Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 и Управлению Росреестра по <адрес> с иском об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 650 кв. м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Однако из текста мирового соглашения в соответствии с которым границы земельного участка истца были поставлены на кадастровый учет следует, что площадь принадлежащего ей земельного участка составляет 653 кв.м. При подготовке межевого плана с целью приведения в соответствие сведений ЕГРН условиям мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 отказался согласовывать границы земельного участка. УА управление Росреестра отказалось вносить изменения в сведения ЕГРН относительно площади принадлежащего истцу земельного участка. Порлагя, что в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 50:05: 0070802:82, принадлежащего истице, имеется реестровая ошибка, просила ее исправить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что на местности границы не изменялись, забор не передвигался. При этом настаивал на заявленных требованиях к указанным ответчикам.

Представитель ответчика – федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях, указав, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, а также уточненной площади 650 кв.м, содержатся в ЕГРН на основании заявления правообладателя от ДД.ММ.ГГГГ о государственного кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070802:82, связанным с изменением площади земельного участка и описанием его границ, с приложением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером, который подготовлен на основании включенного в его состав определения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и материалов землеустроительной экспертизы, проведенной судом в рамках данного дела. Наличия реестровой ошибки в сведениях о площади и границах земельного участка не выявлено. Возможно в описательной части судебного постановления имела место техническая ошибка с сведениях о площади спорного участка. Оснований для удовлетворения требований нет, нарушений прав истца ни чем не доказано.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом, об отложении не ходатайствовал.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика ФИО1

Суд, выслушав представителей явившихся сторон, изучив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения требований истца в виду следующего.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 650 кв.м +/- 9, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Обратившись в суд, истец просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка <данные изъяты>, поскольку площадь земельного участка согласно мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ составляет 653 кв.м, а границы установлены в площади 650 кв.м.

Как следует из мирового соглашения и определения Сергиево-Посадского городского суда об утверждении данного мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 653 кв.м устанавливается в соответствии с уточненным вариантом № (Приложение 1.1.) заключения по землеустроительной экспертизе земельных участков к <адрес>, составленного экспертом ФИО5 с учетом приведения фасадной границы к «красной линии « заборов по Березовому переулку и проектируемой ООО «ГеоГраф» границы земельного участка к <адрес>.

При этом согласно указанному определению границы и площадь земельных участков устанавливается в соответствии с уточнённым вариантом № заключения землеустроительной экспертизы.

Согласно уточненному варианту № площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 составляет 650 кв.м (л.д.242 дело №).

Согласно указанному варианту № и в соответствии с заявлением представителя ФИО2 по доверенности ФИО6 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий истцу, поставлен на государственный кадастровый учет в границах по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером, на основании включенного в его состав определения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и материалов землеустроительной экспертизы, проведенной судом в рамках данного дела.

Реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет не выявлено.

Указание в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ на площадь земельного участка – 653 кв.м не соответствует уточненному заключению землеустроительной экспертизы по варианту № и может быть устранено путем исправления описки в порядке ст. 200 ГПК РФ, поскольку как пояснил представитель управления Росреестра по МО внесенные в ЕГРН координаты спорного земельного участка соответствуют площади 650 кв.м, реестровых ошибок не установлено.

Таким образом, истцом не доказан факт наличия реестровой ошибки в координатах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о неправильно избранном истцом способе защиты права.

Руководствуясь ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», ЗК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по Московской области, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки –оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2021 года.

Председательствующий судья: Т.А.Базылева