Гражданский кодекс часть 1

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе судьи Новиковой Н.М., с участием истца ФИО1, при секретаре: Слухаевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Малотенгинского сельского поселения о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Малотенгинского сельского поселения о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что на территории ее домовладения находятся объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес> а. С 2000г. она открыто владеет недвижимым имуществом, имущество из ее владения никогда не выбывало. Строение под литером А построено без нарушений. Согласно технической документации, указанный объект незавершенного строительства, по назначению – нежилое, площадь застройки – 17.1 кв.м. литер :А, инвентарный №, этажность: 1, подземная этажность:0, расположенный по адресу: <адрес>, вплотную к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> «а», год начала строительства – 2000, материал стен: мелкие бетонные блоки, готовность объекта 20%.

В настоящее время оформить объект недвижимости надлежащим образом не представляется возможным, так как она своевременно не получила разрешение на строительство.

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержала и пояснила суду, что на территории ее домовладения находятся объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес> а. С 2000г. она открыто владеет недвижимым имуществом, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение указанного времени претензий к возведенным объектам недвижимости у органов местного самоуправления и третьих лиц не возникало, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Малотенгинского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть иск в их отсутствии, поскольку они были извещены надлежащим образом, заявление об отложении дела от ответчика не поступало.

Представитель Отрадненского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Ознакомившись с материалами дела, выслушав стороны, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Судом было установлено, что 31.03.1994г. истцу постановлением № главы администрации Малотенгинского сельсовета Отрадненского района было разрешено строительство индивидуального жилого дома, гаража с летней кухней, хозсарая на 3 отделения на земельном участке площадью 0.40 га., по адресу: <адрес> «а». ФИО1 на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес> «а», что подтверждается техническим паспортом. 11.08.1999г. истцу постановлением № главы администрации Малотенгинского сельского округа Отрадненского района был предоставлен земельный участок площадью 3824 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> «а». На данный земельный участок был проведен государственный кадастровый учет и присвоен кадастровый №. В границах указанного земельного участка был построен объект незавершенного строительства площадью 19.6 кв.м., а именно по назначению – нежилое, площадь застройки – 17.1 кв.м. литер :А, инвентарный №, этажность: 1, подземная этажность:0, расположенный по адресу: <адрес>, вплотную к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> «а», год начала строительства – 2000, материал стен: мелкие бетонные блоки, готовность объекта 20%.

Объект незавершенного строительства, по назначению – нежилое, площадь застройки – 19.6 кв.м. литер: Б, инвентарный №, этажность: 1, подземная этажность:0, расположенный по адресу: <адрес> «а», год начала строительства – 2000, материал стен: мелкие бетонные блоки, готовность объекта 20%.

Решением органа кадастрового учета было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах- земельного участка, фактически расположенного вплотную к земельному участку с кадастровым №. В границах указанного земельного участка в 2000г. был построен объект незавершенного строительства площадью 17.1 кв.м., а именно по назначению – нежилое, площадь застройки – 17.1 кв.м. литер :А, инвентарный №, этажность: 1, подземная этажность:0, расположенный по адресу: <адрес>, вплотную к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> «а», год начала строительства – 2000, материал стен: мелкие бетонные блоки, готовность объекта 20%.

С 2000г. она открыто владеет недвижимым имуществом, имущество из ее владения никогда не выбывало. Строения под литером А и Б построены без нарушений технических и строительных норм. Согласно технической документации, указанный объект незавершенного строительства, по назначению – нежилое, площадь застройки – 17.1 кв.м. литер :А, инвентарный №, этажность: 1, подземная этажность:0, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный вплотную к земельному участку, по адресу: <адрес> «а», принадлежащему ей на праве собственности, год начала строительства – 2000, материал стен: мелкие бетонные блоки, готовность объекта 20%.

Согласно технической документации, объект незавершенного строительства, по назначению – нежилое, площадь застройки – 19.6 кв.м. литер: Б, инвентарный №, этажность: 1, подземная этажность:0, расположенный по адресу: <адрес> «а», год начала строительства – 2000, материал стен: мелкие бетонные блоки, готовность объекта 20%.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано в силу приобретательной давности, если данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан (позиция ВС РФ, ВАС РФ) Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, если оно по независящей от него причине не смогло получить правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости. За арендатором земельного участка может быть признано право собственности на самовольную постройку, даже если он не получил необходимых разрешений на ее возведение.

Судом установлено, что объект незавершенного строительства возведен более 16 лет назад.

В деле имеются: копия технического паспорта, справки.

Суд считает, что для удовлетворения иска добыто достаточно доказательств.

На основании выше изложенного, в соответствии с ч.2 ст.218, ст.165 ГК РФ, и руководствуясь ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, по назначению – нежилое, площадь застройки – 17.1 кв.м. литер :А, инвентарный №, этажность: 1, подземная этажность:0, расположенный по адресу: <адрес>, вплотную к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> «а», год начала строительства – 2000, материал стен: мелкие бетонные блоки, готовность объекта 20%.

Установить, что данное решение суда является основанием для всех лиц, в том числе для: изготовления технических планов на: объект незавершенного строительства, по назначению – нежилое, площадь застройки – 17.1 кв.м. литер :А, инвентарный №, этажность: 1, подземная этажность:0, расположенный по адресу: <адрес>, вплотную к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> «а», год начала строительства – 2000, материал стен: мелкие бетонные блоки, готовность объекта 20%; объект незавершенного строительства, по назначению – нежилое, площадь застройки – 19.6 кв.м. литер: Б, инвентарный №, этажность: 1, подземная этажность:0, расположенный по адресу: <адрес> «а», год начала строительства – 2000, материал стен: мелкие бетонные блоки, готовность объекта 20%;

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в части государственного кадастрового учета осуществления постановки на учет: объекта незавершенного строительства, по назначению – нежилое, площадь застройки – 17.1 кв.м. литер :А, инвентарный №, этажность: 1, подземная этажность:0, расположенный по адресу: <адрес>, вплотную к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> «а», год начала строительства – 2000, материал стен: мелкие бетонные блоки, готовность объекта 20%; объекта незавершенного строительства, по назначению – нежилое, площадь застройки – 19.6 кв.м. литер: Б, инвентарный №, этажность: 1, подземная этажность:0, расположенный по адресу: <адрес> «а», год начала строительства – 2000, материал стен: мелкие бетонные блоки, готовность объекта 20%;

Установить, что данное решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, по назначению – нежилое, площадь застройки – 17.1 кв.м. литер :А, инвентарный №, этажность: 1, подземная этажность:0, расположенный по адресу: <адрес>, вплотную к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> «а», год начала строительства – 2000, материал стен: мелкие бетонные блоки, готовность объекта 20%; объект незавершенного строительства, по назначению – нежилое, площадь застройки – 19.6 кв.м. литер: Б, инвентарный №, этажность: 1, подземная этажность:0, расположенный по адресу: <адрес> «а», год начала строительства – 2000, материал стен: мелкие бетонные блоки, готовность объекта 20%.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение 30 дней.

Судья: Новикова Н.М.