Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Мурманской области» о взыскании арендной платы, об освобождении арендуемого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Мурманской области» о взыскании арендной платы, об освобождении арендуемого помещения.

В обоснование требований указано, что он на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения общей площадью 110,5 кв.м, расположенного по адресу: г. <адрес>.

Согласно выписке ЕГРП, в отношении указанного нежилого помещения зарегистрировано обременение – договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ТБ, арендатором является ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования <адрес>».

В адрес ответчика направлялись уведомления о выплате задолженности по арендной плате, которые оставлены без ответа.

Свои обязательства по оплате аренды ответчик не исполняет, от подписания дополнительного соглашения к договору аренды с новым собственником уклоняется.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 825500 рублей, пени в размере 28314 рублей, освободить занимаемое нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> и ответчиком ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Мурманской области» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес><адрес>.

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды, нежилое помещение предоставляется арендатору за плату во временное пользование.

В силу п.п. 5.2, 5.5 Договора аренды, размер арендной платы составляет 155000 рублей, в т.ч. (НДС 18 %) в размере 23644 рубля 07 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Мурманской области» приняло во временное владение и пользование по акту приема-передачи нежилого помещения, нежилое помещение общей площадью 111,3 кв.м, расположенное по адресу: г<адрес>.

Срок действия Договора аренды установлен с 01.02.2013, но не ранее даты его государственной регистрации и действует до 31.01.2018, а в части расчетов до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору (п. 2.1 Договора аренды).

В соответствии с п. 6.2, 6.3, 6.5 Договора аренды, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору в соответствии с законодательством России. Неустойка по договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования сторон. При просрочке внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просроченного платежа. Выплата неустойки не освобождает стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных договором.

Согласно расчету истца, размер пени составляет 28314 рублей.

06 мая 2014 года между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Мурманской области» было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому стороны договорились, что с 01.06.2014 размер арендной платы по договору составляет 195000 рублей, в том числе НДС (18%).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 110,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

Согласно данным ЕГРЮЛ, с 13.07.2017 арендатор находится в стадии ликвидации.

В силу п. 7.3.6 дополнительного соглашения к договору аренды, ликвидация арендатора является основанием для расторжения договора арендодателем в одностороннем, внесудебном посредством направления письменного уведомления арендатору.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договора аренды и освобождения помещения, однако, требование истца оставлено без удовлетворения.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Материалами дела подтверждаются расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 12038 рублей, данные расходы взыскиваются с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Мурманской области» о взыскании арендной платы, об освобождении арендуемого помещения удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Мурманской области» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 825500 рублей, пени в размере 28314 рублей, судебные расходы в размере 12038 рублей всего 865852 рубля.

Обязать ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Мурманской области» освободить нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: г<адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска.

Председательствующий_________________________