Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онищук А.Н., Паксеева Н.Г. к Товариществу собственников жилья «КРОКУС» о понуждении предоставления документов,

УСТАНОВИЛ:

Онищук А.Н. и Паксеев Н.Г. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «КРОКУС» о понуждении предоставления документов, указав в обоснование своих требований, что они являются собственниками квартир № и № в г.Череповце, где организовано ТСЖ «КРОКУС». За период с 2008 по 2010 года ими в адрес ТСЖ «КРОКУС» направлялись письменные запросы. До настоящего времени ни на один запрос ответов нет. На устные обращения по поводу интересующих вопросов надлежащих ответов не получали. Указанные обстоятельства не позволяют в полной мере реализовать права собственника жилых помещений и общего имуществав многоквартирном доме; исполнять обязанности, возлагаемые на них, как на собственников.

Действия ТСЖ «КРОКУС» нарушает их законные права и действующее законодательство. Вследствие необходимости вести с ответчиком длительные и бесполезные переговоры они испытывают нервные стрессы, ответчик своими действиями причиняет им нравственные и физические страдания.

Просят суд понудить ответчика представить (выдать на руки) им, надлежаще заверенные копии или оригиналы следующих документов:

доверенности на представление интересов ТСЖ «управляющей» за период с 2006 по 2010 года,

договора, заключенные ТСЖ с «управляющей» за период с 2006 по 2010 года,

договора на вывоз мусора за период с 2006 по 2010 года,

договор на покупку, аренду мусорных контейнеров за период с 2006 по 2010 года,

договора на обслуживание лифтов за период с 2006 по 2010 года,

договора, заключенные с персоналом ТСЖ «КРОКУС», в том числе с управляющей, паспортисткой,

годовой план о финансовой деятельности товарищества за 2006, 2007, 2008, 2009,2010 года,

отчеты о выполнении годовых планов за 2006, 2007, 2008, 2009 года,

техническая документация на лифты,

технический паспорт на жилой дом на момент создания ТСЖ,

технический паспорт дома в последней редакции, включающий все чердачные, подвальные помещения дома и технические этажи,

копии всех судебных решений и мировых соглашений по судам, в которых ТСЖ принимало участие за период с 2006 по 2010 год включительно,

протоколы общего собрания членов товарищества за период с 2006 по 2010 года,

протоколы общего собрания собственников помещений за период с 2006 по 2010 года,

регистрационные листы (протоколы и т.д.) участников вышеуказанных собраний,

листы (протоколы и т.д.) подсчета голосов на каждом вышеуказанном собрании,

предписания органов власти, органов местного самоуправления и т.д., выданные ТСЖ, «управляющей» за период с 2006 по 2010 года,

акты ревизионной комиссии за период с 2006 по 2010 года,

уведомления о проведении всех собраний за период с 2006 по 2010 года,

акт приемки в эксплуатацию жилого дома,

положение о накопительном фонде,

положение о резервном фонде,

положение о страховом фонде,

положение о капитальном ремонте,

положение о текущем ремонте.

Понудить представить в виде письменного ответа следующие данные:

Размер общей площади жилого дома, используемой для начисления платежей в 2006 году, 2007 году, 2008 году, 2009 году, 2010 году (с указанием на изменение площади за каждый год).

Размер общей площади земельного участка, на котором находится жилой дом.

Размер суммы собранной на текущий и капитальный ремонт с момента создания ТСЖ.

Размер налога на землю.

Перечень работ проведенных в жилом доме по текущему и капитальному ремонту с момента создания ТСЖ.

Размер суммы потраченной на текущий и капитальный ремонт (с разбивкой по видам работ).

Перечень работников, с которыми заключен трудовой договор и размер их оплаты труда.

Перечень общедомовых счетчиков, установленных в жилом доме (с идентификационными признаками) на момент создания ТСЖ.

Перечень общедомовых счетчиков, установленных в жилом доме (с идентификационными признаками) на 01.07.2010.

Перечень инвентаря, принадлежащего ТСЖ или собственникам помещений, с инвентарными номерами и полным описанием, на 01.07.2010.

Перечень организаций, с которыми заключены договора на 01.07.2010:

на предоставление (оказание) услуг,

аренды,

обслуживание

и иных договоров.

Перечень протоколов общего собрания собственников за период с 2006 по 2010 год включительно.

Перечень протоколов общего собрания членов ТСЖ за период с 2006 по 2010 год включительно.

Перечень листов (протоколов и т.д.) подсчета голосов на каждом вышеуказанном собрании.

Перечень регистрационных листов (протоколов и т.д.) участников вышеуказанных собраний.

Перечень уведомлений о проведении всех собраний.

Перечень членов ТСЖ на дату получения запроса.

Перечень всех судебных решений и мировых соглашений по судам, в которых ТСЖ принимало участие за период с 2006 по 2010 год включительно.

Перечень юридических и физических лиц, перед которыми ТСЖ имеет задолженности на 01.07.2010 (с указанием сумм задолженности, причин задолженности).

Перечень юридических и физических лиц, имеющих задолженности перед ТСЖ на 01.07.2010 (с указанием сумм задолженности, причины задолженности).

Перечень актов ревизионной комиссии за период с 2006 по 2010 года.

Перечень мусорных контейнеров, находящихся в собственности и аренде у ТСЖ или собственников помещений.

Перечень договоров на размещение рекламы на общем имуществе собственников, а в случае их отсутствия перечень произведенных действий, направленных на заключение вышеуказанных договоров.

Перечень согласований выданных на переустройство помещений.

Перечень предписаний, выданных ТСЖ, «управляющей» за период с 2006 по 2010 года.

Перечень служб и организаций, в которые можно обращаться в случае аварийных ситуаций.

Перечень оборудования, приборов, помещений и т.д., подключенных к счетчикам, определяющих показатели расхода электроэнергии в местах общего пользования.

Перечень сумм, переведенных на счета некоммерческого партнерства «С.», с подробной расшифровкой за период с 2006 по 2010 год.

Письменные разъяснения по израсходованной сумме в размере 32000 - 34000 рублей, озвученной на собрании в 2010 году и перечисленной некоммерческому партнерству «С.», с приложением документов, обосновывающих вышеуказанные затраты.

Расчет платы за обслуживание лифтов.

Расчет платы за электроэнергию, потребляемую в местах общего пользования со ссылкой на действующее законодательство.

Обязать ТСЖ «КРОКУС» представлять им ежемесячно информацию о дате и времени предстоящего снятия показаний с общедомовых счетчиков, взыскать с ответчика в их пользу компенсацию морального вреда в сумме 9000 руб. каждому, судебные издержки и денежные средства, потраченные на почтовые отправления.

В судебном заседании истец Онищук А.Н. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснил, что документы ответчиком не представлены по настоящее время, расходы на почтовые отправления ответчику составили 125 руб. 15 коп.

Истец Паксеев Н.Г. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Васина А.А. (по доверенности) исковые требования признала частично, суду пояснила, что могут представить истцам затребуемые документы, ранее истцы за документами не обращались, копии запрашиваемых документов выдать не могут на основании Устава, часть запрашивемых истцами документов им предоставлялась для ознакомления, истцы членами ТСЖ не являются, имеют в собственности квартиры в доме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании, Онищук А.Н. является собственником квартиры № в городе Череповце, Паксеев Н.Г. является собственником квартиры №. В доме организовано Товарищество собственников жилья «КРОКУС» суду не представлено сведений, подтверждающих членство истцов в ТСЖ «КРОКУС».

15 сентября 2009 года Онищук А.Н. обратился к ответчику с заявлением, в котором просил ему предоставить информацию о деятельности товарищества собственников жилья. Данное заявление направлено заказным письмом ответчику 16.09.2010т года, получено ответчиком, что подтверждается уведомлением от 22.09.2009 года.

14 апреля 2010 года Онищук А.Н. обратился к ответчику с требованием дать письменный ответ на поставленные вопросы, предоставить документы о деятельности ТСЖ, заявление направлено заказным письмом ответчику, получено 20.04.2010 года ответчиком.

16 июня 2008 года Паксеев Н.Г. обращался к ответчику с требованиями получения данных о деятельности ТСЖ, состоянии имущества и произведенных расходах, заявлением направлено ответчику и получено им 18.06.2008 года.

На вышеуказанные обращения истцом ответчик ответ не дал, с запрашиваемыми документами истцов не ознакомил. Доводы представителя ответчика об ознакомлении истцов с частью документов не принимаются судом во внимание, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ не подтверждены надлежащими доказательствами.

Право истцов знакомиться с запрашиваемыми документами предусмотрено ч.2 ст. 24 Конституции РФ, Указом Президента РФ от 31.12.1993 года № 2334 «О дополнительных гарантиях прав граждан на информацию» (в редакции от 01.09.2000 года), ст. 8 Федерального закона от 27.07.2006г. № 149_ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», п.40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 и п. 49 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", поскольку они являются собственниками помещений в многоквартирном доме, где создано ТСЖ «КРОКУС».

