Гражданский кодекс часть 1

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующей судьи Валеевой Г.Д., при секретаре Фазыловой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнутдиновой Т. Т. к Косаревой Е. С. о понуждении заключения договора

У С Т А Н О В И Л:

Гайнутдинова Т.Т. обратилась в суд с иском к Косаревой Е.С. о понуждении заключения договора. В обоснование иска указала, что 16 декабря 2014 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли- продажи ? доли квартиры по адресу <адрес>, в соответствии с которым Косарева Е.С. обязалась продать истице ? долю квартиры за 430 000 рублей, основной договор должен был быть заключен в срок до 01.01.2015 года. В исполнение договора Гайнутдинова Т.Т. передала Косаревой Е.С. 350 000 рублей. 09 ноября 2015 года истица направила Косаревой Е.С. претензию о необходимости заключения договора, 24 апреля 2017 года направлена телеграмма с предложением оформления договора. Каких либо действий, направленных на заключение основного договора Косаревой Е.С. не предпринято. Просит обязать ответчика Косареву Е.С. заключить с истицей договор купли- продажи ? доли квартиры, считать заключенным договор купли-продажи указанной доли квартиры в редакции, направленной письмом от 09 ноября 2015 года

Истец Гайнутдинова Т.Т. и его представитель Егоров А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Косаревой Е.С. – Шайхутдинова Т.А. иск не признала, просит применить срок исковой давности, мотивируя тем, что требования о понуждении заключения договора могут быть заявлены в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора, в настоящее время ими оспаривается цена договора, поскольку имеется расписка истицы о ее задолженности в размере 200 000 рублей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Установлено, что квартира по адресу <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Гайнутдиновой Т.Т. в ? доле, ответчице Косаревой Е.С. – в ? доле.

16 декабря 2014 года между Гайнутдиновой Т.Т. и Косаревой Е.С. составлен предварительный договор, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли- продажи ? доли квартиры по адресу <адрес>

Согласно пункту 1.3 основной договор стороны обязались заключить до 01 января 2015 года. Пунктом 2.2 предусмотрена цена ? доли квартиры- 430 000 рублей.

Согласно письменной расписке, 17 декабря 2014 года Гайнутдинова Т.Т. передала Косаревой Е.С. 350 000 рублей.

Факт передачи денежных средств представителем Косаревой Е.С. не оспаривается.

До настоящего времени между сторонами основной договор не заключен, переход права не зарегистрирован.

Согласно пункту 5 статьи 429 ГК РФ требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Поскольку стороны договорились о заключении основного договора до 01 января 2015 года, срок исковой давности истек 01 июля 2015 года.

Истица же обратилась в суд с иском 28 апреля 2017 года, доказательств уважительности причин пропуска срока суду не предоставила.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, а истицей не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока, иск о понуждении заключения договора удовлетворению не подлежит.

Кроме того, в настоящее время между сторонами возник спор о цене продаваемой доли. Предварительный договор от имени Косаревой Е.С. подписан ФИО 1., в то время как доверенностью от 28 сентября 2012 года такое право ему не предоставлено.

Доводы Гайнутдиновой Т.Т. о том, что 09 ноября 2015 года она направила Косаревой Е.С. претензию о подписании основного договора, не являются основанием для продления срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясьст.194-199ГПКРФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Гайнутдиновой Т. Т. к Косаревой Е. С. о понуждении заключения договора купли- продажи доли квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Арский районный суд РТ.

Судья: Валеева Г.Д