Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к ГСК «Карат+» о признании права собственности на доли в земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ГСК «Карат+» о признании права собственности на доли в общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: участок находится примерно в 1200 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в указанных ниже размерах долей: ФИО1, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО2, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО3, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО4, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО5, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО6, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО7, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО8, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО9, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 45,35/11791 (2/520 доли в праве); ФИО10, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО11, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО12, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО13, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО14, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 45,35/11791 (2/520 доли в праве).

В обоснование заявленных требований указали, что Постановлением Главы Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 20 апреля 2011 г. № 1398 «О предоставлении в общую долевую собственность членов Некоммерческой организации Потребительский гаражно-строительный кооператив (далее НО ПГСК «КАРАТ+») земельных участков, расположенных в рабочем поселке Андреевка Солнечногорского района Московской области» (далее - Постановление), членам НО ПГСК «КАРАТ+» предоставлены в общую долевую собственность за плату земельные участки, общей площадью 12275 кв.м., из них: земельный участок 11791 кв.м., из земель не разграниченной государственной собственности, с кадастровым номером № (предыдущий государственный номер №), с местоположением: участок находится примерно в 1200 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Солнечногорский район, рабочий <...>, категория земель – «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование земельного участка - «для размещения гаражного комплекса», как собственникам объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (список членов НО ПГСК «Карат+» и размер долей в праве указаны в Приложении №1 к настоящему постановлению).

Во исполнение положений Постановления между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Некоммерческой организацией Потребительский гаражно-строительный кооператив «КАРАТ+» 31 октября 2011 года заключен Договор купли-продажи № 374-ПЗП земельного участка. В соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи земельного участка Продавец передает, а Покупатель принимает в общую долевую собственность членов НО ПГСК «КАРАТ+» земельные участки (далее – Участки), находящиеся в не разграниченной государственной собственности, общей площадью 12275 кв.м., категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование «для размещения гаражного комплекса». Несмотря на то, что Договор заключен в интересах членов Кооператива, оплата по Договору Продавцу Покупателем произведена, передача Участков от Продавца Покупателю выполнена, у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для обращения в Управление Росреестра по Московской области для государственной регистрации принадлежащих им долей в общей долевой собственности на земельные участки, приобретенные по Договору. Уклонение ответчика от представления оригинала экземпляра Договора каждому из истцов послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО15 иск поддержал, пояснив требования по существу.

Представитель ответчика ГСК «Карат+» исковыетребования признал, представил заявление о признании иска.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области ФИО16 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Изучив материалы дела, выслушав доводы стороны, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218, ст.ст. 549, 550, 552, 554-556, 558 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав предусмотрены ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что 31 октября 2011 года между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Некоммерческой организацией Потребительский гаражно-строительный кооператив «КАРАТ+» заключен Договор купли-продажи № 374-ПЗП земельного участка. 31 октября 2011 г. земельный участок с кадастровым номером № совместно с другими, указанными в договоре участками, был передан Покупателю по передаточному акту. Согласно п. 1 Постановления земельные участки предоставлены в общую долевую собственность за плату членам НО ПГСК «КАРАТ+», и, в соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи земельного участка, Покупатель получил Участки в общую долевую собственности членов НО ПГСК «КАРАТ+». Оплата за указанные земельные участки произведена до подписания Договора купли-продажи земельного участка, что подтверждено квитанциями от 20.07.2011 г. на сумму 800000 руб. и от 12.08.2011 г. на сумму 164520 руб. 41 коп. Таким образом, Договор купли-продажи № 374-ПЗП земельного участка от 31 октября 2011 г. является исполненным.

Договор купли-продажи № 374-ПЗП земельного участка 31 октября 2011 г. заключен в связи с изданием 20 апреля 2011 г. Главой администрации Солнечногорского муниципального района Московской области Постановления № 1398.

Договор купли-продажи земельного участка заключен в интересах членов Кооператива, указанных в приложении № 1 Постановления Главы Администрации Солнечногорского муниципального района № 1398 от 31.10.2011 г., у истцов имеется право на получение документа, являющегося основанием для осуществления государственной регистрации прав с целью последующего обращения в орган регистрации прав для государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В Списке № 1 Приложения № 1 к Постановлению Главы администрации Солнечногорского муниципального района №1398 от 31.10.2011 г. истцы указаны под следующими номерами:

ФИО1: под №40 в Приложении №1 к Постановлению Главы Администрации Солнечногорского муниципального района № 1398 от 31.10.2011 г. указан ФИО17, который продал гаражный бокс №35 в боксе №1 ФИО1 на основании Договора купли-продажи гаражного бокса от 10 февраля 2015 г., количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520;

ФИО2: под №242 в Приложении №1 к Постановлению указан ФИО18, который заявление на выкуп доли не подал, доля оплачена ПГСК «Карат+» в полном объеме. Предыдущий собственник гаражного бокса целевой взнос на выкуп земли в долевую собственность членов ПГСК «Карат+» сдал в Кооператив 18.12.2010 г. ФИО2 приобрел право собственности на гаражный бокс на основании Договора купли-продажи гаражного бокса от 29.10.2016 г., заключенного между ФИО18 и ФИО2, право собственности зарегистрировано в ЕГРП за №№ от 11.11.2016 г., количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520;

ФИО3: №164 в Приложении №1 к Постановлению, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520.

