Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исполнительного комитета поселка городского типа Апастово адрес муниципального района Республики Татарстан к Новиков А.В., обществу с ограниченной ответственностью «Спецреализация» о признании недействительными торгов по реализации имущества и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, а также применении последствий недействительности сделки,

Установил:

Исполнительный комитет поселка городского типа Апастово адрес муниципального района Республики Татарстан (далее – ИК п.г.т.Апастово) обратилось в суд с исковым заявлением к Новиков А.В., обществу с ограниченной ответственностью «Спецреализация» (далее - ООО «Спецреализация») о признании недействительными торгов по реализации имущества и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, а также применении последствий недействительности сделки, указывая на то обстоятельство, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «адрес многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства (Инженерные сети)», признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника был утвержден Гизетдинов Л.К.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГГизетдинов Л.К. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника - ОАО «адрес МПП ЖКХ (инженерные сети)».

В связи с имеющейся задолженностью по налогам и на основании Постановления ИФНС России № по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «О взыскании налога, сбора, пени, штрафа, процентов за счет имущества налогоплательщика» судебным приставом исполнителем адрес<адрес> отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о наложении ареста на ниже перечисленное имущество ОАО «адрес многоотреслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства (Инженерные сети)», находящееся по адресу: РТ, п.г.т.Апастово, <адрес>: автогараж, площадью 196,5 кв.м, кадастровый №; автогараж, площадью 230, 4 кв.м, кадастровый №; хозяйственный склад, площадью 110,7 кв.м, кадастровый №; контора, площадью 154,5 кв.м, кадастровый №; ремонтная мастерская, площадью 239,1 кв.м, кадастровый №; земельный участок, площадью 7585,59 кв.м, кадастровый №.

Указанное имущество судебным приставом было передано для реализации специализированной организации ООО «Спецреализация», которая ДД.ММ.ГГГГ провела торги по продаже арестованного имущества и по результатам торгов заключила договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ с Новиков А.В..

Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности за Новиков А.В. на дату подачи иска в связи с отказом регистрирующего органа не осуществлена.

Считают, что торги проведены с нарушением действующего законодательства.

ООО «Спецреализация» выставило на торги имущество, уже реализованное Исполнительному комитету поселка городского типа Апастово имущество. Таким образом, данным нарушением затронуты имущественные права и интересы Исполнительного комитета поселка городского типа Апастово.

Просят признать торги по реализации имущества ОАО «адрес многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства (Инженерные сети)» от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов, недействительными; применить последствия недействительности сделки в виде возврата имущества.

Определением адрес районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Межмуниципальный отдел по адрес и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межрайонная Федеральная налоговая служба России № по <адрес>.

Определением адрес районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Гизетдинов Л.К.

Истец - представитель ИК п.г.т.Апастово Шакирова Э.Ф., участвующая в деле на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и дала объяснения соответствующие исковому заявлению.

Ответчик Новиков А.В. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

Представитель ответчика по доверенности Купцова В.В. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания была извещена судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие суд не просила. От неё имеется отзыв на исковое заявление, где она указала, что истец не является собственником имущества, поэтому не является заинтересованным лицом, имеющим право на оспаривание результатов аукциона. Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик - представитель ООО «Спецреализация» в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах суд признает неявку ответчиков неуважительными, так как судебные заседания назначались неоднократно, ответчики умышленно затягивают разрешение спора по существу, дело находится в производстве суда длительное время, в свою очередь несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации: каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо – представитель отдела судебных приставов по адрес, Апаствоскому и <адрес>м Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо – представитель Межрайонной Федеральной налоговой службы России № по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо – Гизетдинов Л.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по адрес и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Гильфанов Р.Н. пояснил, что исследовав материалы, которые были представлены на регистрацию он считает, что торги были проведены с нарушением. Просит исковые требования ИК п.г.т.Апастово удовлетворить.

Выслушав доводы представителя истца, представителя межмуниципального отдела по адрес и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Гильфанова Р.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.93 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги, проведенные в рамках исполнительного производства, могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.1 и ч.2 ст.447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «адрес многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства (Инженерные сети)», признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника был утвержден Гизетдинов Л.К.

ДД.ММ.ГГГГ конкурным управляющим ОАО «адрес многоотреслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства (Инженерные сети)» Гизетдинов Л.К. были проведены торги по реализации имущества указанного предприятия.

Согласно протоколу торгов имущество, находящееся по адресу: РТ, п.г.т.Апастово, <адрес>: автогараж, площадью 196,5 кв.м, кадастровый №; автогараж, площадью 230, 4 кв.м, кадастровый №; хозяйственный склад, площадью 110,7 кв.м, кадастровый №; контора, площадью 154,5 кв.м, кадастровый №; ремонтная мастерская, площадью 239,1 кв.м, кадастровый № реализовано Исполнительному комитету п.г.т.Апастово по цене 242 000 рублей.

Между ОАО «адрес многоотреслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства (Инженерные сети)» в лице конкурсного управляющего Гизетдинов Л.К. и муниципальным образованием «поселок городского типа Апастово» был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт приема-передачи. Исполнительным комитетом п.г.т.Апастово оплата имущества произведена в полном объеме платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ст.90 Федерального закона «Об исполнительном производстве», торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем адрес РОСП УФССП России по <адрес> вынесен акт о передаче арестованного имущества на торги.

