Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Эгвекинот гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Иультинское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за задержку платежей, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

МУП ЖКХ «Иультинское» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за задержку платежей, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: ул. , Чукотского АО, и потребителем коммунальных услуг. Истец полностью выполнил свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг. Ответчик оплату услуг не производит, задолженность за предоставленные коммунальные услуги, наем жилого помещения за период с 01.11.2014 по 28.02.2015 составила 11 копеек. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, пени в размере 82 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истец МУП ЖКХ «Иультинское», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, об отложении судебного разбирательства не просила, возражения относительно исковых требований не представила.

На основании частей 4, 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии сторон и, выяснив требования истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из Устава предприятия следует, что МУП ЖКХ «Иультинское» является коммерческой организацией, обладает правами юридического лица, имеет в хозяйственном ведении обособленное имущество и самостоятельный собственный баланс. Основными целями деятельности Предприятия является предоставление населению и юридическим лицам коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья надлежащего качества; обеспечение бесперебойного функционирования объектов жилищно-коммунального хозяйства; решение других вопросов местного значения по предоставлению населению услуг, выполнению работ и получению прибыли.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, за предоставление коммунальных услуг (п. 2.3).

В соответствии с частью 2 статьи 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.

Как следует из материалов дела, собственником муниципальных жилых помещений Администрацией Иультинского муниципального района полномочия по управлению муниципальным жилищным фондом на основании договоров управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда № 72-УМД от 01.03.2013 и № 62-УМДЭ от 09.01.2014 переданы МУП ЖКХ «Иультинское».

Учитывая изложенное, предоставление коммунальных услуг и сбор платы за коммунальные услуги, наем жилого помещения осуществлялось истцом в спорный период времени на законных основаниях в соответствии с названными договорами управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда.

Из статей 61, 63 ЖК РФ следует, что пользование нанимателем, занимаемым жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма данного жилого помещения, заключаемого в письменной форме в соответствии с решением о предоставлении жилищного фонда социального использования.

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета от , ФИО1 на основании ордера № от по настоящее время зарегистрирована в качестве нанимателя в квартире, расположенной по адресу: ул. , вместе с несовершеннолетней дочерью.

В силу требований части 1 статьи 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления указанного жилого помещения ФИО2, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 вселена в жилое помещение по вышеуказанному адресу на законных основаниях и является нанимателем квартиры.

между наймодателем МУП ЖКХ «Иультинское» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № № .

В соответствии с требованиями пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Как следует из пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее по тексту - Правила предоставления коммунальных услуг), коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно, нанимателю жилого помещения по договору найма и проживающим с ним лицам - со дня заключения такого договора.

В силу пункта 6 названных Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Из представленных документов следует, что истцом оказаны коммунальные услуги и выполнены работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры по адресу: ул. . Договор социального найма в письменной форме с ответчиком заключен с , однако обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со статьей 153 ЖК РФ возникла у ответчика с момента, когда ей и членам ее семьи было предоставлено вышеуказанное жилое помещение, в котором она до настоящего времени проживает и пользуется предоставленными коммунальными услугами.

С учетом изложенного, суд считает, что у сторон (МУЖ ЖКХ «Иультинское» и ФИО1) возникли правоотношения, которые действующим законодательством рассматриваются как договорные (пункт 3 статьи 438 ГК РФ). Соответственно на нанимателя помещения возлагаются обязательства по оплате потребленных услуг, которые должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из статьи 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с выпиской из лицевого счета, у ФИО1 имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с ноября 2014 года по февраль 2015 года включительно в сумме 11 копеек.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставку твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по оплате коммунальных услуг и находит его арифметически верным, произведенным в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг. При проверке расчета суд руководствовался тарифами на коммунальные услуги, установленные органом государственной власти Чукотского АО на 2014-2015 годы.

Сумма задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2014 года по февраль 2015 года включительно, согласно установленным тарифам и нормативам, составляет:

- за содержание и текущий ремонт жилого помещения (в месяц) - в 2014 году (тариф) х кв.м. (площадь жилого помещения) = ; в 2015 году (тариф) х 43,0 кв.м. (площадь жилого помещения) = . Общая сумма за услугу равна ;

- за отопление (в месяц) - в 2015 году (тариф) х 0,037022 (норматив) х кв.м. (площадь жилого помещения) = . Общая сумма за отопление составляет ;

- за холодное водоснабжение (в месяц) - в 2015 году (тариф) х 4,222 куб.м. (норматив потребления холодной воды в месяц на одного человека) х 2 чел. (количество зарегистрированных в жилом помещении лиц) = . Общая сумма за услугу составляет ;

- за горячее водоснабжение (в месяц) - в 2015 году (тариф) х 2,848 куб.м. (норматив потребления горячей воды в месяц на одного человека) х 2 чел. (количество зарегистрированных в жилом помещении лиц) = . Общая сумма за услугу составляет ;

- за водоотведение (в месяц) - (тариф с по 30.06.2015) х 0,477225 (норматив потребления водоотведения в месяц на одного человека) х 2 чел. (количество зарегистрированных в жилом помещении лиц) = . Общая сумма за услугу равна ;

- за наем в многоквартирных жилых домах (в месяц) - (тариф) х кв. м. (площадь жилого помещения) = . Общая сумма за наем жилого помещения составляет ;

- за электрическую энергию (освещение) (в месяц) (тариф) х кВт. Общая сумма за электрическую энергию равна .

Сумма задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2014 по 28.02.2015 составляет 11 копеек.

Ответчиком вышеуказанный расчет истца не оспаривался. Сведения об оплате долга по коммунальным услугам за указанный в иске период времени суду сторонами не представлены.

На основании изложенного, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за предоставленные коммунальные услуги основано на законе и подлежит удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании пени за задержку оплаты жилья и коммунальных услуг в размере 82 копейки.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что у ФИО1 имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за четыре месяца, в связи с чем, на основании вышеуказанной нормы закона у нее возникла обязанность по уплате пени.

Произведенный истцом расчет пени судом проверен и признан арифметически верным. Ответчиком данный расчет пени не оспаривался. Учитывая изложенное, требование о взыскании с ответчика пени основано на законе и подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере . Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в указанном размере.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Иультинское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за задержку платежей, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, года рождения, уроженки , проживающей по адресу: Чукотский автономный округ, , ул. , в пользу Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Иультинское», расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, , зарегистрированного в качестве юридического лица , задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 ноября 2014 года по 28 февраля 2015 года в размере 11 копеек, пени за задержку платежей в размере 82 копейки, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Иультинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 июля 2015 года.

Судья И.А. Пеннер