Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО12 к ФИО3 ФИО13 о признании границ земельного участка несогласованными и аннулировании сведений о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО3, в котором просил исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В обоснование своего заявления истец указал, что ему стало известно, что на основании договора мены ФИО3 приобрел в собственность у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Однако, данный земельный участок, выделенный ФИО4 в счет принадлежащей ей доли в праве на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, не мог быть выделен в таких границах и поставлен на кадастровый учет в виду своевременно поданных истцом как арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> возражений относительно границ выделяемого земельного участка и нарушению порядка выделения, определенных собственниками земельного участка с кадастровым номером 01:03:0000000:67. ФИО6 на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ., является арендатором следующих земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, и относящихся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения»: с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, пашни по адресу: <адрес>, в границах бывшего АОЗТ «Еленовское», бригада №, поля № <данные изъяты> рисовая система, чеки №№; с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, в границах бывшего АОЗТ «Еленовское», бригада №<данные изъяты>№, <данные изъяты>. ФИО4 являлась одним из сособственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым <данные изъяты> находящегося у истца в аренде. В газете «Дружба» ею было опубликовано сообщение о желании сформировать и выделить земельный участок в счет принадлежащих ей долей в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО6 было направлено возражение относительно границ выделяемого в счет принадлежащей ФИО4 доли в праве земельного участка. Такие возражения были направлены кадастровому инженеру и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>». Факт направления возражений и получения их уполномоченным органом подтверждается ответом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№ которому направленные им возражения относительно границ выделяемого земельного участка приняты к сведению (копия письма прилагается). Однако, несмотря на наличие возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка, его границы были внесены в данные ГКН и такой участок был поставлен на кадастровый учет. В соответствии с решением собственников земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) был определен порядок выдела земельных участков в счет принадлежащих долей в праве. Собрание решило выделение земельных участков в счет принадлежащих долей в праве производить в процентном соотношении полей к чекам (абзац 3 пункта 3 протокола от ДД.ММ.ГГГГ). Данное решение было обусловлено необходимостью справедливого распределения плодородных земель (пашни). Таким образом, исходя из решения собственников земельных долей и требований статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО4 должна была производить выдел земельных участков в счет принадлежащих долей в праве в пропорциональном соотношении пашня/чеки, тогда как земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был образован из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и его границы были определены таким образом, что выделяемый участок был сформирован исключительно за счет пашни.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить исковое заявление по доводам, изложенным в нем. Дополнительно пояснил суду, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> продлен на неопределенный срок, поскольку не имеется решения общего собрания о прекращении действия договора аренды.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование своих возражений ответчик пояснил, что ФИО4 произвела выдел своего земельного участка в соответствии с законом, земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Истец в возражениях о выделе земельного участка не возражал против предложенных границ выделяемого участка. Кроме этого, ответчик суду пояснил, что считает недействительным решение собрания пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – ФИО4, ФИО5 просил оказать в удовлетворении искового заявления по тем основаниям, что ФИО4 произвела выдел своего земельного участка в соответствии с законом. И поскольку не поступили возражения о границах выделяемого земельного участка, то он был поставлен на кадастровый учет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен.

Выслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявления ФИО6 к ФИО3 о признании границ земельного участка несогласованными и аннулировании сведений о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости, надлежит отказать по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Принципы образования земельных участков закреплены в статье 11.2 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч.5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с частями 1-4, 6 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

На основании ч.1, 2 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Частями 12-14 настоящей статьи закреплен порядок предоставления возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли Так, в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Судом было установлено и подтверждается представленными доказательствами, что ФИО4, являясь собственником земельной доли площадью <данные изъяты>м. в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, изъявила намерение о выделе своей доли, для чего ДД.ММ.ГГГГ обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, который ДД.ММ.ГГГГ подготовил проект межевания земельных участков в соответствии с нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Так, кадастровым инженером было опубликовано извещение об ознакомлении и согласовании проекта межевания земельного участка в счет доли ФИО4 От арендатора ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ поступили возражения по поводу выделения земельной доли ФИО4 в связи с наличием зарегистрированного договора аренды, срок которого не истек (л.д. 68-76).

ДД.ММ.ГГГГ выделенный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и было зарегистрировано право собственности ФИО4 на выделенный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за ФИО3 на основании договора мены земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-15, 77-78).

Исследовав вышеуказанные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что проект межевания земельных участков был изготовлен в соответствии с нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Кадастровому инженеру не были предоставлены возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли ФИО4, поскольку в возражениях ФИО6 было указано на его несогласие по поводу выделения данной земельной доли по причине наличия зарегистрированного договора аренды (л.д.74). Однако данное обстоятельство в силу положений специального закона - Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не является основанием для отказа в постановке на государственный кадастровый учет выделенного земельного участка. Конкретных возражений о местоположении границ выделяемого земельного участка от истца не поступало.

Доводы представителя истца о том, что имеется решение общего собрания пайщиков долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в аренде у ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлен порядок выдела земельных долей, в связи с чем ФИО4 не вправе была определять границу выделяемого земельного участка только в пашне, суд отвергает, поскольку представленный протокол от ДД.ММ.ГГГГ не содержит утвержденный проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, как того требует ч. 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (л.д.36-39).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения искового заявления ФИО6 ФИО3 о признании границ земельного участка несогласованными и аннулировании сведений о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 11.2, 13, 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО6 ФИО15 к ФИО3 ФИО16 признании границ земельного участка несогласованными и аннулировании сведений о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решении путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд

Председательствующий судья: