Решение № 2-3889/2021 от 21.10.2021 Ленинскогого районного суда г. Уфы (Республика Башкортостан)

Дело № 2-3889/2021
03RS0004-01-2020-004730-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Уфа 21 октября 2021 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Гимазетдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 октября 2021 года,

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 (далее - ФИО1, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО2 (далее - Администрация ГО г. Уфа РБ, ФИО2, ответчики) о признании права собственности на земельный участок, установить границы земельного участка по адресу: <адрес> согласно межевому плану в следующих координатных точках:

В обоснование исковых требований указано, что постановлением главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано товарищество индивидуальных застройщиков «Тихая слобода». В 1993 года администрацией <адрес> истцу выделен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью 975 кв.м. Документы на земельный участок не были выданы. Согласно уставу товарищества индивидуальных застройщиков «Тихая слобода» (протокол 1 от ДД.ММ.ГГГГ) и книжке застройщика земельный участок площадью 975 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО1 для индивидуального жилищного строительства. Указанным выше земельным участком истец непрерывно владеет с 1993 года и на протяжении тридцати лет занималась и занимается обработкой и культивированием всего земельного участка. В 1998 году на данном земельном участке истцом был построен дом и хозяйственное строение (гараж), где с указанного времени она проживает в нём со всей семьёй. Согласно решению Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) за истцом признано право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 111,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Истец не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома. Также в течение всего периода владения домом и землёй никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение указанного выше периода использовала земли непрерывно как своим собственным имуществом. Этот факт может быть подтверждён, в том числе свидетельскими показаниями. Истец считает, что имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, предоставленного ей в составе кооператива индивидуальных застройщиков «Тихая слобода», которому земля предоставлена в постоянное (бессрочное) пользование.

Далее истцом указано, что земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, передача которых в частную собственность запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца на участок не имеется. Администрация ГО г. Уфа не предъявляла к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает право истца на земельный участок. Учитывая указанные обстоятельства, истец имеет право на передачу земельного участка в свою собственность. Истец обращался в компетентные органы по вопросу признания права собственности на земельный участок, что подтверждается заявлением истца от ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении истцу в собственность земельного участка размером 975 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежащего истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании книжки застройщика товарищества «Тихая слобода».

Ответом Администрации ГО г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №№ истцу отказано в предоставлении в собственность указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании незаконным захвата земельного участка, восстановлении границ земельного участка, которым в иске ФИО3 отказано в полном объёме, в рамках дела выяснено что её требования необоснованны.

Далее, истец указала, что истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью создания межевого плана и уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО3, пересекают фактические границы земельного участка истца, согласно межевому плану и землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ (выполненного ООО «Топограф»). В связи с этим проведение дальнейших работ не предоставляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границе земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № установлен с реестровой ошибкой, без учёта фактически существующих на местности ограждений, а также без учёта расположенных истцу земельном участке объектов недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Представитель истца ФИО7 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфы и третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфы ФИО8 (доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ) против удовлетворения исковых требований возражала.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по РБ, Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле материалам, достаточным для вынесения решения по существу.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы администрации Ленинского района г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано товарищество индивидуальных застройщиков «Тихая слобода».

Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 111,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

С целью оформления права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, ФИО1 провела его межевание, межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 975 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, представлен в материалы дела.

В силу абзаца 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена экспертиза для решения вопроса об утверждении схемы расположения земельного участка представленной истцом.

Согласно статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Согласно экспертному заключению № №, выполненному АНО «Независимое Экспертное Бюро» представленная истцом схема расположения на земельном участке на кадастровом плане территории, подготовленной в связи с образованием земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности с условным номером № не соответствует требованиям приказа Министерства экономического развития от ДД.ММ.ГГГГ№ Общие положения п. 4 имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ. При подготовке схемы расположения земельного участка не учтены материалы и сведения о местонахождении границ земельных участков.

Далее из заключения судебной экспертизы следует, что образование самостоятельного земельного участка с условным номером № площадью 1018 кв.м. возможно лишь при условии уточнения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, и привидении этих границ в соответствии с фактическим землепользованием.

Как следует из заключения судебной экспертизы, понятие «вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы» относятся лишь к тем земельным участкам, которые образуются в результате перераспределения земель. Земельный участок с условным номером № образуется самостоятельно из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В случае образования земельного участка с условным номером № выявилось наложение фактических границ данного земельного участка на учтенные в ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, в связи с реестровой ошибкой, допущенной при кадастровом учёте границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с реестровой ошибкой, допущенной при кадастровом учёте границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, представленный межевой план не отвечает требованиям действующего законодательства, спорный земельный участок, заявленной площадью 975 кв.м, не сформирован и не идентифицирован, в связи с чем, не может выступать в качестве объекта земельных отношений, а, следовательно, объектом права собственности не может являться, в связи с этим исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО9, Управление Росреестра по Республике Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, утверждении межевого плана отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы.

Судья Касимов А.В.