Ответчик ООО «Спецреализация» в нарушение вышеуказанных положений торги провел ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Отчет №П-Н-2013 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ОАО «адрес МПП ЖКХ» (инженерные сети), находящегося по адресу: РТ, <адрес>, п.г.т.Апастово, <адрес>, составлен ООО «ДекАрт-оценка» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 26 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.

Следовательно, с момента оценки имущества до даты проведения торгов прошло более 8 месяцев.

Ответчик - ООО «Спецреализация» выставило на торги имущество, уже реализованное Исполнительному комитету поселка городского типа Апастово имущество.

Организатором торгов - ООО «Спецреализация» по продаже имущества ОАО «адрес МПП ЖКХ» (инженерные сети) извещение о проведении торгов на официальном сайте: www.torgi.gov.ru опубликовано с нарушением требований законодательства.

А именно: опубликованная информация не содержит необходимые и достаточные для индивидуализации данные о месте нахождения имущества, выставленного на продажу. В разделе «Место нахождения имущества» не указано наименование муниципального района, что лишает возможности в поисковой строке www.torgi.gov.ru найти выставленный лот.

В нарушение пункта 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещение не содержит сведения о предмете торгов, достаточные для того, чтобы лица, потенциально заинтересованные в участии в торгах, имели представление о предмете торгов.

Периодическое издание - газета «Работа для вас», где было опубликовано извещение, не является общедоступным СМИ, данная газета по поиску вакансий и не распространяется на территории адрес<адрес>, что подтверждается справкой адрес межрайонного почтамта УФПС «Татарстан почтасы» - филиала ФГУП «Почта России».

В связи с тем, что газета «Работа для вас» издается ограниченным тиражом, читателями являются ограниченное количество лиц, суд приходит к выводу о том, что при публикации подобным образом не обеспечено массовое информирование потенциальных покупателей о продаже арестованного имущества.

Поскольку организатором торгов не исполнены надлежащим образом требования закона о размещении информации о проведении торгов в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования и печатных средствах массовой информации, это повлияло на уменьшение возможности участия в торгах широкого круга реальных покупателей, формирование цены продажи арестованного имущества.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество реализовано на торгах за 309 556 рублей 45 копеек Новиков А.В.

В силу п.2, п.8 и п.11 ст.89 Федерального закона «Об исполнительном производстве», начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

Как следует из материалов дела, к постановлению судебного пристава – исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, не были приложены правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объекты недвижимости, что является нарушением правил проведения торгов.

Из акта приема - передачи имущества и правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ООО «Спецреализация» и Новиков А.В. в день подписания договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ, такие документы не были также переданы продавцом покупателю.

Согласно п.5.2.4. совместного Приказа ФССП России и Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ, судебные приставы-исполнители, осуществляющие действия по соответствующему исполнительному производству (либо работники аппаратов территориальных органов ФССП России на основании надлежащим образом оформленной доверенности), вправе участвовать в комиссиях по проведению торгов при условии предварительного уведомления Росимущества (не позднее пяти рабочих дней до даты проведения торгов).

Пунктом 2.3 постановления судебного пристава - исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого направлена в Росимущество, постановлено: в соответствии с п.5.2.4. совместного Приказа ФССП России и Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ включить судебного пристава - исполнителя в состав комиссии по проведению торгов, уведомив его письменно о дате, времени и месте их проведения в течение 7 рабочих дней после опубликования извещения о проведении торгов.

Судебный пристав - исполнитель в состав комиссии по проведению торгов включен не был.

Из материалов дела следует, что торги от ДД.ММ.ГГГГ не были признаны недействительными. Договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «адрес МПП ЖКХ» (инженерные сети) в лице управляющего Гизетдинов Л.К. и п.г.т.Апастово в лице главы Сабирова И.З. не расторгнут.

Следовательно, на основании протокола публичных торгов и договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является владельцем вышеперечисленного имущества, которое ДД.ММ.ГГГГ реализовано на торгах иному лицу, соответственно муниципальное образование «поселок городского типа Апастово» в лице Исполнительного комитета п.г.т.Апастово является заинтересованным лицом.

В связи с прекращением полномочий конкурсного управляющего Гизетдинов Л.К., а также в связи с тем, что новый конкурсный управляющий не был утвержден, Муниципальное образование «Поселок городского типа Апастово» адрес муниципального района Республики Татарстан не имел возможности зарегистрировать в Управлении Росреестра право перехода собственности.

Суд приходит к выводу, что торги были проведены с нарушением норм закона и нарушением прав и законных интересов исполнительного комитета поселка городского типа Апастово адрес муниципального района Республики Татарстан.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования исполнительного комитета поселка городского типа Апастово адрес муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Признать торги, проведенные обществом с ограниченной ответственностью «Спецреализация» ДД.ММ.ГГГГ по реализации имущества открытого акционерного общества «адрес многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства» (инженерные сети) и договор купли – продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Спецреализация» и Новиков А.В. недействительным.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Судья: Э.А.Нигматзянова