Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Доверие» о предоставлении документов,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по ул. ххх в городе Омске, избрана уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома с правом представлять интересы от имени собственников. С января по июнь 2018 годна она неоднократно обращалась к ответчику с претензиями, в которых просила прикладывать первичные платежные документы, подтверждающие израсходованные денежные средства за вышеуказанный период. Договоры подряда на проведение работ по текущему ремонту и сметные расчеты с нею не согласовываются. В ответах на претензии ответчик ссылается, что Минстроем не предусмотрена передача первичных платежных документов. Просит обязать ответчика предоставить ей, как уполномоченному представителю собственников многоквартирного жилого дома № по ул. ххх в г. Омске информацию, предусмотренную Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 года № 731, а именно: платежные документы по статьям: Организация работ по расчету платы за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного жилого дома с января по июнь 2018 года на сумму 18768 рублей 42 копейки; Проверка состояния и функционирования вентиляционных каналов в МКД с января по июнь 2018 года на сумму 9099 рублей 84 копейки и договор на оказание услуг; Техническое обслуживание систем водоснабжения (холодного и горячего) отопления, водоотведения, электрооборудования с января по июнь 2018 года на сумму 61423 рубля 92 копейки; Вывоз твердых бытовых отходов с января по июнь 2018 года на сумму 41467 рублей 80 копеек; Вывоз крупногабаритного мусора с января по июнь 2018 года на сумму 17560 рублей 32 копейки; Обеспечение устранения аварий на внутридомовых инженерных системах с января по июнь 2018 года на сумму 28437 рублей с приложением актов выполненных работ; Договор подряда на изготовление и установку металлических решеток на окна в подъездах; Локальный сметный расчет на ремонт холодного водоснабжения в подвальном помещении МКД на сумму 89040 рублей.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Считает, что ответчик обязан при предоставлении актов приемки предоставлять ей первичные платежные документы, а собственники вправе знать, куда расходуются их денежные средства.

Представитель ответчика ООО «Управляющая Компания «Доверие» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению, по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.45-46). Считает, что согласно Стандарту раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденному Постановлением Правительства РФ № 731, не следует обязанность истца в предоставлении информации, заявленной в просительной части искового заявления. При этом названным Стандартом предусмотрено, что понимается под раскрытием информации и какие виды информации обязаны раскрывать управляющие компании. Все необходимые сведения ООО «УК «Доверие» публикует на официальном сайте, и кроме того, ежемесячно предоставляет по требованиям истца под роспись иную документацию. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по ул. ххх в городе Омске от 27.12.2017 года продлены полномочия ФИО1 как председателя Совета дома, что подтверждается протоколом № от 27.12.2017 года (л.д.6-8). Кроме того, ФИО1 является собственником жилого помещения – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №.

Истцом представлены в материалы дела претензии, которые она, как председатель Совета дома, в период с февраля 2018 года по июль 2018 года, направляла в адрес ООО «УК «Доверие» (л.д.20-25), в которых ФИО1 указывает о получении ею актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за период с января по июнь 2018 года, по которым она не принимает работы. В том числе, просит приложить первичные платежные документы, подтверждающие израсходованные денежные средства за каждый месяц.

Из ответов ООО «УК «Доверие» на указанные претензии (л.д.26-31) следует, что ФИО1, как представителю собственников, ежемесячно предоставляются акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту МКД, где указаны фактические расходы, которые фактически не превышают установленный размер платы. При подписании актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества по утвержденной форме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, не предусмотрена передача первичных платежных документов.

Между тем, суд считает вышеуказанные доводы ответчика по отказу в предоставлении платежных документов, необоснованными, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 10 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Во исполнение предписаний федерального законодателя Правительство Российской Федерации издало 23 сентября 2010 года постановление N 731, которым утвердило стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее - Стандарт, действует в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 27 февраля 2017 г. N 232).

Стандарт устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать определенные виды информации в сфере управления многоквартирным домом.

Факт размещения ООО «УК «Доверие» информации в соответствии с требованиями названного Стандарта, истцом не оспаривается. Между тем, истец ссылается на тот факт, что она, подписывая акты приемки выполненных работ, действуя как председатель Совета дома, имеет право на получение информации об оплате работ и услуг, а именно: платежных документов.

Согласно ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

На основании п.п.4 п.8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд считает, что ФИО1, являясь председателем Совета многоквартирного дома и подписывая акты приемки оказанных услуг и выполненных работ, действуя в интересах всех собственников, и являясь лицом, уполномоченным собственниками, с целью осуществления контроля за выполнением обязательств ООО «УК «Доверие» по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, имеет право при подписании актов на получение платежных документов, подтверждающих факт оплаты выполненных работ.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, обязав ООО «Управляющая Компания «Доверие» предоставить уполномоченному представителю собственников многоквартирного жилого дома № по ул. ххх в г. Омске ФИО1 платежные документы по статьям: Организация работ по расчету платы за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного жилого дома с января по июнь 2018 года на сумму 18768 рублей 42 копейки; Проверка состояния и функционирования вентиляционных каналов в МКД с января по июнь 2018 года на сумму 9099 рублей 84 копейки и договор на оказание услуг; Техническое обслуживание систем водоснабжения (холодного и горячего) отопления, водоотведения, электрооборудования с января по июнь 2018 года на сумму 61423 рубля 92 копейки; Вывоз твердых бытовых отходов с января по июнь 2018 года на сумму 41467 рублей 80 копеек; Вывоз крупногабаритного мусора с января по июнь 2018 года на сумму 17560 рублей 32 копейки; Обеспечение устранения аварий на внутридомовых инженерных системах с января по июнь 2018 года на сумму 28437 рублей с приложением актов выполненных работ; Договор подряда на изготовление и установку металлических решеток на окна в подъездах; Локальный сметный расчет на ремонт холодного водоснабжения в подвальном помещении МКД на сумму 89040 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Доверие» предоставить уполномоченному представителю собственников многоквартирного жилого дома № по ул. ххх в г. Омске ФИО1 платежные документы по статьям:

1. Организация работ по расчету платы за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного жилого дома с января по июнь 2018 года на сумму 18768 рублей 42 копейки,

2. Проверка состояния и функционирования вентиляционных каналов в МКД с января по июнь 2018 года на сумму 9099 рублей 84 копейки и договор на оказание услуг,

3. Техническое обслуживание систем водоснабжения (холодного и горячего) отопления, водоотведения, электрооборудования с января по июнь 2018 года на сумму 61423 рубля 92 копейки,

4. Вывоз твердых бытовых отходов с января по июнь 2018 года на сумму 41467 рублей 80 копеек,

5. Вывоз крупногабаритного мусора с января по июнь 2018 года на сумму 17560 рублей 32 копейки,

6. Обеспечение устранения аварий на внутридомовых инженерных системах с января по июнь 2018 года на сумму 28437 рублей с приложением актов выполненных работ,

7. Договор подряда на изготовление и установку металлических решеток на окна в подъездах,

8. Локальный сметный расчет на ремонт холодного водоснабжения в подвальном помещении МКД на сумму 89040 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Кондратенко

ххх