ФИО4: №259 в Приложении №1 к Постановлению, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520;

ФИО5: №372 в Приложении №1 к Постановлению, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791, т.е. 1/520.;

ФИО6: №322 в Приложении №1 к Постановлению, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520;

ФИО7: №319 в Приложении №1 к Постановлению, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791, т.е. 1/520;

ФИО8: под №38 в Приложении №1 к Постановлению указан ФИО19, который заявление на выкуп доли не подал, доля оплачена ПГСК «Карат+» в полном объеме. ФИО8 07.07.2018 г. компенсировал Кооперативу затраты на выкуп доли, что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру. Указанная компенсация согласована Решением правления ГСК «Карат+» от 20.06.2018 г. ФИО8 приобрел право собственности на гаражный бокс на основании Договора купли-продажи гаража от 23.12.2017 г., право собственности зарегистрировано в ЕГРП за №№ от 11.01.2018 г., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 11.01.2018. Количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520;

ФИО9: под №335 в Приложении №1 к Постановлению указан ФИО20, который продал гаражный бокс №91 в блоке №4 ФИО9 на основании Договора купли-продажи гаража от 18.07.2014 г., количество долей 2, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 45,35/11791, т.е. 2/520;

ФИО10: под №60 в Приложении №1 к Постановлению указана ФИО21, которая заявление на выкуп доли не подала, доля оплачена ПГСК «Карат+» в полном объеме. ФИО10 30.06.2012 г. компенсировал затраты на выкуп доли, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру. Указанная компенсация произведена на основании Решения правления ГСК «Карат+» от 20.06.2018 г. ФИО10 приобрел право собственности на гаражный бокс на основании Справки ПГСК «Карат+» от 03.07.2012 г.., право собственности зарегистрировано в ЕГРП за №№ от 27.08.2012 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2012 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области., количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520;

ФИО11: под №35 в Приложении №1 к Постановлению указан ФИО22, который заявление на выкуп доли не подал, доля оплачена ПГСК «Карат+» в полном объеме. ФИО11 07.07.2018 г. компенсировал Кооперативу затраты на выкуп доли, что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру. Указанная компенсация согласована Решением правления ГСК «Карат+» от 20.06.2018 г. ФИО11 приобрел право собственности на гаражный бокс на основании Договора купли-продажи гаража от 01.08.2014 г., заключенного между ФИО22 и ФИО11, право собственности зарегистрировано в ЕГРП за №№ от 22.09.2014г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22.09.2014 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области., количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791, т.е. 1/520;

ФИО12: №15 в Приложении №1 к Постановлению, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520;

ФИО13: №45 в Приложении №1 к Постановлению, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520;

ФИО14: №355 в Приложении №1 к Постановлению, количество долей 2, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 45,35/11791, т.е. 2/520.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с момента приобретения земельного участка и до настоящего времени истцы пользуются данным земельным участком, несут расходы по его содержанию.

Поскольку форма и содержание договора купли-продажи соответствуют требованиям ст.ст. 549-556 ГК РФ, договор и передаточный акт подписаны сторонами, спорный земельный участок передан по акту приема-передачи покупателю, принимая во внимание, что претензий друг к другу стороны не предъявляли, договор не оспаривали и не оспаривают, суд считает сделку, совершенную 31.10.2011 года между сторонами: Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Некоммерческой организацией Потребительский гаражно-строительный кооператив «КАРАТ+», исполненной, что служит основанием для государственной регистрации перехода права собственности за истцами на доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном земельном участке, без участия продавца на основании настоящего судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 – удовлетворить.

Признать за:

- ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

- ФИО2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

- ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

- ФИО4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

- ФИО5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

- ФИО6 в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

- ФИО7 в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

- ФИО8 в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

- ФИО9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 45,35/11791 (2/520 доли в праве);

- ФИО10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

- ФИО11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

- ФИО12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

- ФИО13 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве);

- ФИО14 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 45,35/11791 (2/520 доли в праве)

в земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: участок находится примерно в 1200 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за истцами права собственности на доли в праве на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 10 сентября 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.