Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Администрации МО «Зеленоградский городской округ» к ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка

установил:

Администрация МО «Зеленоградский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указали, что между администрацией МО «Зеленоградский район» и ФИО1 № был заключен сроком на 49 лет договор аренды земельного участка с КН №, площадью 327 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для обслуживания кафе. В связи с невнесением в установленные сроки платы за аренду земельного участка просили взыскать с ответчика в пользу администрации МО «Зеленоградский городской округ» задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 428694 рубля 48 коп., пени, в размере 3014755 руб. 41 коп., а также расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок в распоряжение администрации МО «Зеленоградский городской округ», в связи с неисполнением условий договора.

В процессе рассмотрения дела было установлено, что ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем судом, с согласия истца, была произведена замена ответчика ФИО1 на его наследника –ФИО2

В судебном заседании представитель администрации МО «Зеленоградский городской округ» ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указала, что ФИО2 сам ежегодно ходил в администрацию, где ему выдавались квитанции о сумме платежа, которые он оплачивал после смерти отца. Никаких претензий о том, что у него имеется задолженность, ему никто не направлял, несмотря на то, что о замене стороны в договоре администрация была уведомлена. Просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям, и снизить размер заявленных пени, в удовлетворении требований о расторжении договора аренды отказать, поскольку на участке имеется кафе.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что постановлением администрации МО «Зеленоградский район» от ДД.ММ.ГГГГ за №ФИО12. был предоставлен в аренду, сроком на 49 лет для ведения крестьянского хозяйства земельный участок, площадью 2.039 га, расположенный в пос. Аральское.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ за № администрация выделила ФИО13 земельный участок, площадью 0.0327 га из несельскохозяйственных земель, под строительство кафе в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Зеленоградский район» и ФИО14 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 327 кв.м, расположенный в <адрес>, сроком на 49 лет.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года в договор аренды были внесены изменения, а в том числе указан кадастровый номер земельного участка – №, и адрес участка: <адрес>, внесены ограничения по использованию земельного участка, расположенного в третьей зоне округа санитарной охраны курорта Светлогорск-Отрадное, внесены изменения в раздел арендная плата, права и обязанности сторон, ответственность сторон, расторжение и прекращение договора аренды и т.д..

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке.

Из материалов дела так же следует, что ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником, принявшим наследство является ФИО2, который вступил в наследство, и которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении прав и обязанностей по договору аренды в отношении земельного участка с КН №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал в администрацию заявление, в котором предложил перезаключить с ним договор аренды на земельный участок с №.

По условиям заключенного ранее договора аренды предусмотрено, что арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями от суммы договора до истечения 10 числа следующего квартала, а за 4 кв. не позднее 10 декабря отчетного года( п.3.2 соглашения). За нарушение сроков внесения платежей, предусмотрены пени в размере 0,5% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 соглашения).

Как следует из представленного истцом расчета, арендатором с 2013 года производилась оплата арендных платежей один раз в год, в размере, меньшем, чем начислялась ежеквартально.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку с КН № образовалась задолженность в размере 428694, 48 руб.

За этот же период по земельному участку арендатору были начислены пени в размере 3014755, 41 руб.

№ истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия, в которой ему предлагалось прибыть в администрацию для расторжения договора аренды и оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ всю задолженность (л.д. 26).

Обязательства в соответствии с требованием, предусмотренным ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Срок исковой давности по общему правилу составляет три года (ст. 196 ГК РФ). Для тех обязательств, дата погашения которых известна, срок считается со дня, следующего после окончания установленной даты платежа.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к отказу в удовлетворении иска. В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Учитывая, что представитель ответчика заявила в судебном заседании о применении срока исковой давности, суд читает возможным его применить.

С учетом срока исковой давности, задолженность ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила 91794, 50 руб., и с данной задолженностью представитель ответчика согласилась.

Размер начисленной пени за этот же период составил 373727, 58 руб., данную сумму представитель ответчика просил снизить, поскольку ответчик свои обязанности по оплате арендных платежей нес, и не знал об образовании задолженности.

Суд учитывает, что ответчик принял наследственное имущество в ДД.ММ.ГГГГ, за актом сверки в администрацию по арендным платежам ни разу не обращался, представленные им квитанции при этом не подтверждают, что они выдавались должностным лицом администрации, в связи с чем, дают суду основания полагать, что ответчик принятые на себя обязательства не исполнял в установленный в договоре аренды срок, следовательно, заявленные истцом требования в части взыскания пени так же подлежат удовлетворению.

При этом, определяя размер подлежащих взысканию пеней, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 1 статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Учитывая, что арендатор производил оплату арендных платежей, до ДД.ММ.ГГГГ года ему не направлялось претензий о необходимости погашения задолженности, суд считает возможным снизить размер начисленных пени до 150000 руб., с учетом того, что участок предоставлен под обслуживание кафе.

При этом требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка с КН № суд подлежащими удовлетворению не находит по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 453 ГК Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье 452 ГК Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

Согласно статье 619 ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что администрация направляла умершему арендатору требование о расторжении договора аренды земельного участка в связи с неоплатой арендных платежей более двух раз подряд, однако оно им получено не было, ФИО2 получил документы о правах на земельный участок только в ДД.ММ.ГГГГ ему никаких претензий по расторжению договора не направлялось, кроме того, на земельном участке расположено кафе, и в случае расторжения договора, участок свободным возвращен в администрацию быть не может, следовательно, заявленные в этой части требования удовлетворены быть не могут.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации, подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 НК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 НК Российской Федерации от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд освобождены органы местного самоуправления

Учитывая, что администрация освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчика на основании ст. 103 ГПК Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5618 руб.

Кроме того, в силу ст. 144 ГПК Российской Федерации суд считает необходимым, после вступления решения суда в законную силу, отменить принятые определением суда от 10 марта 2020 года меры по обеспечению иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО «Зеленоградский городской округ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Зеленоградский городской округ» задолженность по арендной плате в размере 91794 руб. 50 коп, пени в размере 150000 руб., а всего в размере 241794 (Двести сорок одна тысяча семьсот девяносто четыре) руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5618 (Пять тысяч шестьсот восемнадцать) руб.

В удовлетворении требований в части расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администраций МО «Зеленоградский район» и ФИО2 в части аренды земельного участка с КН № расположенного в <адрес> - отказать.

Отменить меры, принятые в целях обеспечения иска определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в части запрета Управлению Росреестра по Калининградской области по осуществлению регистрации сделок по отчуждению земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2020.

Судья В.В. Сайбель