Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Созидание» к ФИО1 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с одновременной регистрацией залога, взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

ООО «Созидание» обратился в суд с иском к ответчику, в котором, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Созидание» к ФИО1 с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк на квартиру по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>, бульвар Воронцовский <адрес> кор.1 <адрес>, площадью 35,3 кв.м., кадастровый №; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Созидание» неустойку в размере 835400 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17554 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Созидание» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <адрес>-МУР2.9/КП по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>, бульвар Воронцовский <адрес> кор.1 <адрес>, площадью 35,3 кв.м., кадастровый №.

Согласно п.12 Договор имеет силу передаточного акта. В силу п.15 Договора ответчик обязался совместно с истцом подать документы в уполномоченный орган на государственную регистрацию перехода права собственности в течение 30 рабочих дней с даты подписания договора.

Истец ссылается на уклонение покупателя от государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждает уведомлениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ, которые были направлены, но не получены ответчиком.

В соответствии с п.16 Договора в случае нарушения покупателем обязанности, предусмотренной п.15 Договора, покупатель обязуется оплатить продавцу пени в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки, а также возместить убытки, вызванные задержкой государственной регистрацией перехода права собственности.

Истцом представлен расчет неустойки за 221 день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на изложенное, п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст.393, п.3 ст.551 ГК РФ истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание явилась представитель истца, поддержала заявленные требования.

Ответчик не явился, уведомлен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

3-е лицо – Банк ВТБ (ПАО), в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Созидание» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <адрес>-МУР2.9/КП по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>, бульвар Воронцовский <адрес> кор.1 <адрес>, площадью 35,3 кв.м., кадастровый №.

Право собственности продавца на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.4 – 4.2 Договора, на момент заключения договора вся стоимость квартиры (3780186 руб.) оплачена покупателем полностью за счет собственных средств в размере 1000000 руб. и в размере 2780000 руб. – за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк России.

Квартира, приобретаемая по договору, находится в залоге у ПАО Сбербанк России с момента государственной регистрации ипотеки в соответствии с ст.77 Федерального закона РФ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценив договор купли-продажи с точки зрения указанных норм закона, суд считает, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, передача денежных средств и самого земельного участка подтверждается договором.

Согласно п.9 Договор имеет силу передаточного акта. В силу п.12 Договора ответчик обязался совместно с истцом подать документы в уполномоченный орган на государственную регистрацию перехода права собственности в течение 30 рабочих дней с даты подписания договора.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 131 ГК РФ и государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичное правило содержит п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу приведенных норм в их взаимосвязи решение суда о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся объектом сделки, может быть вынесено по требованию одной из сторон договора только при условии уклонения другой стороны от такой регистрации.

Как указано в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Представленные суду доказательства и установленные фактические обстоятельств дела позволяют расценивать действия ответчика как уклонение от регистрации договора купли-продажи на спорный объект недвижимости.

В соответствии с п.13 Договора в случае нарушения покупателем обязанности, предусмотренной п.12 Договора, покупатель обязуется оплатить продавцу пени в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки, а также возместить убытки, вызванные задержкой государственной регистрацией перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, ответчиком не опровергнут.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14654,15 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Созидание» к ФИО1 с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк России на квартиру по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>, бульвар Воронцовский <адрес> кор.1 <адрес>, площадью 35,3 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Созидание» неустойку в размере 835400 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17554 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: