Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Ушаковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК "Наш Дом", ОАО «ОмскВодоканал», ОАО «МРСК Сибири» - «Омскэнерго» о защите прав потребителя,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК "Наш Дом" ОАО «ОмскВодоканал», ОАО «МРСК Сибири» о защите прав потребителя. В обоснование иска указала, что зарегистрирована и проживает со своей семьей в квартире по адресу: <адрес>. Собственником жилого помещения является ее супруг - ФИО2. Истец является потребителем коммунальных услуг, в том числе горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, и использует данные услуги для личных, семейных и домашних нужд. Оплату за потребленное горячее, холодное водоснабжение, водоотведение и электрическую энергию производит исходя из показаний индивидуальных приборов учета. Управление домом на основании договора осуществляет ООО УК "Наш Дом" Истец полагает, что в период с ноября 2012 года до настоящего времени ОАО «ОмскВодоканал», выступая по отношению к потребителям ресурсоснабжающей организацией, осуществляет незаконное взимание платы за потребленное холодное водоснабжения на нужды ГВС, холодное водоснабжение, холодное и горячее водоотведение в местах общего пользования в многоквартирном <адрес> в <адрес>. С ноября 2012 года по апрель 2013 года ответчику ОАО «ОмскВодоканал» уплачено 447 руб.,71 коп. С марта 2013 года до настоящего времени филиал ОАО «МРСК Сибири» - «Омскэнерго» на основании показаний общедомового прибора учета потребления электрической энергии взимает с истца плату за электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды. Сумма уплаченная истцом составляет 239 руб.,01 коп. Считает, что действиями ОАО «ОмскВодоканал» и филиала ОАО «МРСК Сибири» - «Омскэнерго» нарушены ее права. Полагает, что ответчики не могут являться законными получателями платы за электрическую энергию, холодное, горячее водоснабжение и водоотведение в местах общего пользования. Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, является ООО УК "Наш Дом" которая по договору с потребителем должна предоставлять коммунальные услуги на общедомовые нужды и взимать плату за это. Просит суд обязать ООО УК "Наш Дом" заключить договор с ресурсоснабжающими организациями или самостоятельно производить коммунальные ресурсы для целей использования на общедомовые нужды в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Обязать ООО УК "Наш Дом" осуществлять сбор средств с потребителей за потребленную электрическую энергию, холодное водоснабжение на нужды ГВС, холодное водоснабжение, холодное и горячее водоотведения в местах общего пользования в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. Признать незаконными действиями ОАО «ОмскВодоканал», филиала ОАО «МРСК Сибири» - «Омскэнерго» по взиманию платы с потребителя за потребленную электрическую энергию холодное водоснабжение на нужды ГВС, холодное водоснабжение, холодное и горячее водоотведения в местах общего пользования в многоквартирном доме. Запретить ОАО «ОмскВодоканал», филиалу ОАО «МРСК Сибири» - «Омскэнерго» в дальнейшем начислять и взимать с потребителей указанного дома плату за потребленную электрическую энергию, холодное водоснабжение на нужды ГВС, холодное водоснабжение, холодное и горячее водоотведение в местах общего пользования. Взыскать в свою пользу с ОАО «ОмскВодоканал» неосновательно сбереженные денежные средства в размере 447 руб. 71 коп., уплаченные в период с ноября 2012 года по апрель 2013 года за холодное водоснабжение на нужды ГВС, холодное водоснабжение, холодное и горячее водоотведение в местах общего пользования в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Взыскать в свою пользу с филиала ОАО «МРСК Сибири» - «Омскэнерго» неосновательно сбереженные денежные средства, уплаченные за потребленную электрическую энергию в местах общего пользования за период с марта 2013 года по апрель 2013 года в размере 239 руб. 01 коп. Взыскать судебные расходы в размере 4000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, представила возражения на отзывы ответчиков, в которых указала, что заключенные между ООО УК "Наш Дом" и ОАО «ОмскВодоканал», ОАО «МРСК Сибири» - «Омскэнерго» агентские договоры, в соответствии с которыми ресурсоснабжающие организации (далее по тексту - РСО) осуществляют от имени Управляющей компании все необходимые юридические и фактические действия по начислению и получению оплаты за коммунальные услуги, в том числе потребленные при использовании общего имущества МКД непосредственно от собственников, правового значения не имеют, поскольку противоречат требованиям жилищного законодательства. Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного п. 7.1 настоящей статьи. Считает, что положения пункта 7.1. статьи 155 ЖК РФ, запрещают внесение собственникам МКД платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в МКД, напрямую РСО. На управляющую компанию возложена обязанность заключать договор с РСО или самостоятельно производить коммунальные ресурсы для целей использования на общедомовые нужды. В силу ст. ст. 168, 180 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. Размер начисленных и оплаченных денежных средств за места общего пользования не оспаривала, однако полагает, что выставляемые ответчиком счета за коммунальные услуги превышают фактически потребленные.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика «ОАО «ОмскВодоканал» ФИО3, действующий на основании доверенности, пояснил суду, что с исковыми требованиями не согласен. Считает данные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, в городе Омске в качестве способа управления домом выбран способ управления управляющей организацией ООО УК «Наш Дом». Водоснабжение и водоотведение многоквартирного <адрес> № по <адрес> осуществляется в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, заключенного между ОАО «ОмскВодоканал» и ООО УК «Наш дом». В соответствии с условиями данного договора ООО УК «Наш дом» обязано производить оплату всего объема услуг водоснабжения и водоотведения, оказанных ОАО «ОмскВодоканал», в том числе для нужд указанного многоквартирного дома. Таким образом, ООО УК «Наш дом» были исполнены требования вышеупомянутых правовых норм в части заключения договора на поставку коммунальных ресурсов с целью оказания коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению потребителям указанного многоквартирного дома.

