Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в интересах ФИО6 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что 19.11.2014г. заключен договор участия в долевом строительстве (№ НР/СВ-4/1/16/3/3 между ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО7 о нижеследующем: по Договору ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить МКД и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу 3-х комнатную квартиру, № на площадке 3, проектная площадь 96,80 кв. м., расположена на 16 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: г. Новороссийск, ЦВР, в районах ул. Суворовская, ФИО8, пр. Ленина, Снайпера Рубахо. Свои обязательства по оплате стоимости по договору ФИО7 выполнил в полном объеме.

Согласно условий Договора участия в долевом строительстве передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его Дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 (пяти) месяцев. Пункт 5.2. Договора устанавливает срок окончания строительства — IV квартал 2015 г., т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

26.03.2015г. ФИО4 заключил с ФИО2 договор уступки прав требования по вышеуказанному договору.

В 2018 году истец направил претензию с требованиями выплатить законную неустойку за нарушение срока передачи квартиры/объекта долевого строительства по Договору от 19.11.2014г. Ответом от 21.08.2018г. ему было сообщено об отсрочке сроков урегулирования спора, т.е. неустойка не выплачена, квартира не передана, в связи с чем, он обратился в суд.

Неустойка за просрочку передачи квартиры потребителю составила 3 300 841 руб. Просит суд взыскать с ответчика ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца законную неустойку и иные выплаты.

В судебном заседании представитель истца подтвердили указанные в иске обстоятельства, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал частично, просил снизить размер неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ, до 100 000 рублей, снизить размер компенсации морального вреда до 5 000 рублей, размер убытков снизить до разумных пределов.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу ч. 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 19.11.2014г. заключен договор участия в долевом строительстве (№ НР/СВ-4/1/16/3/3 между ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО4, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить МКД и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу 3-х комнатную квартиру, № на площадке 3, проектная площадь 96,80 кв. м., расположена на 16 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: г. Новороссийск, ЦВР, в районах <адрес>, ФИО8, <адрес>, Снайпера Рубахо. Свои обязательства по оплате стоимости по договору ФИО4 выполнил в полном объеме.

Согласно п.5.1. Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ: Передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его Дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 (пяти) месяцев.

Пункт 5.2. Договора устанавливает срок окончания строительства — IV квартал 2015 г., т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

26.03.2015г. ФИО4 заключил с ФИО2 договор уступки прав требования по вышеуказанному договору, в связи с чем, последний предъявил ответчику претензию. Требования по претензии в досудебном порядке ответчиком не выполнены, ответ на претензию не предоставлен.

Истцом заявлено требование о взыскании с ООО «Кубаньжилстрой» в его пользу неустойки в сумме 3 300 841руб. В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. С учетом того, что представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает, что размер взыскиваемой в пользу истца процентов подлежит снижению до 300 000 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Кубаньжилстрой» допущены нарушения прав потребителя – не возврат денежных средств после расторжения договора (согласно заявленным требованиям), чем истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что он испытывал нравственные страдания, Соответственно, требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий, характера нарушенных прав и степени вины ответчика, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая основная сумма, присужденная судом, составляет 300 000 рублей. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 150 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 200 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда - удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 300 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; штраф в размере 150 000 рублей, а всего взыскать 460 000 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 12200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий Н.М.Бокий