Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой А.М. к Баталову В.В. о выделе доли из общего имущества в натуре и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Матвеева А.М. обратилась в суд с иском к Баталову В.В. о выделе доли из общего имущества в натуре и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Свои требования мотивировала тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит на праве общей долевой собственности <...> доли жилого дома общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>. Собственником в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения так же в размере <...> долей является Баталов В.В., являющейся мужем ее умершей дочери Б.Т.П. Ответчик препятствует в пользовании жилым помещением, земельным участком и находящимися на нем надворными постройками. Она не имеет возможности проживать в доме, поскольку не произведен выдел доли из общего имущества.

Ответчику был предложен в устном виде вариант раздела в следующем виде:

Ответчику выделить в общую долевую собственность: жилую комнату площадью <...> жилую комнату площадью <...>):

Истцу выделить в общую долевую собственность: пристрой <...>), пристрой площадью <...>), пристрой площадью <...>), крыльцо <...>).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истица намерена произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчиком по этому вопросу не достигнуто.

Просит разделить дом в натуре и выделить в собственность Матвеевой А.М. пристрой площадью <...>), пристрой площадью <...>), пристрой площадью <...>), крыльцо <...>).

В собственность ответчика Баталова В.В. выделить жилую комнату площадью <...>), жилую комнату площадью <...>).

В судебном заседании истица Матвеева А.М., ее представитель Петрова М.Ю. исковое заявление поддержали, суду дали пояснения, аналогичные изложенным в иске. Просили суд произвести раздел квартиры по первому варианту заключения проведенной по делу судебно-строительной экспертизы, выделив истице квартиру № 2.

Ответчик Баталов В.В. и его представитель Фейсканов Р.И. в судебном заседании также просили произвести раздел квартиры по первому варианту заключения эксперта, выделив в собственность Матвеевой А.М. квартиру № 2, Баталову В.В. – квартиру № 1, взыскав с Матвеевой А.М. денежную компенсацию в размере <...>.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

Спорная <...> расположена в четырехквартирном жилом доме. Квартира двухкомнатная. Вход в квартиру осуществляется через крыльцо (<...>) и входную дверь со стороны заднего фасада. Общая площадь квартиры №... жилого дома составляет <...> кв.м, из них: <...> кв.м — площадь жилой комнаты (<...>) размером <...> м х <...> м, высотой <...> м, <...> кв.м -площадь жилой комнаты (<...>) размером <...> м х <...> м, высотой <...> м, <...> кв.м -площадь кухни (<...>) размером <...> м х <...> м, высотой <...> м, <...> кв.м -площадь тамбура (<...>) размером <...> м х <...> м, высотой <...> м, <...> кв.м -площадь санузла (<...>) размером <...> м х <...> м, высотой <...> м. В правой части кухни (<...>) имеется погреб.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <...> от <...>, Матвеевой А.М. принадлежит <...> доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом (<...>) площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <...> от <...>, Баталову В.В. принадлежит <...> доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом (<...>) площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Пристрой (<...>) является самовольно возведенным, по состоянию на <...> сведения о его регистрации отсутствуют.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка №... от <...>, земельный участок площадью <...> кв.м по адресу: <...>, имеет кадастровый номер <...>, категория земли — земли населенных пунктов, разрешенное использование — под существующим четырехквартирным жилым домом. Правообладатель — собственники помещений в многоквартирном доме, вид права — долевая собственность, размер доли — доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения. Согласно Соглашения об определении порядка пользования земельным участком по адресу: <...>, в пользовании у Баталова В.В. и Матвеевой А.М. находится приквартирный участок площадью <...> кв.м, что соответствует <...> доли всего земельного участка площадью <...> кв.м. Земельный участок по <...> разделен на <...> части, исследуемый приквартирный участок расположен в правой задней части.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" № 4 от 10.06.1980 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Выдел доли в натуре возможен только при условии наличия изолированного помещения, площадь которого соответствует доли собственника и отвечает требованиям СниП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», возможность выдела части домовладения определяется с учетом состояния основных конструктивных элементов жилого дома и соотношения величины полезной площади помещений жилого дома и количества спорящих сторон в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности с тем, чтобы перепланировка не отразилась отрицательно на техническом состоянии строения в целом и вновь образованные помещения соответствовали санитарно-техническим требованиям:

– дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая комната, кухни, ванная комната, уборная, кладовая;

– площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты — 12 кв. м;

– ширина помещений должна быть не менее: кухни -1,7 м, передней -1,4 м, внутриквартирных коридоров -0,85 м;

– высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,5 м;

– естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне.

Для определения возможных вариантов раздела дома была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта №... от <...>).

Согласно заключению эксперта разделить <...> площадью <...> кв.м. пополам в натуре с соблюдением требований СНиП не представляется возможным. Эксперт посчитал необходимым исследовать самовольно возведенный пристрой (<...>) на соответствие СНиП. При его соответствии требованиям СНиП, рассмотреть варианты раздела жилого дома с пристроями (<...>) с полезной площадью <...> кв.м.