Кроме того, согласно подпункту е) пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам исполнитель имеет право привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя: для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), коллективных (общедомовых) приборов учета; для доставки платежных документов потребителям; для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям. Реализуя предоставленное действующим законодательством указанное право ООО УК «Наш дом» заключило с ОАО «ОмскВодоканал» агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц, в соответствии с которым ОАО «ОмскВодоканал» от имени и по поручению ООО УК «Наш дом» изготавливает и доставляет потребителям, проживающим в многоквартирном <адрес> <адрес> по <адрес> (далее - плательщики), квитанции для оплаты коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения, начисляет плательщикам плату за коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения, организовывает и выполняет работу по взысканию, в том числе в судебном порядке, с плательщиков задолженности за оказанные ООО УК «Наш дом» плательщикам услуги холодного водоснабжения и водоотведения (далее по тексту - абонентская работа). Пунктом 2.1.1. агентского договора установлено, что Агент (ОАО «ОмскВодоканал») обязан выполнять обязательства, предусмотренные пунктами 1.1.1 - 1.1.3 агентского договора (выполнять абонентскую работу) своевременно, руководствуясь указаниями Принципала (ООО УК «Наш дом»). Считает, что выполняя агентское поручение о ведении абонентской работы с потребителями, проживающими в указанном многоквартирном доме, ОАО «ОмскВодоканал» действует не от собственного имени, а от имени и по поручению ООО УК «Наш дом». При этом ОАО «ОмскВодоканал» не становится исполнителем коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения по отношению к таким потребителям и у него не возникают по отношению к этим потребителям какие-либо обязанности, предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг. Многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «Наш дом», которое, в соответствии с действующим законодательством, является исполнителем коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе предоставляемых на общедомовые нужды, для собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Все действия ОАО «ОмскВодоканал» по начислению потребителям, проживающим в указанном многоквартирном доме, платы за коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения, предоставленные на общедомовые нужды, произведены ОАО «ОмскВодоканал» не в силу обязанности, возложенной на исполнителя коммунальных услуг Жилищным кодексам РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг, а в силу гражданско-правовых обязательств, возникших из агентского договора. Денежные средства, поступившие от истца за заявленный период в размере 447 руб. 71 коп., были зачислены в счет оплаты коммунальных услуг за места общего пользования.

Представитель ответчика ОАО МРСК Филиал «Омскэнерго» ФИО4 исковые требования не признал в полном объеме. В обоснование своих возражений поддержал отзыв (л.д.125-128), в котором указано, что с требованием о понуждении лица, для которого заключение договора обязательно, заключить такой договор, может обратиться в суд только другая сторона по сделке. В соответствии с ч. 2 ст. 4 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами, гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица, неопределенного круга лиц или в защиту интересов РФ субъектов, муниципальных образований. Полномочий на защиту неопределенного круга лиц истцом не представлено, в связи с чем полагает, что у истца нет оснований для предъявления требований к ООО УК «Наш Дом» об обязании осуществления сбора средств с потребителей, проживающих в вышеуказанном доме. Считает, что фактически истцом предъявлено требование о признании незаконными действий юридических лиц по исполнению гражданско-правовых обязательств (восстановление нарушенных прав), которые не могут быть рассмотрены в рамках данного дела. Гражданско-процессуальное законодательство не предусматривает такого способа защиты как признание незаконными действий юридических лиц по исполнению гражданско-правовых обязательств. Действия ОАО «МРСК Сибири» по направлению квитанций на оплату электроэнергии истцу основаны на договоре № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции соглашения о перемене лица в обязательстве), согласно которому ОАО «МРСК Сибири» является ресурсоснабжающей организацией, а не исполнителем коммунальных услуг. Внесение собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям означает, что обязательство управляющей организации перед ресурсоснабжающей организацией исполняется третьими лицами. По поводу требований истца о взыскании 239,01 руб., представитель ответчика отметил, что в соответствии со ст. 309 ПС РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Денежные средства, поступившие от истца за заявленный период в размере 239 руб. 01 коп., были зачислены в счет оплаты коммунальных услуг за места общего пользования.

Представитель ответчика ООО УК «Наш Дом» исковые требования не признал. В обоснование возражений сослался на положения п.40, п.32, п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354. Считает правилами оказания услуг собственникам МКД установлено только одно обязательное требование в отношении оплаты коммунальных услуг - отдельность оплаты, которое реализуется раздельным начислением сумм на оплату коммунальных услуг потребленных в помещении собственника и на ОДН, и предоставлено право УК пользоваться услугами агентов. Потребителю вменено в обязанность осуществлять платежи агенту, действующему по поручению Исполнителя. Дополнил, что пунктом 7.1. ст. 155 ЖК РФ, установлено, что внесение собственниками платы за коммунальный ресурс ресурсоснабжающей организации считается надлежащим исполнением обязательства по оплате коммунальных услуг УК, без исключения по объекту потребления коммунального ресурса, что означает, что оплата ресурсов на ОДН так же может производится собственниками непосредственно в РСО. В первом предложении указанного пункта ограничено право собственников принимать решения об оплате коммунальных ресурсов, потребленных при использовании общего имущества напрямую ресурсоснабжающей организации. Исполняя решение собственников об оплате коммунальных ресурсов непосредственно РСО, ООО «УК «Наш Дом» внесло соответствующие изменения в договорные отношения с РСО и с целью оптимизации процесса изготовления, доставки платежных документов и сокращения расходов по обслуживанию перечислений по расчетному счету, поручило вьполнение начислений, изготовление и доставку платежных документов потребителям ОАО «Водоканал» по агентскому договору. Оплата коммунальных ресурсов, потребленных при использовании общего имущества, в данном случае, осуществляется на основании агентского договора, в соответствии с которым ООО «УК «Наш Дом» поручило ОАО «ОмскВодоканал» и ОАО «МРСК Сибири» - «Омскэнерго» начислять и получать оплату за соответствующие коммунальные услуги. Заявляя о взыскании в пользу истца с Ответчиков сумм, оплаченных за потребленные коммунальные услуги на ОДН, ответчик считает, что истец злоупотребляет своими правами - пытается уклониться от исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг на ОДН, что противоречит действующему законодательству. Также представитель ответчика отметил, что необоснованным является и утверждение истца о неосновательном обогащении ответчиков - ресурсоснабжающих организаций, поскольку денежные средства, поступившие ответчикам -РСО, являются оплатой за коммунальные ресурсы, приобретенные УК на нужды ОДН и которые должны были быть направлены в полном объеме ответчикам - РСО, поскольку УК в соответствии со ст. 157 ЖК РФ стоимость коммунальных ресурсов на ОДН рассчитывается по тарифам, установленным органом государственной власти субъектов Российской Федерации - РЭК Омской области. При оплате коммунальных ресурсов на ОДН платежному агенту, которым является РСО, исключается необходимость в банковских операциях по переводу денежных средств со счета УК на счет поставщиков коммунальных ресурсов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента

заключения такого договора;2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> является ФИО2(л.д.7). Согласно копии лицевого счета совместно с собственником жилого помещения в квартире проживают: супруга ФИО1, и сын ФИО5 (л.д. 6). В соответствии с действующим жилищным законодательством порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления. В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к числу которых отнесено управление управляющей организацией. При этом способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещения многоквартирного <адрес> корпус № по <адрес> в <адрес> принято решение о выборе способа управления - управляющей компанией и избрании в качестве управляющей организации ООО УК «Наш дом». На этом же собрании собственники приняли решение о заключении договора предоставления коммунальных услуг (электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение) напрямую с ресурсоснабжающими организациями для осуществления расчетов напрямую с поставщиками коммунальных ресурсов (л.д.39). ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного <адрес> № по <адрес> в <адрес> и ООО УК «Наш дом» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.113-118). В соответствии с условиями договора ООО УК «Наш дом» по заданию собственников многоквартирного дома обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме. В соответствии с п.2.2 договора Управляющая организация обеспечивает коммунальными ресурсами собственников, места общего пользования. В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 исполнитель в сфере предоставления коммунальных услуг - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.При этом из содержания п.п. «а» п. 9 новых Правил, следует, что исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором выбран способ управление - управляющей организацией - является управляющая организация. Таким образом, потребителями коммунальных услуг - выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающих организаций. ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Наш дом» и ОАО «Омская энергосбытовая компания» был заключен договор энергоснабжения №. В соответствии с п. 1.2 договора РО обязуется поставлять электроэнергию для целей индивидуального потребления и потребления в местах общего пользования в необходимом собственникам и нанимателям жилых помещений. (л.д.133-135). Согласно Приказу Министерства энергетики РФ от 24.01.2013г. № 24 «О присвоении статуса гарантирующего поставщика территориальной сетевой организации» ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири» присвоен статус гарантирующего поставщика (далее ГП) в отношении зоны деятельности ОАО «Омскэнергосбыт» (л.д. ).

