Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3880/13 по иску КЖКХ Администрации г.о.Сызрань к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета,

У с т а н о в и л :

КЖКХ Администрации г.о.Сызрань обратился в суд с иском о признании ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ул. ХХХ, с последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указал, что по данным поквартирной карточки в ул. ХХХ жилого ул. ХХХ с **.**.**** г., как наниматель жилого помещения, зарегистрирован ФИО1.

**.**.**** г. и **.**.**** г. паспортистами Комитета ЖКХ проводилась проверка паспортного режима в ул. ХХХ, в результате чего со слов соседей выяснилось, что ФИО1 несколько лет не появлялся по месту регистрации, так как умер в октябре 2006 года.

Квартира №00 жилого ул. ХХХ является муниципальной собственностью. Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, по обеспечению сохранности, поддержанию надлежащего состояния, проведению текущего ремонта жилого помещения в настоящее время никто не выполняет и расходы по содержанию не несет.

Комитет ЖКХ является наймодателем указанного жилого помещения и осуществляет контроль за надлежащей эксплуатацией жилых помещений и своевременным распределением свободного жилья нуждающимся гражданам.

Факт длительного не проживания в ул. ХХХ, отказ от содержания жилого помещения, от оплаты за жилищно-коммунальные услуги, т. е. имеет место добровольное расторжение договора найма нанимателем, прекращение права пользования квартирой, дает право собственнику жилого помещения в лице наймодателя муниципального жилищного фонда - Комитету ЖКХ обратиться в суд с требованием о расторжении договора найма с нанимателем ФИО1

В суде представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Ответчик в суд не явился, его место жительство неизвестно, в связи с чем назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика адвокат Черныш МЕ полагал разрешение спора по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель Администрации г.о.Сызрани ФИО3 в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, адвоката, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу главы 7 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст.ст.60-61 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения и ЖК РФ.

Судом установлено, что ул. ХХХ является муниципальной собственность. В соответствии с Постановлением №00 от **.**.**** г. Администрации г.о.Сызрань Комитету ЖКХ делегированы полномочия «Наймодателя».

Также судом установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирован и является нанимателем названной выше квартиры по адресу: ул. ХХХ однако в квартире не проживает с октября 2006 года, не использует квартиру по назначению, и не оплачивает коммунальные услуги и квартплату, что установлено Данный факт подтверждается актами обследования **.**.**** г., **.**.**** г., а также пояснениями свидетеля С**.

По состоянию на **.**.**** г. задолженность УК «Центр» по квартплате составляла 17341,55.

Также судом установлено, что запись о смерти ФИО1 в учетной документации отдела ЗАГС не обнаружена.

Факт не проживания в ул. ХХХ, отсутствие вещей, мебели ответчика в помещении, отказ от содержания жилого помещения и оплаты за жилищно-коммунальные услуги свидетельствует о том, что имеет место добровольное расторжение договора найма нанимателем жилого помещения.

Длительное не использование ответчиком без уважительных причин своих жилищных прав относительно спорного жилого помещения является злоупотреблением своим правом, а в силу ст.10 ГК РФ не допускается злоупотребление своим правом.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Названные нормы закона и вышеперечисленные обстоятельства подтверждают утрату ответчиками право пользования спорным жилым помещением.

Изложенные обстоятельства (длительное не проживание, неоплата жилого помещения и коммунальных услуг) свидетельствуют об отказе ответчика ФИО1 в добровольном порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него.

При этом, в силу ст.83 ч.3 ЖК РФ, в случае выезда ФИО4 в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом достоверно установлено, что ответчик ФИО4 не проживает и не пользуется спорным жилым помещением с 2007 года, с указанного времени не вселился в квартиру.

Также суд учитывает, что ответчик не исполняет обязанности по договору социального найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с 2007 года по настоящее время.

При таких обстоятельствах, а именно: добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, отсутствие препятствий в пользовании спорным жилым помещением, и неисполнение обязанностей по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд считает необходимым иск удовлетворить и прекратить за ФИО1 право пользования спорным жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования Комитета ЖКХ Администрации г.о.Сызрань.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить за ФИО1, **.**.**** г. года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: ул. ХХХ, с последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба подается в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Сапего О.В.