При этом эксперт указал, что выделение в натуре части жилого дома, расположенного по адресу: <...>, по варианту, предложенному истицей, в соответствии с долями собственников Матвеевой А.М., Баталова В.В. с соблюдением строительных и иных нормативов и правил, не возможно.

Экспертом предложено два варианта раздела части жилого дома с пристроями (<...>) с общей площадью <...> кв.м (<...>) с отклонением от идеальных долей сособственников: вариант 1 — предложенный истицей; вариант 2 — разработанный экспертом.

По первому варианту Баталову В.В. выделяется изолированное помещение (квартира 1), расположенная в левой части квартиры общей площадью <...> кв.м, что соответствует <...> доли; Матвеевой А.М. выделяется изолированное помещение (квартира 2), расположенная в правой части квартиры общей площадью <...> кв.м, что соответствует <...> доли от идеальной доли в квартире. Отклонение от идеальной доли составляет <...> доли или <...> кв.м. Размер компенсации составляет <...> руб. в пользу собственника квартиры 1 (Баталова В.В.).

По второму варианту первой стороне выделяется изолированное помещение (квартира 1), расположенная в левой части квартиры общей площадью <...> кв.м, что соответствует <...> доли; второй стороне по делу выделяется изолированное помещение (квартира 2), расположенная в правой части квартиры общей площадью <...> кв.м, что соответствует <...> доли от идеальной доли в квартире. Отклонение от идеальной доли составляет <...> доли или <...> кв.м. Размер компенсации составляет <...> руб. в пользу собственника квартиры 2.

При разделе квартиры по 1-му варианту необходимо выполнить следующие работы по переоборудованию квартиры: для устройства изолированных помещений (квартир 1, 2) необходимо выполнить: демонтаж дверного блока с заделкой дверного проема между помещениями (поз. 2ж, 3п) (1,6 кв.м); прорезка оконного проема с монтажом оконного блока в санузел (поз. 5 п) (0,45 кв.м) (для соответствия пристроя (лит. А5) требованиям СНиП). Работы для устройства квартиры 1: устройство входного дверного проема: демонтаж оконного блока в помещении (поз. 2ж) (1,5 кв.м), прорезка проема под оконным проемом (0,5 кв.м), установка дверного блока размером 0,9 м х 2,0 м; устройство крыльца (1,5 кв.м); монтаж перегородок в помещениях (поз. 1ж, 2ж) с дверными проемами для организации кухни и санузла (12,35 кв.м); установка дверного блока в кухню размером 0,8 м х 2,0 м; устройство электроснабжения: прокладка эл. проводки (30 п.м), монтаж электросчетчика (1 шт) и электроконструкций (выключатели, розетки) (4 шт); устройство газоснабжения: ввод газопровода в здание (1 ввод), установка газового оборудования (котла, плиты и счетчика); прокладка труб отопления внутри помещения (поз. 2ж) (4 п.м); устройство водоснабжения: прокладка внутреннего водопровода (5 п.м), установка сантехнического оборудования (мойки, раковины); устройство канализации: прокладка труб канализации (5 п.м), установка сантехнического оборудования (унитаза со смывным бачком); устройство вентиляции в санузел: пробивка отверстия (1 шт). Работы для устройства квартиры 2: перенос дверного блока в кухне (поз. 3п): демонтаж дверного блока с заделкой проема (1,6 кв.м), прорезка нового проема с установкой дверного блока (1,6 кв.м); перенос дверного проема в санузле (поз. 5п): заделка половины проема (0,8 кв.м), прорезка части проема (0,8 кв.м); разборка кирпичной перегородки между помещениями (поз. 4п, 5п) (1,42 куб.м); монтаж перегородки в помещениях (поз. 4п, 5п) (8,58 кв.м) с установкой дверного блока (1,6 кв.м); устройство окна в помещении (поз. 5п): прорезка проема в стене с монтажом оконного блока (1,5 кв.м); прокладка труб отопления (4 п.м); устройство электроснабжения: прокладка эл. проводки (5 п.м), монтаж электроконструкций (выключатели, розетки) (2 шт). Стоимость вышеуказанных работ составляет <...> руб., в том числе работы по устройству изолированных помещений (квартиры 1,2) — <...> руб., работы для устройства квартиры 1 — <...> руб., работы для устройства квартиры 2 — <...> руб.