В соответствии с соглашением о перемене лица в обязательстве с ДД.ММ.ГГГГ к ГП «МРСК Сибири» переходят права и обязанности ГП по заключенному между Потребителем и ГП Договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.138).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Наш дом» и ОАО «ОмскВодоканал» заключен договор № на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, по условиям которого РО осуществляет отпуск питьевой воды на нужды населения, на нужды Абонента по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе мест общего пользования. (л.д.62).

Заключение указанных договоров свидетельствует об исполнении УК принятых на себя обязательств по предоставлению коммунальных услуг собственникам, в том числе на общедомовые нужды. Соответственно требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.

Пунктом 1.3 договора энергоснабжения № предусмотрено, что плату за потребленную в целях индивидуального потребления и потребления в местах общего пользования проживающими в жилых помещениях лицами электрическую энергию РО получает непосредственно от собственников и нанимателей соответствующих жилых помещений в соответствии с предусмотренными п. 90 Правил ФРРЭЭ положениями и положениями настоящего договора. Согласно п. 2.1.6 РО обязуется осуществлять контрольное снятие показаний индивидуальных приборов учета. Расчеты за электроэнергию производятся Потребителями с РО (п.4.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ОмскВодоканал», именуемое как Агент и ООО УК «Наш дом» именуемое как Принципал заключен агентский договор № об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц. В соответствии с условиями агентского договора ОАО «ОмскВодоканал» от имени и по поручению ООО УК «Наш дом» изготавливает и доставляет потребителям, квитанции, для оплаты коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе в местах общего пользования (приложение № к договору). Начисляет плательщикам плату за коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения, организовывает и выполняет работу по взысканию, в том числе в судебном порядке, с плательщиков задолженности за оказанные ООО УК «Наш дом» плательщикам услуги холодного водоснабжения и водоотведения. (л.д.51-52).

Ссылаясь на указанный договор, представитель ОАО «ОмскВодоканал» пояснил, что выполняя агентское поручение о ведении абонентской работы с потребителями, проживающими в указанном многоквартирном доме, ОАО «ОмскВодоканал» действует не от собственного имени, а от имени и по поручению ООО УК «Наш дом». При этом ОАО «ОмскВодоканал» не становится исполнителем коммунальных услуг по отношении к потребителем.

Федеральным законом от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ст. 155 ЖК РФ дополнена п. 7.1., в соответствии с которым оплата за все коммунальные услуги может производиться непосредственно ресурсоснабжающим организациям при наличии решения общего собрания собственников жилья, за исключением оплаты услуг за предоставленные коммунальные услуги в местах общего пользования, которые могут быть оплачены только управляющей компанией.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно внесенным в законодательство изменениям установлено право потребителя по внесению платы за места общего пользования исключительно в управляющую компанию. В этой связи РО лишены права требовать от Кукскаузен оплаты за электроснабжение и водоотведения в местах общего пользования.

Ч. 1 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (ч. 2).

В силу требований ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Законодателем внесены прямые ограничения на внесение платы потребителем коммунальных услуг за места общего пользования ресурсоснабжающим организациям, в связи с чем, у последних не имеется законных оснований для взимания платы с потребителей за места общего пользования.

Таким образом, условия договора энергоснабжения № в части предоставления ресурсоснабжающей организации права самостоятельно осуществлять сбор средств с потребителей за потребленную электрическую энергию в местах общего пользования с момента внесения изменения в законодательство ничтожны, а договор в этой части является недействительным.

Агентский договор заключен между ОАО «ОмскВодоканал» и ООО УК «Наш дом», после внесения изменений в ст. 155 ЖК РФ.

