путем его выселения из указанных помещений.

В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что указанные помещения, принадлежат СПб ГУП на праве хозяйственного ведения, которые были сданы Баширову А.Я. оглы в аренду в соответствии с приложением от 24.02.2009 г. к договору №х от 12.04.2008 г. на срок по 31.03.2010 г. По окончании срока действия указанного договора Баширов А.Я.оглы обратился в СПб ГУП с заявлением от 09.03.2010 г. о заключении с ним договора аренды вышеназванных дачных помещений на срок с 15.04.2010 г. по 31.03.2011 г. Новый договор аренды был подготовлен СПб ГУП, согласно п.п.3.1 договора арендная плата за дачные помещения составляет 88 676 рублей. Сверх арендной платы подлежат оплате коммунальные услуги в сумме 11 900 рублей, электроэнергия в сумме 16 500 рублей, водоснабжение в сумме 8 400 рублей и прокат мебели в размере 1 035 рублей. Всего 126 511 рублей. От подписания данного договора Баширов А.Я. оглы до настоящего времени уклоняется, однако продолжает пользоваться дачными помещениями и произвел частичную оплату по договору в размере 47 700 рублей. Задолженность по договору аренды составляет 78 811 рублей. Поэтому истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства за пользование дачными помещениями в размере 78 811 рублей и истребовать из незаконного владения ответчика дачные помещения в даче № № х, комнаты №№х-х, веранды №х, с кадастровым номером х:х:х:х, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пос. Р, ул. П, д. х, лит.х путем его выселения из указанных помещений.

Представитель истца СПб ГУП Рыбина Т.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Богатов В.Г., действующий на основании ордера и доверенности против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что договор аренды №х от 27.03.2010 г. ответчиком не подписывался, расчеты, представленные истцом являются не обоснованными, в настоящее время Баширов А.Я. оглы пользуется дачными помещениями на основании ранее заключенного с ним договора аренды.

Представитель третьего лица К. Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заслушав заключение прокурора Федоровой Д.М., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что СПб ГУП на праве хозяйственного ведения принадлежат дачные помещения в даче № х, комнаты №№ х-х веранды № х, с кадастровым номером х:х:х:х, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пос. Р, ул. П, д. х, лит.х (свидетельство о государственной регистрации права серия х-х № х от х.х.х г.) (л.д. 10).

В соответствии с п. 2.2 устава СПб ГУП производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам (л.д. 13).

Вышеназванные дачные помещения были сданы Баширову А.Я. оглы в аренду в соответствии с приложением от 24.02.2009 г. к договору №х от 12.04.2008 г. на срок с 15.05.2009 г. по 31.03.2010 г. (л.д.6).

Из заявления, подписанного Башировым А.Я. оглы следует, что он просит СПб ГУП заключить с ним договор аренды вышеназванных дачных помещений на период с 15.04.2010 г. по 31.03.2011 г. (размер арендной платы 88 676 рублей без учета проката мебели, коммунальных услуг, элетроэнергии, водоснабжения, прочих услуг, процента за банковское обслуживание) (л.д.8).

Согласно п.п.3.1, 3.3 договора аренды №х от 27.03.2010 г. арендная плата за дачные помещения составляет 88 676 рублей. Сверх арендной платы подлежат оплате коммунальные услуги в сумме 11 900 рублей, электроэнергия в сумме 16 500 рублей, водоснабжение в сумме 8 400 рублей и прокат мебели в размере 1 035 рублей. Всего к оплате 126 511 рублей (л.д. 7).

Из объяснений данных в судебном заседании представителем истца Рыбиной Т.С., следует, что Баширов А.Я. оглы частично оплатил аренду в сумме 47 700 рублей и в настоящее время продолжает пользоваться дачными помещениями. Данные факты представителем ответчика Богатовым В.Г. не оспаривались и не были опровергнуты доказательствами.

Довод представителя ответчика Богатова В.Г. о том, что договор №х от 27.03.2010 г. ответчиком не подписан является необоснованным, в связи с чем не может быть принят как доказательство во внимание судом, поскольку Баширов А.Я. оглы занимает указанное помещение на основании договора, заключенного с ним в 2008 г., спорное помещение им не освобождено.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, в нарушении положений договора № х от 27.03.2010 г. Баширов А.Я. оглы до настоящего времени не оплатил аренду занимаемых им помещений в полном объеме.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 1101 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, при этом, согласно ст. 619 ГК РФ, а также п. 4.3 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в случае просрочки внесения арендной платы.

Ответчику была направлена претензия с требованием погасить существующую задолженность до 20.09.2010 г., в которой также сообщалось, что в случае неисполнения требования в установленный срок, договор в соответствии с п.6.2 и п. 4.3.3 будет расторгнут (л.д.9).

Доказательств оплаты истцу денежных средств в полном объеме за пользование спорной дачей ответчиком не представлено. Арендная плата за спорную дачу рассчитана истцом в соответствии с Методикой определения арендной платы за дачные помещения, утвержденной Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга №251-р от 23.02.1998 г.

Согласно п.п. 3,1, 3.3. договора №х от 27.03.2010 г. арендная плата за дачные помещения составляет 88 676 рублей и подлежит уплате единовременно при заключении договора. Сверх арендной платы подлежат оплате коммунальные услуги в сумме 11 900 рублей, электроэнергия в сумме 16 500 рублей, водоснабжение в сумме 8 400 рублей и прокат мебели в размере 1 035 рублей. Итого платежи по договору составляют 126 511 рублей.

На данный момент арендная плата внесена ответчиком не в полном объеме (47 700 рублей).

Таким образом, за Башировым А.Я. оглы числится задолженность по арендной плате в размере 78 811 рублей.

Довод представителя ответчика Богатова В.Г. о несогласии с расчетом арендной платы не может быть принят во внимание, поскольку размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой определения арендной платы за дачные помещения, утвержденной распоряжением К Санкт-Петербурга от 23.02.1998 года. Следует отметить, что размер арендной платы был четко указан в приложениях к договорам аренды как от 12.04.2008 г., 24.02.2009 г. так и в договоре от 27.03.2010 г. Из заявления от 09.03.2010 г. о заключении договора аренды на период с 15.04.2010 г. по 31.03.2011 г. следует, что ответчик был согласен с размером арендной платы, о чем свидетельствует его подпись.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, находившееся в его временном владении и пользовании.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что договор аренды от 27.03.2010 г., заключенный с Башировым А.Я. оглы, прекратил свое действие. До настоящего времени спорное помещение Башировым А.Я. оглы не освобождено, доказательств освобождения ответчиком арендованных помещений и возврата арендованного имущества суду не представлено. Данный факт представителем ответчика Богатовым В.Г. не оспаривался.

На основании изложенного, исковые требования СПб ГУП к Баширову А.Я. оглы о взыскании денежных средств и истребовании имущества из незаконного владения путем выселения подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Таким образом, с Баширова А.Я. оглы подлежат взысканию в пользу СПб ГУП расходы по оплате госпошлины в размере 6 546 рублей 33 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Баширова А-Я оглы в пользу Санкт-Петербургского гуп денежные средства за пользование дачными помещениями в даче № х, с кадастровым номером х:х:х:х, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пос. Р, ул. П, д. х, лит.х в размере 78 811 рублей 00 копеек.

Взыскать с Баширова А-Я оглы в пользу Санкт-Петербургского гуп государственную пошлину в размере 6 564 рубля 33 копейки.

Истребовать имущество из незаконного владения путем выселения Баширова А-Я оглы из занимаемых дачных помещений в даче № х, комнаты №№х-х, веранды №х, с кадастровым номером х:х:х:х, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пос. Р, ул. П, д. х, лит.х.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья