Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску председателя Правления ООО КБ «МВС Банк» ФИО1 к ФИО5 и ФИО6 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании солидарно с ответчиков полную задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., об обращении взыскания на предмет залога недвижимости, согласно договора залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, за кадастровым №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с суммой, указанной в Договоре залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> руб.,

с участием представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

Председатель Правления ООО КБ «МВС Банк» ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 и ФИО6 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании солидарно с ответчиков полную задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., об обращении взыскания на предмет залога недвижимости, согласно договора залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», за кадастровым №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с суммой, указанной в Договоре залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> руб.

Требования Банка мотивированы тем, что между ООО коммерческим банком «МВС Банк» и физическим лицом ФИО4 был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей.

К отношениям между ними применяются нормы параграфов 1 и 2 гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно условиям Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка была установлена в размере <данные изъяты> годовых, Кредит предоставлялся заемщику на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Кредит в сумме <данные изъяты>) рублей был выдан ФИО5 в соответствии с п.3.1 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ наличными деньгами через кассу банка. Срок уплаты основного долга и процентов за кредит согласно п.3.3 данного договора установлен графиком платежей (Приложение №).

Согласно п.1.2 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кредит предоставляется на условиях возвратности, платности, обеспеченности, срочности.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.3.5 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства заемщика по настоящему Договору будут считаться выполненными после возврата всей суммы полученного Кредита, уплаты всех начисленных процентов за период пользования Кредитом, а также неустоек (пеней), если таковые возникли.

В соответствии со ст. 819 ГПК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ наступил срок по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, но в связи с финансовыми затруднениями клиента ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор был продлен на основании подпункта 4.3.2 п.4.3 раздела 4 кредитного договора и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор был продлен на основании подпункта 4.3.2 п.4.3 раздела 4 кредитного договора и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ

Заемщиком оплачена часть основного долга в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в соответствии с графиком платежей.

Согласно ст.310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ст. 309 ГК РФ гласит - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истец выполнил свои обязательства по Договору и выдал денежные средства Заемщику, но заемщик ФИО15 ФИО8 обязательства по своевременному и полному погашению процентов и суммы основного долга не выполняет. Неоднократно сотрудники отдела кредитования напоминали заемщику о сроках платежей, направляли досудебные претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (копии с квитанциями об отправке и уведомления приложены), с требованием погасить задолженность, однако до настоящего времени предпринятые меры положительных результатов не дали, требования Банка не исполнены и денежные средства не уплачены.

В соответствии с п.5.1 и п.5.2 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ:

- в случае не возврата основной суммы долга и процентов в сроки, установленные графиком платежей, Заемщик уплачивает Банку 20 процентов годовых с просроченной суммы кредита и процентов за каждый день просрочки.

Обеспечением обязательств по настоящему Договору является земельный участок, предоставленный ФИО3 (поручитель) в соответствии с Договором залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным согласно требованиям действующего законодательства РФ, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД <адрес>ДД.ММ.ГГГГ № регистрации: №.

Согласно п.1.1 Договора залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - Залогодатель передает в залог Залогодержателю земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства станции технического обслуживания, площадь 450 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>».

Указанный земельный участок принадлежит ФИО6 на основании Решения Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: Федеральный суд <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серия 05-АА №, запись сделана ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><адрес>.

Общая рыночная стоимость переданного в залог имущества оценена сторонами в <данные изъяты>) рублей.

ФИО3 было представлено в банк данное ему Согласие супруги ФИО2 на передачу в залог OOО КБ «МВС Банк» за цену и на условиях по его усмотрению, имущества нажитого нами в совместном браке, состоящего из: земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>», кадастровый номер №. Зарегистрировано в реестре за № от 18.08.2015г., заверенное нотариусом <адрес> РД ФИО12

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 139 ГПК РФ, суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта.

Обеспечительные меры заявлены на основании следующих обстоятельств: в связи с тем, что ответчик вышел на просрочку по уплате основного долга, что свидетельствует о крайне неблагоприятном финансовом положении заемщика на сегодняшний день. Таким образом, обеспечительные меры являются единственным источником исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору. Непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в случае удовлетворения исковых требований истца.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ также обеспечивался поручительством гражданина ФИО3 (залогодатель), ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора поручительства физических лиц, на основании ст.363 ГК РФ: поручитель обязуется солидарно отвечать перед кредитором за исполнение обязательств по договору, заключенному между кредитором и должником ФИО4, а также поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку задолженность по кредитному договору не погашена, Истец обращается в суд с требованием о взыскании задолженности с Заемщика.

Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства Ответчика.

Расчет задолженности ФИО4 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет: сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., сумма начисленных и просроченных процентов за пользование кредитом в размере 29 347 руб. и сумма неустойки в размере 298 173 руб. Общая сумма задолженности составляет в размере <данные изъяты> руб.

Итого, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 просроченная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет на общую сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию и судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при обращении с иском в суд – в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 поддержал исковые требования, изложенные в исковом заявлении и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились и причину не явки суду не сообщили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, известив ответчиков по последнему месту жительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца ФИО7, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО5 взял в Банке кредит под проценты, однако в нарушение кредитного договора обязанности по погашению долга не выполнил.

Истцом в обоснование заявленных исковых требований представлены письменные доказательства.

Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Банком и ФИО4 заключен кредитный договор, на основании которого банк – кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 2 200 000 (два миллиона двести тысячи) рублей под <данные изъяты> годовых, на окончательный срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По договору залога земельного участка усматривается, что с целью обеспечения договора кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передает в залог ООО КБ «МВС Банк» принадлежащий на праве собственности ФИО6 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, под строительство станции технического обслуживания, за кадастровым №, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. В случае неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств, ООО КБ «МВС Банк» осуществляет реализацию заложенного имущества на погашение задолженности по условиям предусмотренных договором.

Из письменного заявления ФИО4 приложенного к материалам дела усматривается, что он ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в ООО КБ «МВС Банк» о пролонгации кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился с заявлением в ООО КБ «МВС Банк» о пролонгации кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные договоры подписаны сторонами и никем не оспариваются.

Кредит был получен ФИО4 путем открытия текущего счета заемщиком и дальнейшего зачисления кредитных денежных средств на ссудный счет ответчика, что подтверждается расходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного представителем истца и не оспоренного ответчиком расчета задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору задолженность составляет: сумма основного долга <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; сумма начисленных и просроченных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> руб. и сумма неустойки по основному долгу в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Из представленных документов истцом следует, что заемщик не надлежащим образом исполняет обязательства, предусмотренные по кредитному договору и соглашениями о пролонгации, и не предприняты действия по возврату кредита и уплаты процентов.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В пункте 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами (в редакции постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 04.12.2000г.) разъяснено, что в случаях, когда по основаниям п. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ), могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик в предусмотренные кредитным договором сроки обязательства по оплате процентов, начисленных за пользование кредитом, не исполнил, банк обратился в суд с требованием о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Заемщик, заключая с банком кредитный договор и договор залога, действовал на свой страх и риск.

В силу п.1 ст. 334 ГК РФ - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 341 и ст. 337 ГК РФ - права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Заемщик не исполнил надлежащим образом обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому с учетом условий, необходимых для обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 348 ГК РФ взыскание обращается на предмет залога по договору в пределах цены иска.

Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлены относимые и допустимые доказательства того, что им в банк, в счет погашения задолженности по кредиту, внесены указанные в своих доводах суммы денег.

Поскольку при заключении кредитного договора по данному делу соблюдены все требования закона, то ответчик должен нести ответственность за последствия его невыполнения.

Требования истца подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между Банком и ФИО4 заключен кредитный договор о предоставлении Банком заемщику денежных средств в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> годовых со сроком возврата с учетом последующих договоров о пролонгации (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Так, из договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Банком и ФИО3 заключен договор поручительства, на основании которого поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ФИО4 всех их обязательств в полном объеме по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиками их обязательств полностью в том же объеме, как и заемщики. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно п.1 договора поручительства физических лиц, Поручитель и Должник отвечает перед Кредитором солидарно.

В соответствии с ч.1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч.1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Данные условия договора соответствуют ст. 363 ГК РФ, согласно которой, при неисполнении или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должника, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по Кредитному договору и неустойки не только с ФИО4, но и с поручителя ФИО3 в солидарном порядке основано на законе и договоре, поэтому полежит удовлетворению.

В соответствии с условиями договора в целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору, банк имеет право на взыскание неустойки на основании ст. 329 и 330 ГК РФ в размерах и в порядке, установленных тарифами банка.

В соответствии с ч. 1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков неустойки в размере <данные изъяты> руб., суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, и иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч.2,3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора, обязательства сторон прекращаются; в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В связи с чем, учитывая, что со стороны ответчиков имело место существенное нарушение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и расторгнут указанный кредитный договор.

Разрешая требования истца об обращения взыскания на заложенное имущество, суд полагает их также подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 и ч.1 ст.334 ГК РФ, залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнение должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3).

П.4.1 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит основное обязательство по договору кредитования и имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами.

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.1.3 договора залога, общая рыночная стоимость передаваемого в залог имущества составляет <данные изъяты> руб. и стороны оценивают передаваемый в залог имущество в размере <данные изъяты> руб.

Сторонами по договору залога, данная стоимость залога не оспорено, доказательств иного суду не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчиком и представителем истца не заявлено.

Согласно со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим п.2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, - и такие обстоятельства были установлены в ходе рассмотрения дела и стороной ответчика не отрицались.

Учитывая, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является залог недвижимого имущества, принимая во внимание неисполнение ответчиками обеспеченного залогом обязательства, а также учитывая сумму и период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес><адрес>», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом, суд считает, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, должна быть определена в размере, согласованной сторонами в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ, оценочной стоимостью земельного участка – <данные изъяты> руб.

Таким образом, при установленных обстоятельствах исковые требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с нормами ГПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, при удовлетворении иска суд должен взыскать с ответчика государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования председателя Правления ООО КБ «МВС Банк» ФИО1 удовлетворить полностью.

Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО Коммерческий банк «МВС Банк» и ФИО5.

Взыскать в пользу ООО Коммерческий банк «МВС Банк» солидарно с ФИО5 и ФИО6 полную задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых – сумма основного долга – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек, сумма начисленных и просроченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., сумма неустойки по основному долгу – <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет залога: - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), находящийся по адресу: Россия, РД, <адрес><адрес>», принадлежащую на праве собственности ФИО6, свидетельство о государственной регистрации права, о чем сделана запись с Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей соответствии с суммой, указанной в Договоре залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики вправе подать в городской суд гор. Дагестанские Огни Республики Дагестан, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения, в течении семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течении одного месяца через городской суд <адрес> по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения либо в течении месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении такого заявления.

Заочное решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Абдуллаев Р.Ф.