При вынесении решения суд считает необходимым определить срок, в течении которого ответчик обязан ознакомить истца с запрашиваемыми документами с правом снятия копий и выписок – 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Действиями ответчика нарушено право истцов на доступ к информации, кроме того, ответчиком нарушены права истцов как потребителей коммунальных услуг в многоквартирном доме, поскольку при получении и оплате коммунальных услуг истцы как потребители также имеют право на получение информации о размерах потребленных коммунальных услуг и расчете платы за коммунальные услуги. Неправомерными действиями ответчика истцам причинены нравственные и физические страдания, поэтому суд считает необходимым в силу ст. 151 ГК РФ возложить на ответчика обязанность по компенсации морального вреда истцам.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истцов, которым причинен вред, конкретные обстоятельства дела, а также принцип разумности и справедливости, находит заявленную истцами сумму компенсации морального вреда завышенной и полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

В соответствии со ст. 94 и 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы истца Онищук А.Н. по направлению досудебных заявлений ответчику в сумме 125 руб. 15 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 200 руб., размер расходов истцом подтвержден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Онищук А.Н., Паксеева Н.Г. удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников жилья «КРОКУС» в десятидневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу предоставить Онищук А.Н. и Паксееву Н.Г. для ознакомления оригиналы следующих документов с правом изготовления копий документов и выписок:

доверенности на представление интересов ТСЖ «управляющей» за период с 2006 по 2010 года,

договора, заключенные ТСЖ с «управляющей» за период с 2006 по 2010 года,

договора на вывоз мусора за период с 2006 по 2010 года,

договор на покупку, аренду мусорных контейнеров за период с 2006 по 2010 года,

договора на обслуживание лифтов за период с 2006 по 2010 года,

договора, заключенные с персоналом ТСЖ «КРОКУС», в том числе с управляющей, паспортисткой,

годовой план о финансовой деятельности товарищества за 2006, 2007, 2008, 2009,2010 года,

отчеты о выполнении годовых планов за 2006, 2007, 2008, 2009 года,

техническая документация на лифты,

технический паспорт на жилой дом на момент создания ТСЖ,

протоколы общего собрания членов товарищества за период с 2006 по 2010 года,

протоколы общего собрания собственников помещений за период с 2006 по 2010 года,

регистрационные листы (протоколы) участников вышеуказанных собраний,

листы (протоколы) подсчета голосов на каждом вышеуказанном собрании,

предписания органов власти, органов местного самоуправления, выданные ТСЖ, «управляющей» за период с 2006 по 2010 года,

акты ревизионной комиссии за период с 2006 по 2010 года,

уведомления о проведении всех собраний за период с 2006 по 2010 года,

акт приемки в эксплуатацию жилого дома,

положение о накопительном фонде,

положение о резервном фонде,

положение о страховом фонде,

положение о капитальном ремонте,

положение о текущем ремонте.

Обязать Товарищество собственников жилья «КРОКУС» в десятидневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу предоставить Онищук А.Н. и Паксееву Н.Г. в виде письменного ответа следующие данные:

Размер общей площади земельного участка, на котором находится жилой дом.

Размер суммы собранной на текущий и капитальный ремонт с момента создания ТСЖ.

Размер налога на землю.

Перечень работ проведенных в жилом доме по текущему и капитальному ремонту с момента создания ТСЖ.

Размер суммы, потраченной на текущий и капитальный ремонт (с разбивкой по видам работ).

Перечень работников, с которыми заключен трудовой договор и размер их оплаты труда.

Перечень общедомовых счетчиков, установленных в жилом доме (с идентификационными признаками) на 01.07.2010.

Перечень организаций, с которыми заключены договора на 01.07.2010:

-на предоставление (оказание) услуг,

-аренды,

-обслуживание

-и иных договоров.

Перечень протоколов общего собрания собственников за период с 2006 по 2010 год включительно.

Перечень протоколов общего собрания членов ТСЖ за период с 2006 по 2010 год включительно.

Перечень листов (протоколов и т.д.) подсчета голосов на каждом вышеуказанном собрании.

Перечень регистрационных листов (протоколов и т.д.) участников вышеуказанных собраний.

Перечень уведомлений о проведении всех собраний.

Перечень членов ТСЖ на дату получения запроса.

Перечень актов ревизионной комиссии за период с 2006 по 2010 года.

Перечень мусорных контейнеров, находящихся в собственности и аренде у ТСЖ или собственников помещений.

Перечень согласований выданных на переустройство помещений.

Перечень предписаний, выданных ТСЖ, «управляющей» за период с 2006 по 2010 года.

Перечень служб и организаций, в которые можно обращаться в случае аварийных ситуаций.

Расчет платы за обслуживание лифтов.

Обязать ТСЖ «КРОКУС» представлять Онищук А.Н. и Паксееву Н.Г. ежемесячно информацию о дате и времени предстоящего снятия показаний с общедомовых счетчиков.

Взыскать с ТСЖ «КРОКУС» в пользу Онищук А.Н. и Паксеева Н.Г. компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб. каждому.

Взыскать с ТСЖ «КРОКУС» в пользу Онищук А.Н. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб., почтовые расходы в сумме 125 руб. 15 коп., всего 325 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено -27 сентября 2010 года.

Судья ПОДПИСЬ И.В.Олейникова

Решение вступило в законную силу 08.10.2010