Гражданский кодекс часть 1

Судья Советского района гор. Улан-Удэ Цыденжапов З.А., при секретаре Адушеевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дабаева В.Г. к ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ООО «Данак», Иволгинскому районному отделу судебных приставов УФССП по РБ о признании недействительными протоколов торгов, признании незаконным постановления судебного пристава - исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Дабаев В.Г. с вышеуказанным исковым заявлением.

В судебное заседание Дабаев В.Г. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Сыртыпов Д-Ж.Д. исковые требования поддержал, суду пояснил, что в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ г. № ... между истцом и ЗАО АКБ «Русь-банк» истцу был предоставлен кредит для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : ... Заочным решением Иволгинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Дабаеву В.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с торгов с установлением начальной продажной стоимости жилого дома - в размере 550000 руб., земельного участка - 150 000, 00 руб.

В ходе исполнительного производства, возбужденного Иволгинским районным отделом судебных приставов УФССП по РБ, дважды были проведены торги по продаже жилого дома и земельного участка.

В связи с тем, что имущество не было реализовано в установленный законом срок, ДД.ММ.ГГГГ г. судебным приставом-исполнителем Иволгинского РОСП УФССП по РБ Мункуевой С.Н. было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю.

В материалах исполнительного производства также имеется аналогичное постановление от ДД.ММ.ГГГГ г.

Первоначальные торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ г., которые не состоялись, повторно торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ г., которые также признаны несостоявшимися.

Считал, что при организации торгов по продаже жилого дома и земельного участка были допущены существенные нарушения закона. В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно с. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение данной нормы принято Постановление Правительства РФ от 23.06.2009 N 526 "О Правилах направления информации о публичных торгах по
продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого
имущества для размещения в сети Интернет".

Согласно п. 2 указанных Правил информация о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества размещается на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов и на официальных сайтах ее территориальных органов.

Однако, в нарушение указанного требования в сети Интернет отсутствовала опубликованная информация по указанным торгам.

Допущенные нарушения оказали существенное влияние на результат торгов. Информация о проведении торгов, размещенная с нарушением закона, уменьшает возможность участия в торгах должников, а также потенциальных покупателей, и следовательно, влияет на формирование цены реализации.

Допущенное организатором торгов нарушение привело к тому, что торги дважды были признаны несостоявшимися, а затем имущество передано взыскателю по цене, сниженной на 25 % от первоначальной.

Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену.

Протокол заседания аукционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ г. в материалах исполнительного производства отсутствует. Просил признать недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ г. о признании торгов по реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... несостоявшимися, признать недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ г. о признании торгов по реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : ..., несостоявшимися, признать незаконным и отменить постановление судебного пристава- исполнителя Иволгинского РОСП УФССП по РБ Мункуевой С.Н. о передаче нереализованного имущества - жилого дома и земельного участка взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ г..

В судебном заседании ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании доверенности Башитова М.А. суду пояснила, что считает, что истец злоупотребляет правом. Не понятно, каким образом нарушены права Дабаева В.Г. Зная о ходе исполнительного производства, он ни разу не предпринял мер по погашению задолженности. Когда имущество перешло в собственность АИЖК, Дабаев В.Г. в ДД.ММ.ГГГГ года обратился в адрес АИЖК с заявлением, что намерен приобрести это имущество уже непосредственно у АИЖК. В апреле Дабаев В.Г. обращался с письмом о том, чтобы его не выселяли, так как он намерен все оплатить. Также, в соответствии с ГПК РФ уже истек 3-х месячный срок подачи заявления с момента, когда Дабаеву стало известно о нарушении его прав. Требование о признании протоколов торгов недействительными не обоснованно. ОАО «АИЖК» не уполномочено размещать информацию в сети интернет. Извещение о проведении торгов, также не входит в обязанности общества.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ на основании доверенности Дымбрылова С.Ц. исковые требования не признала, суду пояснила, что Иволгинским районным отделом судебных приставов УФССП по РБ было возбуждено исполнительное производство в отношении Дабаева об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок и дом. Произвели процедуру передачи арестованного имущество на торги в соответствии с законодательством. Информация по продаже арестованного имущества была размещена на сайте.

В судебное заседание представитель ООО «Данак» не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Так, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном ФЗ «Об исполнительном производстве», с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно ст. 93 ФЗ «Об исполнительном производстве», торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом (пункт 1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (пункт 2).

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества регламентируется ст. 57 ФЗ «Об ипотеке», в соответствии с которой, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно части 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Как следует из п. 2 Постановления Правительства РФ от 23.06.2009 N526"О Правилах направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет", информация о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества размещается на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов и на официальных сайтах ее территориальных органов.

Как следует из служебной записки начальника отдела организации работы по реализации имущества должников Управления ФССП России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ года, информация по продаже арестованного заложенного имущества, а именно: земельного участка, площадью кв.м., расположенного по адресу: ..._; жилого дома, общей площадью кв.м., расположенного по адресу ... была размещена на официальном сайте ДД.ММ.ГГГГ г. (согласно реестру торгов от ДД.ММ.ГГГГ г.), информация о проведении повторных торгов была размещена ДД.ММ.ГГГГ г.. Доводы истца о том, что были нарушены правила проведения торгов не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Каких либо доказательств, безусловно и бесспорно свидетельствующих о нарушениях прав истца ответчиком суду не представлено.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Дабаеву В.Г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 30 дней путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ

Судья: З.А. Цыденжапов