Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» к Камаловой о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» к (далее по тексту – ООО «ГУК») обратилось в суд с иском к Камаловой о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Заявленные требования мотивировало тем, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Х, д. Х, кв. Х, является Камалова С.В. Также в жилом помещении зарегистрирована Х. В период 1 мая 2008 года по 1 14 апреля 2011 года ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 151649 руб. 99 коп., которую истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 4233 руб.

Определением суда от 16 мая 2011 года производство по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» к Камаловой о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 мая 2008 года по 30 июня 2009 года в сумме 73705 руб. 26 коп. прекращено.

Истец ООО «ГУК» извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения судебного разбирательства, представитель просил рассмотреть дело его в отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Камалова С.В., не отрицая, что как собственник жилого помещения обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в судебном заседании требования не признала, полагая их необоснованными. Пояснила, что представленный договор управления многоквартирным домом она не подписывала. Не оспаривая передачу управления домом ООО «ГУК», пояснила, что были допущены нарушения при выборе управляющей компании: претендентом не был предложен проект договора управления, а только опросные списки. Полагала необоснованным примененные тарифы по оплате за содержание жилья и их размеров, поскольку они установлены для нанимателей муниципального жилья. Истцом не представлен документы, подтверждающие фактические расчеты ООО «ГУК» с электроснабжающей организацией. Расчет электроэнегрии по нормативам потребления полагала необоснованным. Не согласилась с расчетом отопления по нормативам потребления, поскольку в доме установлен коллективный прибор учета, однако с требованием о корректировке платы за отопление не обращалась. Считает, что должен быть сделан перерасчет по отоплению и по содержанию жилья. Не согласилась с тарифами, использованными истцом для расчета платы за содержание жилья и текущего ремонта. Полагает, что поскольку ООО «ГУК» по договору является третьей стороной во взаимоотношениях между поставщиком услуги и потребителем, она не обязана вносить плату именно ООО «ГУК». Возражений по поводу расчета платы за водоснабжение и электроэнергию не имеет.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги (ч. 2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, или иных нормативных актов.

В судебном заседании установлено, что ООО «ГУК» является управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Х, д. Х, на основании договора управления многоквартирным домом от Х года с Х года (л.д. 12-19).

Согласно п. 5.9 договора управления многоквартирным жилым домом от Х года собственник обязан оплатить оказанные ему жилищные и коммунальные услуги согласно извещению от Исполнителя до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, через кассу ООО «ГУК» или через иную специализированную расчетную организацию на расчетный счет исполнителя.

Как следует из материалов дела, на основании договора передачи от Х года Камаловой С.В. и несовершеннолетней Х., Х года, принадлежит в праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Х, д. Х, кв. Х, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 74).

В связи с тем, что Х., Х года рождения, является несовершеннолетней дочерью ответчика, исковые требования, в соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ, ст. ст. 26, 28 ГК РФ, обоснованно предъявлены ООО «ГУК» к Камаловой С.В. в объеме всей задолженности.

Камалова С.В. зарегистрирована в указанном жилом помещении с Х года и проживает в нем. Вместе с ней в указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает Х., что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 7-8).

В период с 1 июля 2009 года по 28 февраля 2011 года ответчик пользовалась жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми истцом. При этом в нарушение приведенных правовых норм свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме не выполняла. В связи с чем, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 июля 2009 года по 28 февраля 2011 года в размере 77944 руб. 73 коп., что подтверждается расчетом цены иска, карточкой квартиры (л.д. 9, 10-11).

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Каких-либо доказательств того, что ответчиком Камаловой С.В. оплачена названная задолженность, ответчиком суду не представлено.

В силу положений п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Х, д. Х от Х года управляющей организаций дома избрано ООО «ГУК» (л.д. 21-22).

Ссылку ответчика на нарушения жилищного законодательства, допущенные при проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома, нельзя признать обоснованной, поскольку доказательств оспаривания решений общего собрания по вопросу об избрания управляющей организации дома – ООО «ГУК», ответчик суду не предоставила.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Аналогичные положения закреплены в договоре управления многоквартирным домом, заключенным истцом с собственниками помещений (пункты 5.3-5.5 договора).

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее – Правила), регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 15 Правил в случае если исполнителем (предоставляющим коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги является управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

В силу п. 22 Правил собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил, то есть для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам;

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к Правилам при отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:

размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле

(1)

где:

- общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

- норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв.м);

- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).

Согласно п. 2.2. договора управления многоквартирным домом от 1 апреля 2008 года стороны по договору обязуются руководствоваться решениями Управления по регулированию тарифов администрации Камчатского края, постановлением градоначальника г. Петропавловска - Камчатского от 28 февраля 2005 года № 195 «Об утверждении цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги в Петропавловск- Камчатском городском муниципальном образовании» (с изменениями), постановлением главы Петропавловск - Камчатского городского округа» округе от 27 декабря 2007 года № 2996 «Об утверждении размера платы за жилое помещение».

Из материалов дела следует, что ООО «ГУК» является управляющей организацией многоквартирного дома по Х, д. Х, по условиям заключенного с ней договора управления многоквартирного дома оплата жилищно-коммунальных услуг производится исходя из тарифов, установленных органом местного самоуправления, исходя из объема потребленной услуги по показаниям прибора учета (электроэнергия), а при их отсутствии – из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Управлением по регулированию тарифов Камчатского края.

На основании приведенных правовых норм, анализа протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, договора управления многоквартирным домом, суд приходит к выводу, что доводы ответчика о том, что у нее отсутствует обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг перед управляющей компанией дома – истцом по настоящему иску, а также о необоснованности использования им для расчета задолженности тарифов по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных услуг, установленных уполномоченными органами, является необоснованным.

Мнение ответчика о необходимости подтверждения расходов истца по оплате электроснабжения при взыскании с ответчика задолженности по оплате данного вида услуг, нельзя признать обоснованным, поскольку расчет платежей по данному виду услуг произведен ответчику по показаниям индивидуального прибора учета потребленной ответчиком электроэнергии, что подтверждается карточкой квартиры Х по Х, д. Х и расчетом цены иска (л.д. 9, 10-11).

Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, а также конкретные обстоятельства по делу, учитывая, что свои обязательства по оплате за жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги ответчик не производит в течение длительного периода времени, суд приходит к выводу, что требования ООО «ГУК» подлежат удовлетворению.

Из содержания статьи 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «ГУК» удовлетворить.

Взыскать в Камаловой в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 77944 руб. 73 коп. за период с 1 июля 2009 года по 28 февраля 2011 года, в возмещение расходов на оплате государственной пошлины 2538 руб. 34 коп., а всего взыскать 80483 руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2011 года.

Председательствующий подпись