При разделе квартиры по 2-му варианту необходимо выполнить следующие работы по переоборудованию квартиры: для устройства изолированных помещений (квартир 1, 2) необходимо выполнить: монтаж перегородки внутри помещения (поз. 3п) (7,41 кв.м); прорезка оконного проема с монтажом оконного блока в санузел (поз. 5 п) (0,45 кв.м) (для соответствия пристроя (лит. А5) требованиям СНиП). Работы для устройства квартиры 1: устройство входного дверного проема: демонтаж оконного блока в помещении (поз. 2ж) (1,5 кв.м), прорезка проема под оконным проемом (0,5 кв.м), установка дверного блока размером 0,9 м х 2,0 м; устройство крыльца (1,5 кв.м); устройство оконного проема в части помещения (поз. 3п): прорезка проема (1,5 кв.м) с монтажом оконного блока (1,5 кв.м); монтаж перегородок в помещении (поз. 2ж) с дверным проемом для выдела санузла (4,61 кв.м); устройство электроснабжения: прокладка эл. проводки (30 п.м), монтаж электросчетчика (1 шт) и электроконструкций (выключатели, розетки) (2 шт); устройство газоснабжения: ввод газопровода в здание (1 ввод), установка газового котла; прокладка труб отопления внутри помещения (поз. 2ж) (4 п.м); устройство водоснабжения: прокладка внутреннего водопровода (3 п.м), установка сантехнического оборудования (раковины); устройство канализации: прокладка труб канализации (3 п.м), установка сантехнического оборудования (унитаза со смывным бачком); устройство вентиляции в санузел: пробивка отверстия (1 шт). Работы для устройства квартиры 2: перенос дверного блока в кухне (поз. 3п): демонтаж дверного блока с заделкой проема (1,6 кв.м), прорезка нового проема с установкой дверного блока (1,6 кв.м); перенос дверного проема в санузле (поз. 5п): заделка половины проема (0,8 кв.м), прорезка части проема (0,8 кв.м); разборка кирпичной перегородки между помещениями (поз. 4п, 5п) (1,42 куб.м); монтаж перегородки в помещениях (поз. 4п, 5п) (8,58 кв.м) с установкой дверного блока (1,6 кв.м); устройство окна в помещении (поз. 5п): прорезка проема в стене с монтажом оконного блока (1,5 кв.м); устройство электроснабжения: прокладка эл. проводки (5 п.м), монтаж электроконструкций (выключатели, розетки) (2 шт); установка газовой плиты и газового счетчика; установка мойки; прокладка труб отопления (4 п.м). Стоимость вышеуказанных работ составляет <...> руб., в том числе работы по устройству изолированных помещений (квартиры 1,2) — <...> руб., работы для устройства квартиры 1 — <...> руб., работы для устройства квартиры 2 — <...> руб.

В качестве экспертной инициативы эксперт определил, что пристрой (лит. А5) соответствует всем требованиям СНиП, кроме п. 5.2 "Инструкции по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов" и п. 4.74 МДС 40-2.2000 в части отсутствия естественного освещения. Но данное несоответствие устранимо, необходимо прорезать оконный проем площадью 0,45 кв.м. Данный вид работ и его стоимость учтены при расчете расходов на переоборудование дома при разделе квартиры в составе общих расходов.

При распределении квартир между сторонами суд учитывает нуждаемость сторон в жилых помещениях, мнение сторон, и закрепляет за Матвеевой А.М квартиру № 2 по первому варианту заключения эксперта, за Баталовым В.В. – квартиру № 1. Указанный вариант раздела жилого помещения наиболее приемлем и учитывает интересы всех совладельцев, является менее затратным.

Затраты по производству работ по переоборудованию и приобретению строительных материалов должны быть возложены в равных долях на истицу и ответчика, однако учитывая заинтересованность сторон в реконструкции жилого помещения, а также принимая во внимание реальное исполнение в последующем решения суда, суд обязывает истицу произвести работы по переоборудованию квартиры № 2 и взыскать с нее в пользу ответчика разность в стоимости строительных материалов и работ по переоборудованию, а также компенсацию за отступление от идеальной доли в праве собственности в размере <...>

Спора о порядке пользования земельным участком и надворными постройками у сторон не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, поскольку стороны затраты, связанные с проведением строительно-технической экспертизы не несли, то с Матвеевой А.М., Баталова В.В. надлежит взыскать расходы за проведение <...> экспертизы в размере <...> рублей по <...> рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Матвеевой А.М. к Баталову В.В. о разделе доли жилого дома в натуре удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <...>, согласно первого варианта заключения эксперта <...>.

Выделить в собственность Матвеевой А.М. квартиру № 2 общей площадью <...> кв.м., соответствующую <...> доле, в собственность Баталова В.В. выделить квартиру № 1 общей площадью <...> кв.м., соответствующую <...> доле.

Обязать Матвееву А.М. в выделенной ей квартире № 2 провести следующие работы: демонтаж дверного блока с заделкой дверного проема между помещениями ( поз. 2ж,3п) (1,6кв.м.); прорезка оконного проема с монтажом оконного блока в санузел (поз. 5п) (0,45 кв.м.)( для соответствия пристрой (лит. 5) требованиям СНиП.

Взыскать с Матвеевой А.М. в пользу Баталова В.В. денежную компенсацию за отступление от идеальной доли и стоимость строительных материалов и работ по переоборудованию в размере <...>.

Взыскать с Матвеевой А.М. и Баталова В.В. в пользу <...> расходы по проведению экспертизы в размере <...> рублей по <...> рублей с каждого.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: О.А. Ватрушкина