Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Перми, Управлению жилищных отношений администрации г.Перми о возложении обязанности изъять земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Перми, Управлению жилищных отношений администрации <Адрес>, просит обязать ответчиков изъять земельный участок, на котором расположен многоквартирный <Адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии при администрации <Адрес> многоквартирный <Адрес> в <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу и включен в реестр жилых помещений, признанных непригодными для проживания. В соответствии с распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Истец является собственником двухкомнатной квартиры площадью 49,2 кв.м. по адресу: <Адрес> Указанный дом находится на стадии полного разрушения, при этом решение об изъятии земельного участка с целью соблюдения процедуры, предусмотренной ст.32 ЖК РФ, ответчиками не принимается.

Истец и ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчики извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, просят провести судебное заседание без участия представителей, в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д.26, 29-30).

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд оснований для удовлетворения заявленных требований не находит, в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,2 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес> (л.д. 8).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ№, назначенной распоряжением главы администрации <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ начальником Управления жилищных отношений администрации <Адрес> издано распоряжение № о мерах по сносу жилых домов № по <Адрес>, № по <Адрес>, которым предложено собственникам снести дома или подать заявление на получение разрешения на строительство в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента подписания данного распоряжения (л.д. 9).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее - ЖК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании жилой дом, в котором находится принадлежащая истцу на праве собственности комната, признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу заключением МВК от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующее распоряжение о мерах по сносу в соответствии с ч. 11 ст. 32 ЖК РФ начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми издано в мае 2013 г., решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных нужд органом местного самоуправления не принималось.

Также судом установлено, что жилой <Адрес> в г.Перми включен в Муниципальную адресную программу по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденную Постановлением администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно разъяснениям, содержащимся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Истец просит возложить на администрацию г.Перми, Управление жилищных отношений администрации г.Перми обязанность изъять земельный участок, на котором расположен многоквартирный <Адрес>. Суд считает, что требования ФИО1 основаны на неверном толковании норм, изложенных в ст. 32 ЖК РФ. Законом возможность защиты прав собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, путем предъявления иска о возложении на орган местного самоуправления обязанности изъять земельный участок не предусмотрена.

На основании изложенного, а также с учетом разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом избран неверный, не предусмотренный законом способ защиты прав. При этом истец не лишена возможности защиты жилищных прав иным установленным законом способом.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, иск рассмотрен в пределах заявленных требований (предмета и оснований).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Перми, Управлению жилищных отношений администрации г.Перми о возложении обязанности изъять земельный участок оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.П.Рожкова