В обход установленным законом требованиям, стороны данного договора совершили сделку, не отвечающую положениям закона, при этом мотивы действий сторон находятся вне рамок данного гражданского дела.

Указанные обстоятельства позволяют суду агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи Управляющей компанией ОАО «ОмскВодоканал» полномочий от ее имени осуществлять сбор средств с потребителей за водоснабжение и водоотведение в местах общего пользования, признать недействительным по основаниям ничтожности.

Ничтожность сделки означает ее абсолютную недействительность. Она является результатом серьезных нарушений действующего законодательства. Ничтожными считаются сделки, совершение и исполнение которых грубо нарушает интересы общества, противоречит его принципам и системе ценностей.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым требования истца о признании незаконными действий ОАО «ОмскВодоканал» и ОАО «МРСК Сибири» по взиманию платы с потребителей за потребленную электрическую энергию, водоснабжение и водоотведения в местах общего пользования в многоквартирном <адрес> № № по <адрес> в <адрес> удовлетворить.

Требования о возложении на ООО УК «Наш дом» самостоятельно осуществлять сбор средств с потребителей за потребленную электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение в местах общего пользования в многоквартирном <адрес> № по <адрес> в <адрес>, также подлежат удовлетворению, поскольку внесение платы за места общего пользования в управляющую компанию установлено законом. При этом данная обязанность должна исполняться управляющей компанией в период действия договора управления.

Требования о запрещении ОАО "ОмскВодоканал" и ОАО "МРСК Сибири" осуществлять сбор средств с потребителей за коммунальные услуги в метах общего пользования суд считает излишними, поскольку такие действия признаны незаконными, а данная обязанность по сбору средств возложена на управляющую компанию.

Суд не находит подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о взыскании с ОАО "ОмскВодоканал" и ОАО "МРСК Сибири" уплаченных денежных средств за коммунальные услуги, потребленные в местах общего пользования, так как размер внесенных денежных средств Кукскаузен не оспорен, уплаченная сумма зачислена в счет исполнения Кукскаузен обязательств по оплате коммунальных услуг в местах общего пользования, претензий в этой части управляющая компания к истцу и третьему лицу не заявляла.

Суд не может согласиться с позицией представителя ОАО «МРСК Сибири» о том, что ФИО1 является ненадлежащим истцом по настоящему делу суд.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом семьи собственника жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в <адрес>, находящимся в управлении ООО «УК «Наш дом».

С учетом того обстоятельства, что на отношения по поводу предоставления управляющей организацией гражданам платных услуг распространяется Закон о защите прав потребителей, ФИО1, как потребитель коммунальных услуг, вправе обращаться в суд с исковым заявлением об обжаловании действий/бездействий как управляющей компании, так и ресурсоснабжающих организаций, противоречащих нормам действующего законодательства, и, как следствие, нарушающих ее права.

Истцом заявлено требование о взыскание с ответчиков судебных расходов на услуги представителя в размере 4000 рублей. В обоснование заявленного требования представлен договор и квитанция о внесении денежных средств за составление искового заявления в сумме 4000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, с учетом проведенной работы по составлению искового заявления, суд признает разумными и справедливыми расходы по оплате услуг представителя за составление искового заявления в размере 3 000 руб., которые должны быть взысканы с ответчиков в пользу истца в равных долях.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ООО «УК «Наш Дом», ОАО "ОмскВодоканал", ОАО "МРСК Сибири" подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 600 руб., с учетом удовлетворения трех требований неимущественного характера. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать незаконными действия ОАО «МРСК Сибири» по взиманию платы с потребителей за отпущенную электрическую энергию в местах общего пользования в многоквартирном <адрес> № по <адрес> в <адрес>.

Признать незаконным действия ОАО «ОмскВодоканал» по взиманию платы с потребителей за водоснабжение и водоотведение в местах общего пользования в многоквартирном <адрес> № по <адрес> в <адрес>.

Обязать ООО УК «Наш дом» самостоятельно осуществлять сбор средств с потребителей за потребленную электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение в местах общего пользования в многоквартирном <адрес> № по <адрес> в <адрес> в период действия договора управления.

Взыскать с ОАО «ОмскВодоканал», ОАО «МРСК Сибирь», ООО УК «Наш Дом» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 3000 рублей в равных долях по 1000 тысячи с каждого.

В остальной части заявленных требований истцу отказать.

Взыскать с ОАО «ОмскВодоканал» и ОАО «МРСК Сибири», ООО УК «Наш Дом» в доход местного бюджета госпошлину в размере 600 рублей в равных долях по 200 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья п/п Е.С.Марченко

Копия верна: Судья

<данные изъяты>