Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к юр. лицу 1, юр. лицу 2 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к юр. лицу 1 о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение в виде жилой комнаты площадью 10,6 кв.м в двухкомнатной квартире 1, расположенной в ... по ... .... В обоснование своих требований истец ссылается на то, что с xx.xx.xxxx г. он зарегистрирован и проживает в вышеуказанной квартире. В этой же квартире зарегистрированы и проживают ФИО4 и ФИО5 (мать и сестра истца). Квартира находится в муниципальной собственности г. Новосибирска. Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 18.08.2009 г. был определен порядок пользования вышеуказанной квартире и за ним было закреплено право пользования комнатой площадью 10,6 кв. метров. После этого, истец обращался в юр. лицу 2 с заявлением о приватизации указанной комнаты, но в её приватизации ему было отказано, т.к. вышеуказанным решением суда не было удовлетворено его требование о заключении с ним отдельного договора социального найма на занимаемую им комнату. Данный отказ, по мнению истца, является незаконным, т.к. отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению им права нанимателя жилого помещения, в т.ч. на приватизацию.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО3 просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на жилое помещение в виде жилой комнаты площадью 10,6 кв.м в двухкомнатной квартире ... ... по ... ....

В судебном заседании ФИО3 и его представитель ФИО6 на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика - юр. лица 1 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - юр. лица 2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения иска возражал и указал, что ФИО7, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 проживают на условиях договора социального найма в ... ... по ... г. Новосибирска. Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска был определен порядок пользования указанной квартирой. При этом, в соответствии с действующим законодательством, у нанимателя и членом семьи нанимателя отсутствует право на изменение объекта договора социального найма л.д. 22).

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен.

Третьи лица - ФИО4 и ФИО5 и их представитель ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска и пояснили, что решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 18.08.2009 г. ФИО3 было отказано в заключении с ним отдельного договора социального найма в отношении сорной комнаты. В связи с этим, правом на приватизацию этой комнаты ФИО3 не обладает.

Суд, выслушав пояснения истца, третьих лиц и их представителей, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 29.12.2004 г.) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ (ранее ст. 50 ЖК РСФСР), пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 5 Федерального Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.

Судом установлено, что ... ... по ... ... была предоставлена ФИО9 и членам её семьи: ФИО7 - сын и ФИО3 - внук на основании ордера xx от xx.xx.xxxx года л.д. 9).

В настоящее время, в указанной квартире состоят на регистрационном учете ФИО7, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д. 7).

Таким образом, суд находит установленным, что правом пользования ... ... по ... ... на условиях договора социального найма обладают ФИО7, ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Вступившим в законную силу Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 18.08.2009 г. был удовлетворен порядок пользования ... ... по ... ... в соответствии с которым, в данной квартире, за ФИО3 было закреплено право пользования комнатой площадью 10,6 кв. метров. Этим же решением суд установил, что правом на заключение отдельного договора социального найма ФИО3 не обладает и отказал ему в заключении с ним отдельного договора социального найма в отношении вышеуказанной комнаты.

Поскольку, в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», может быть приватизировано жилое помещение, занимаемое на условиях договора социального найма, объектом договора социального найма является квартира 1 ... по ... ..., в отношении комнаты площадью 10,6 кв. метров с ФИО3 договор социального найма не заключен и права требовать заключения такого договора ФИО3 не обладает, то его исковые требования о приватизации указанной комнаты удовлетворению не подлежат.

Доводы истца и его представителя о том, что отсутствие договора социального найма в отношении спорной комнаты не препятствует ему осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов, суд находит необоснованными, поскольку правом заключения договора социального найма в отношении спорной комнаты истец не обладает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

ФИО3 в удовлетворении иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.

Судья