Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокин А.А. к ООО КФХ «Лидер», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Колесников С.В., Ангур А.Е., Доценко Н.А., Григоренко К.И., Доценко С.В., Ангур С.В., Калиниченко Н.В., Малявская Я.И., Малявский Н.В., Никитииа М.С., Калиниченко С.И., Богданова В.С., Костенко Л.Т., Богданов А.И., Богданова А.М., Яценко М.Н., Станилевич А.О., Свирская Ж.А., Смирнов П.А., Смирнова В.В., Павленко Л.З., ФИО23, Савченко О.Н., Кирныс Н.Ф., Старостенко Г.П., Сальникова Л.П., Снипич Ю.В., Квачева Л.И., Квачев А.А., Пудова В.Н., Синченко Л.В., Смирнова В.В., Полещук Н.И., Григоренко К.И., Кобышев А.А., Никитина В.А., Цибулько М.С., Шпротов Н.А., Проценко Н,А., кадастровый инженер Волошин В.Ю. об исправлении реестровой ошибки и об определении местоположения границ объекта землеустройства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки и об определении местоположения границ объекта землеустройства, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка общей площадью 420000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, собственником земельного участка общей площадью 140000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, собственником земельного участка общей площадью 35000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником земельного участка общей площадью 105000 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование входят земельные участки с кадастровым номером № (40000 кв.м.), № (65000 кв.м.)., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, собственником земельного участка общей площадью 909000 кв.м., с кадастровым номером №27 (единое землепользование входят земельные участки с кадастровым номером № (38000 кв.м.), № (270000 кв.м.), № (25000 кв.м.), № (576000 кв.м.).

В результате проведения кадастровых работ по выносу в натуру земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Сорокин А.А. установлено, что: земельный участок с кадастровым номером № по координатам, содержащимся в ЕГРН смещен от своего фактического расположения на 1465 м на северо-восток; границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что присутствует реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, определяющих местоположение земельного участка с кадастровым номером №

Для исправления реестровой ошибки необходимо:

- изменить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 420000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим месторасположением установив координаты характерных точек земельного участка следующим образом:

<адрес>22.

В результате изменения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим месторасположением выявлено, что границы участка пересекают границы земельных участков, имеющих неверное расположение с кадастровыми номерами: №. Для исправление вышеуказанных пересечений и исправления реестровых ошибок необходимо:

- изменить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 140000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим месторасположением установив координаты характерных точек земельного участка следующим образом: <адрес>

- изменить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 35000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим месторасположением установив координаты характерных точек земельного участка следующим образом: <адрес>

- изменить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 65000 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим месторасположением установив координаты характерных точек земельного участка следующим образом: <адрес>

- изменить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 40000 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим месторасположением установив координаты характерных точек земельного участка следующим образом: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № площадью 540000 кв.м., входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № площадью 278 273,03 кв.м., входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В результате проведения кадастровых работ по выносу в натуру земельного участка с кадастровым номером № единое землепользование, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Сорокин А.А. установлено, что: земельный участок с кадастровым номером № является единым землепользованием площадью 909000 кв.м. и состоит из трех входящих земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 576000 кв.м.; № площадью 270000 кв.м.; № площадью 38000 кв.м.; № площадью 25000 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 576000 кв.м. по координатам, содержащимся в ЕГРН смещен от своего фактического расположения на 2830 м на запад, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Границы земельного участка с кадастровым номером № частично расположены на водной поверхности озера Соленое, а границы земельного участка с кадастровым номером № полностью расположены на водной поверхности озера Соленое.

Для исправления реестровой ошибки необходимо:

- изменить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 576000 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим месторасположением установив координаты характерных точек земельного участка следующим образом: <адрес>

- изменить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 38000 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим месторасположением установив координаты характерных точек земельного участка следующим образом: <адрес>

- изменить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 25000 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим месторасположением установив координаты характерных точек земельного участка следующим образом: <адрес>

Арендатором земельных участков с КН № и с КН № является ООО «КФХ» «Лидер» в лице директора Полещук Н.И.

На основании изложенного, истец просит суд с учетом уточненных исковых требований: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № площадью 540000 кв.м., входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № площадью 278 273,03 кв.м., входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 420000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим месторасположением установив координаты характерных точек земельного участка следующим образом: <адрес>

Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 140000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим месторасположением установив координаты характерных точек земельного участка следующим образом: <адрес>

Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 35000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим месторасположением установив координаты характерных точек земельного участка следующим образом: <адрес>

Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 65000 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим месторасположением установив координаты характерных точек земельного участка следующим образом: <адрес>

Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 40000 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим месторасположением установив координаты характерных точек земельного участка следующим образом: <адрес>

Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 576000 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим месторасположением установив координаты характерных точек земельного участка следующим образом: <адрес>

Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 38000 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим месторасположением установив координаты характерных точек земельного участка следующим образом: <адрес>

Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 25000 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим месторасположением установив координаты характерных точек земельного участка следующим образом: <адрес>

Истец Сорокин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Сорокина А.А. по доверенности Деткина И.А. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по мотивам и доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ООО КФХ «Лидер» в судебное заседание не явился, представил ходатайство за подписью директора ООО «КХ «Лидер» Полещук Н.И., и представителя по ордеру адвоката Макаренко Е.Г. с просьбой о рассмотрении дела без их участия, согласно которому с исковыми требованиями согласны в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, кадастровый инженер Волошин В.Ю. в судебное заседание явился, поддержал требования истца, подтвердив факт наличие реестровой ошибки.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: Колесников С.В., Доценко Н.А., Ангур С.В., Малявская Я.И., Малявский Н.В., Никитина М.С., Богданова В.С., Богданов А.И., Яценко М.Н., Станилевич А.О., Смирнов П.А., Смирнова В.В., Павленко Л.З., Квачев П.А., Снипич Ю.В., Синченко Л.В., Смирнова В.В., Кобышев А.В., Никитина В.А., Шпротов Н.А., Проценко Н.А., Волошин В.Ю., Ангур А.Е., Григоренко К.И., Доценко С.В., Калиниченко С.И., Свирская Ж.А., Кирныс Н.Ф., Квачева Л.И., Квачев А.А., Полещук Н.И., Григоренко К.И., в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования Малявской Я.Н. по доверенности Малявский Н.Н., в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Калиниченко Н.В., Костенко Л.Т., Богданова А.М., Савченко О.Н., Старостенко Г.П., Сальникова Л.П., Пудова В.Н., Цибулько М.С., в судебное заседание не явились, конверт возвращен в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, выслушав представителя истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 7 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.15 государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно пунктам 3 и 4 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 420000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка общей площадью 140000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> земельного участка общей площадью 35000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельного участка общей площадью 105000 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование входят земельные участки с кадастровым номером № (40000 кв.м.), № (65000 кв.м.)., расположенный по адресу: <адрес> земельного участка общей площадью 909000 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование входят земельные участки с кадастровым номером № (38000 кв.м.), № (270000 кв.м.), № (25000 кв.м.), № (576000 кв.м.).

В результате проведения кадастровых работ по выносу в натуру земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, находящегося в собственности Сорокин А.А. установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по координатам, содержащимся в ЕГРН смещен от своего фактического расположения на 1465 м на северо-восток; границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №

На основании вышеизложенного кадастровый инженер пришел к выводу, что присутствует реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, определяющих местоположение земельного участка с кадастровым номером №

Для исправления реестровой ошибки необходимо:

- определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 420000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим месторасположением установив координаты характерных точек земельного участка следующим образом:

<адрес>

Также, в соответствии с заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате изменения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим месторасположением выявлено, что границы участка пересекают границы земельных участков, имеющих неверное расположение с кадастровыми номерами: №. Для исправление вышеуказанных пересечений и исправления реестровых ошибок необходимо:

- определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 140000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим месторасположением установив координаты характерных точек земельного участка следующим образом: <адрес>

- определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 35000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим месторасположением установив координаты характерных точек земельного участка следующим образом: <адрес>

- определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 65000 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим месторасположением установив координаты характерных точек земельного участка следующим образом: <адрес>

- определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 40000 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 61:31:0600009:259, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим месторасположением установив координаты характерных точек земельного участка следующим образом: <адрес>

Также, судом установлено, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 576000 кв.м. по координатам, содержащимся в ЕГРН смещен от своего фактического расположения на 2830 м на запад, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Границы земельного участка с кадастровым номером № частично расположены на <адрес>, а границы земельного участка с кадастровым номером № полностью расположены на водной поверхности озера Соленое.

Для исправления реестровой ошибки необходимо:

- определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 576000 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим месторасположением установив координаты характерных точек земельного участка следующим образом: №

- определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 38000 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим месторасположением установив координаты характерных точек земельного участка следующим образом: <адрес>

- определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 25000 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим месторасположением установив координаты характерных точек земельного участка следующим образом: <адрес>

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ «…при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

По изложенным основаниям, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, подтверждающее наличие реестровых ошибок в координатах границ земельного участка ответчика, учитывая, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сорокин А.А. удовлетворить в полном объеме.

Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 40000 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим месторасположением установив координаты характерных точек земельного участка следующим образом: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 05 октября 2020 года.

Судья: