Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-и лица- Кропоткинский отдел УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, ОУФССП по Кавказскому району о признании сделки купли-продажи состоявшейся и действительной, о признании права собственности на имущество, о снятии запрета на распоряжение имуществом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, просит признать действительным и состоявшимся заключенный между ним и ФИО2 договор купли-продажи имущества: земельный участок. категория земель-земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1317,73 кв.м., кадастровый номер с расположенным на нем жилым домом лит.А,а,а1, бщ.пл.60.1 кв.м. с мелкими дворовыми постройками кадастровый номер , расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, ст.Кавказская, , признать за ним, ФИО1 право собственности на данное имущество и прекратить право собственности ФИО2 на это имущества.

Также просит отменить запрет на распоряжение указанным земельным участком и домовладением с хозпостройками по в ст.Кавказской, наложенный Постановлением судебного пристава-исполнителя Кавказского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю ФИО4 от 12.07.2010 и обязать ФИО3 не чинить препятствий ему, ФИО1 в пользовании, владении, распоряжении а также в регистрации права собственности на имущество: земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1317,73 кв.м.кадастровый номер с расположенным на нем жилым домом лит.А,а,а1,общ.пл.60.1 в.м. с мелкими дворовыми постройками кадастровый номер , расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, ст.Кавказская, .

Свои требования истец обосновывает тем, что в 2007 году в агентстве недвижимости «Лидер-Юг» он узнал о продаже земельного участка с и домовладения, расположенных по адресу: ст.Кавказская, .

Продавцом домовладения являлся ФИО2, с которым достигнута договоренность по всем условиям сделки, но составить предварительный договор купли-продажи представилось возможным лишь 20.07.2009 и в этот день он передал ФИО2 денежные средства в размере 525.000 рублей, о чем имеется расписка, в которой также указана полная стоимость домовладения- 675.000 рублей.

Оставшаяся сумма в размере 150.000 рублей по договору подлежала оплате до 24.07.2009 года.

Взятые на себя обязательства по предварительному договору исполнены им в полном объеме. 24.07.2009 года он выплатил ФИО2 денежные средства в размере 150.000 рублей, что подтверждается составленной лично им распиской.

Таким образом он выполнил свои обязанности по договору в полном объеме.

Получив от него все денежные средства по сделке, ФИО2 передал ему имеющиеся у него документы, подтверждающие его право собственности на дом.

С 01.05.2010 с момента передачи ему ФИО2 имущества, он заселился в домовладение, проживает в нем, несет бремя по содержанию имущества, оплачивает все необходимые платежи и фактически считает себя собственником имущества. Для оформления сделки ФИО2 выдал на имя риэлтора агентства недвижимости «Диалог» доверенность. ,однако оформить сделку не представляется возможным, поскольку в отношении имущества приобретенного им у ФИО2, постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО4 от 12.07.2010 года объявлен запрет на распоряжение вышеуказанным имуществом.

Данное постановление принято на основании исполнительного листа № от 23.03.2010 года, выданного Кавказским райсудом по решению о взыскании суммы долга в размере 185.663 рублей с ФИО2 в пользу ФИО3.

Когда он приобрел земельный участок с объектами недвижимости расположенный по адресу: ст.Кавказская имущество было свободным от чьих-либо прав. Однако, в дальнейшем на имущество неоднократно налагался арест, который также снимался по заявлениям.

В настоящее время объявленный запрет на распоряжение имуществом, препятствует признанию за ним права собственности на это имущество и его регистрации в ГУ Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии Краснодарского края Кавказский отдел. По какой причине ФИО2, получив от него полный расчет за приобретенное им домовладение, не производит расчет с Ш.Л.ДБ. ему не известно.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования. Пояснил суду, что ранее судом были удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 В пользу ФИО3 была взыскана денежная сумма, понесенных ею затрат на благоустройство дома, с ФИО2, а также он и ФИО2 обязаны судом передать ФИО3 неотделимые улучшения из домовладения. Он исполнил все обязанности по решению суда. Кроме того, при рассмотрении их спора ФИО3 подтверждала факт состоявшейся сделки между ним и ФИО2. По решению суда он полностью исполнил обязательства и считает, что его права необоснованно нарушены. Им оплачена собственнику стоимость домовладения с произведенными улучшениями. Затем по решению суда он передал ФИО5 те улучшения, которые можно было отделить. Поэтому просит исковые требования удовлетворить, а наложенный запрет просит его отменить.

Адвокат Чудновская Л.А., представляющая интересы ФИО1 поддержала исковые требования, пояснила суду, что фактически сделка между ФИО1 и ФИО2 состоялась. На момент совершения сделки арест на данное домовладение наложен не был. Сделка не была доведена до конца по независящим от сторон обстоятельствам. По заявлению ФИО3 был наложен арест на данное домовладение, из-за возникших у нее с ФИО2 спорных отношений. ФИО3 в судебном заседании 23.03.2010г. признавала факт состоявшейся сделки между ФИО2 и ФИО1, на основании чего было вынесено решение о взыскании средств с ФИО2 и передачи отделимых улучшений ФИО1 в пользу ФИО3, что им исполнено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласна, пояснила суду, что в 2007 г. она предупредила ФИО1, что он покупает спорный дом, но он все равно купил домовладение у ФИО2. Она говорила ФИО1, что в данном домовладении она сделала ремонт за свои средства. По решению суда от 23.03.2010г. отделимые улучшения ей переданы, а денежные средства ей не выплачены ФИО2. Сделка между ФИО2 и ФИО1 состоялась..

Представитель ОУФССП по Кавказскому району ФИО6 пояснил суду, что исполнительное производство возбуждено 12.07.2010 г.на основании решения суда о взыскании средств и передачи отделимых улучшений ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО3 Решение суда исполнено в части передачи отделимых улучшений, а требования в части взыскания с ФИО2 185633 рублей не исполнены, приняли меры по выявлению имущества должника. Было установлено, что ФИО2 проживает в г. Армавире, поэтому исполнительное производство было окончено 24.05.11г. в связи с направлением на исполнение в ФСПП по месту жительства должника. В настоящее время исполнительное производство не исполнено. 12.07.2010г. судебным приставом был наложен запрет, который никем не отменялся. В настоящее время запрет препятствует ФИО1 в реализации его права. Считает возможным удовлетворить исковые требования в части отмены обеспечительных мер.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Сторонами ФИО1 и ФИО2 обязательства по договору купли - продажи исполнены в полном объеме, и факт совершение ими сделки купли-продажи земельного участка и домовладения с хозпостройками, расположенного по в ст. Кавказской, принадлежащего на праве собственности продавцу ФИО2 не оспаривается сторонами по сделке.

Также факт совершения сделки между ФИО1 и ФИО2 не оспаривает и ФИО3, однако считает, что совершением данной сделки ФИО2 нарушил ее права на возмещение понесенных ею затрат на благоустройство домовладения, расходы по которому взысканы в ее пользу с ФИО2 и которые ей до настоящего времени ФИО2 не возместил.

ФИО1 исполнил все обязательства по решению суда и должником перед ней не является.

Судом установлено и подтверждается представленными доказательствами и не оспаривается участвующими в деле лицами, что стороны по договору продавец -ФИО2 и покупатель ФИО1 полностью исполнители обязательства по договору, предусмотренные ст. 454, 549 ГК РФ, в связи с чем имеются все основания удовлетворить исковые требования ФИО1 А,С. и признать заключенную между ФИО2 и ФИО1 сделку купли продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения с хозпостройками № по в ст. Кавказской состоявшейся и признать за ФИО1 право собственности на приобретенное по сделке имущества.

В соответствие со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Постановлением от 12.07.2010. судебного пристава исполнителя Кавказского РОФСП о наложении ареста объявлен запрет ФИО2 на распоряжение указанным имуществом, который подлежит отмене в связи с признанием за истцом ФИО1 права собственности.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом доказательств, чинимых ему препятствий со стороны ФИО3, не представлено и таких доказательств судом не добыто, в связи с чем оснований для удовлетворения требований об устранении препятствий со стороны ФИО3 не имеется в данной части иска ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать заключенную между ФИО2 и ФИО1 сделку купли-продажи имущества:

земельный участок, категория земель -земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1317,73 кв.м., кадастровый номер с расположенным на нем жилым домом лит.А,а,а1, общей площадью 60.1 кв.м. с мелкими дворовыми постройками кадастровый номер , расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, ст.Кавказская, , действительной и признать за ФИО1 право собственности на имущество :

Прекратить право собственности ФИО2 на указанное имущество

Постановление судебного пристава-исполнителя Кавказского РО ФССП от 12.07.2010 о наложении ареста на указанное имущество- земельный участок и расположенное на нем домовладение с хозпостройками № по в ст. Кавказской отменить.

ФИО1 отказать в удовлетворении исковых требований об устранении препятствий со стороны ФИО3 в пользовании, владении и распоряжении имуществом, расположенном по адресу ст. Кавказская,

Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение 10 дней..

Председательствующий