Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Долговой центр» и администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по <адрес> было передано в муниципальную собственность <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мэром <адрес> вынесено постановление № «О регистрации перепланировок помещений и приведении в соответствие нумерации жилых комнат в общежитии маневренного жилищного фонда по <адрес>», в соответствии с которым было постановлено: утвердить акт от ДД.ММ.ГГГГ приемки в эксплуатацию после перепланировки данного общежития общей площадью 3611,1 кв.м., в т.ч. жилой 2233,6 кв.м.; зарегистрировать перепланировки помещений в общежитии по <адрес> по данным инвентаризации МУП «Тамбов-недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ согласно приложению; в общежитии по <адрес> присвоить номера жилым блокам и комнатам; МУП «Тамбов-недвижимость внести необходимые изменения в инвентарное дело общежития.

В соответствии с выпиской № из Реестра муниципального имущества <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ балансодержателем (пользователем) здания общежития по адресу: <адрес> с реестровым номером объекта 4132000001518 является муниципальная казна на основании решений Тамбовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 обратился в суд с иском к МУ «Долговой центр» и администрации <адрес> о признании за ним права собственности на комнату № <адрес>. В обоснование иска указал, что является нанимателем данного жилого помещения. Вышеназванным постановлением № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по <адрес> было передано в муниципальную собственность. После его обращения в жилищный комитет администрации <адрес> по вопросу приватизации занимаемого им жилого помещения в 2011 году ему было отказано и разъяснено, что предметом договора социального найма должно быть жилое помещение, жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду. По вопросу заключения договора найма специализированного жилого помещения ему необходимо обратиться в МУ «Долговой центр», у администрации <адрес> законных оснований на заключение данного договора не имеется. Обратившись с данным иском в суд, он полагает, что согласно действующему законодательству вправе претендовать на бесплатную передачу в собственность занимаемой комнаты, поскольку она не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, просил признать за ним право собственности на жилое помещение № <адрес>.

Представитель истца ФИО3 (по доверенности) исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика МУ «Долговой центр» ФИО4 ( по доверенности) исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, от участия в приватизации данной комнаты отказалась, не возражала, чтобы за сыном ФИО1 было признано право собственности на комнату №, <адрес>.

Стороны не возражали рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации <адрес>, извещенного о дате и времени слушания дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст.4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст.7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по <адрес> было передано в муниципальную собственность <адрес>, что также подтверждается выпиской № из Реестра муниципального имущества <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ мэрии <адрес> занимаемой истцом комнате присвоен номер 116 (по плану МУП «Тамбов-Недвижимость» №).

По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежит изолированное жилое помещение (квартира или комната).

Помещение, на которое претендует истец, является изолированным. То обстоятельство, что в отношении переданного в муниципальную собственность здания № а по <адрес> до настоящего времени не оформлены документы по изменению его статуса, не может служить основанием для ограничения его права на приватизацию жилья.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату №, на пятом этаже в <адрес>-а по <адрес> в городе <адрес>ю 23.5 кв.м (согласно поэтажному плану МУП «Тамбов-недвижимость» жилая комната №).

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья И.А. Андреева