Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Т.В. к ООО "А." о понуждении к совершению действий и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Советский районный суд с иском к ООО "А." о понуждении к совершению действий и компенсации морального вреда.

В обоснование иска истец указала, что 16.12.2014г. между И.Т.В. и ООО "А." заключен договор участия в долевом строительстве №.../С, согласно которому, истец приобрела в собственность однокомнатную квартиру в жилом ..., г. Н. Новгорода (почтовый адрес).

29.10.2015г. указанная квартира передана истца по акту приема -передачи.

Однако, как следует из искового заявления, после принятия указанной квартиры истец обнаружила, что в переданной ей квартире отсутствует горячее водоснабжение.

16.11.2015г. жителями ... составлен акт об отсутствии горячей воды.

При обращении в ООО "Д." сообщено, что это строительный недостаток, который возник по вине застройщика.

ООО "Д." направило письмо ответчику ООО "А." о выполнении гарантийных обязательств в виде ремонта системы ГВС.

Как указывает истец, ответчик на требование не ответил, неисправность в виде отсутствия горячего водоснабжения не устранил.

По мнению истца, отсутствие горячего водоснабжения является недостатком приобретенного у ответчика товара в виде объекта недвижимости. Договор купли-продажи квартиры не содержит данных о наличии недостатков в квартире, следовательно, стоимость квартиры определена сторонами договора без учета недостатков, существование которых влияет на снижение потребительских свойств квартиры.

Истец полагает, что квартира не пригодна к проживанию, однако истец, приняв жилое помещение, несет бремя по его содержанию, в связи с чем, несет моральные и нравственные страдания, которые оценивает в 50 000 рублей.

При указанных обстоятельствах истец обратилась в суд.

На основании изложенного истец просила суд обязать ответчика ООО "А." привести систему ГВС в многоквартирном жилом ... в рабочее состояние, путем осуществления ремонта системы ГВС.

Взыскать с ООО "А." в пользу И.Т.В. компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В процессе рассмотрения дела истец отказалась от исковых требований в части обязании ответчика ООО "А." привести систему ГВС в многоквартирном жилом ... в рабочее состояние, путем осуществления ремонта системы ГВС, письменное заявление приобщено к материалам дела.

Определением суда от 10.03.2016г. принят отказ истца И.Т.В. в указанной части исковых требований, производство по делу в данной части прекращено.

Истец в судебном заседании требование о компенсации морального вреда поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении. Пояснила суду, что горячее водоснабжение восстановлено в квартире только в феврале 2016г., после подачи искового заявления в суд, в связи с чем полагала, что в ее пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей.

Представитель ответчика ООО "А." по доверенности С.С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать во взыскании компенсации морального вреда, полагал, что не установлен причинитель вреда, не доказан размер компенсации морального вреда, в связи с чем полагал, что требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица ООО "Д." в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ООО (марка обезличена)», ОАО (марка обезличена)» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из ст. 4 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином,- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 16.12.2014г. между И.Т.В. и ООО "А." заключен договор участия в долевом строительстве №.../С, согласно которому, истец приобрела в собственность однокомнатную квартиру в жилом ..., г. Н. Новгорода (почтовый адрес) (л.д. 6-13).

В соответствии с п. 7.1 договора, объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 7.2 договора, в случае если многоквартирный дом построен застройщиком с отступлением от условий договора, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают объект долевого строительства непригодным к использованию для проживания (квартира) или использованию по назначению (нежилое помещение), дольщик вправе потребовать от застройщика исключительно безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Как следует из п. 7.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточного акта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого дольщику объекта долевого строительства составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта по данному дому.

Материалами дела установлено, что договорные обязательства по сдаче квартиры истице ответчиком выполнены. В деле представлен подписанный истцом акт приема-передачи квартиры (л.д. 14).

В соответствии с п. 4 передаточного акта к договору участия в долевом строительстве многоквартирного .../с от (дата)г., застройщик передал дольщику квартиру, качественные характеристики которой соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям СНиП, и иных обязательных норм и правил, требованиям рабочего проекта, условиям договора. Претензий к техническому и качественному состоянию квартиры на момент передачи дольщик не имеет. Услуги застройщика считаются оказанными в полном объеме. Претензий к качеству услуг дольщик не имеет.

Подписание передаточного акта по передаче квартиры, истцом при рассмотрении дела не оспаривалось.

Однако, как указывает истец, после принятия квартиры она обнаружила, что в принадлежащей ей квартире отсутствует горячее водоснабжение.

16.11.2015г. жителями ... составлен акт об отсутствии горячей воды (л.д. 15).

При обращении в ООО "Д." истцу сообщено, что это - строительный недостаток, который возник по вине застройщика.

ООО "Д." направило письмо застройщику ООО "А.", в котором указано, что повторно выявлена утечка горячей воды, в том числе в том же месте, где ООО "А." ранее проводила ремонт циркуляционного трубопровода ГВС. Кроме того, в процессе аварии на наружных коммуникациях ГВС произошел провал асфальтового покрытия в двух местах, движение по дороге с торца дома перекрыто. На основании изложенного застройщику необходимо провести ремонт наружных коммуникаций ГВС (л.д. 16).

В преамбуле к Закону РФ №... от (дата) «О защите прав потребителей» указано, что под недостатком товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В силу п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №... потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товар или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицам.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Часть 2 данной статьи устанавливает, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими УК ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 4 ст. 2 Федерального закона от (дата) «О водоснабжении и водоотведении» водоснабжением является водоподготовка, транспортировка и подача питьевой или технической воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем холодного водоснабжения (холодное водоснабжение) или приготовление, транспортировка и подача горячей воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем горячего водоснабжения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному в материалы дела акту от 30.11.2015г., комиссия в составе инженера уч. №...С.И.Г., мастера П.Н.И. составила акт о том, что в ... на трубопроводе ГВС с 1-10 этаж по 4 стояку (...,10,16,22,28,34,40,46,52,58) отсутствует циркуляция. В квартирах отсутствует горячая вода. Также проведен осмотр запорной арматуры на трубопроводе горячей воды. В ходе обследования установлено: запорная арматура открыта и находится в рабочем состоянии. Возможна зашлакованность стояка строительными смесями (л.д. 33).

Из представленного акта от 30.11.2011г. следует, что комиссия в составе инженера уч. №...С.И.Г., мастера П.Н.И. составила акт о том, что в ... на трубопроводе ГВС с 11-19 этажи (...) отсутствует циркуляция. В квартирах отсутствует горячая вода. Также проведен осмотр запорной арматуры на трубопроводе горячей воды. В ходе обследования установлено: запорная арматура открыта и находится в рабочем состоянии. Возможна зашлакованность стояка строительными смесями (л.д. 34).

В материалы дела представлено обращение ООО "Д." в адрес генерального директора ООО "А." о выполнении гарантийных обязательств, согласно которому, в процессе пуска горячей воды в ... выявлено отсутствие циркуляции ГВС по следующим 7 стоякам: ... (нижняя зона с 1 по 10 этаж); ..., 62, 63, 64, 65, 66 (верхняя зона с 11 по 19 этаж), предположительно, причиной отсутствия циркуляции горячей воды является засор стояков строительным мусором (л.д. 35).

В процессе рассмотрения дела истец И.Т.В. отказалась от исковых требований в части обязании ответчика ООО "А." привести систему ГВС в многоквартирном жилом ... в рабочее состояние, путем осуществления ремонта системы ГВС, поскольку ответчиком в добровольном порядке устранены имеющиеся нарушения по подаче горячей воды в квартиру истца.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела актом обследования системы горячего водоснабжения ... по адресу: ....

Согласно представленному акту от 10.02.2016г., система горячего водоснабжения в квартире работает исправно в полном объеме (л.д. 118).

Однако, в связи с тем, что горячее водоснабжение восстановлено в квартире истца только после подачи искового заявления в суд, а именно (дата)г. истец просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В силу с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от (дата) N 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 15 закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В своих возражениях на исковое заявление представитель ответчика ООО «АКА Инвст» полагает, что требования истца о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку на момент рассмотрения искового заявления в суде, водоснабжение в квартире истца восстановлено, предмет иска отсутствует.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности С.С.В. поддержал свои письменные возражения на иск, полагал, что застройщик выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, само по себе отсутствие в квартире горячего водоснабжения не свидетельствует о несоответствии объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов.

Кроме того, ООО "А." не является управляющей компанией многоквартирного дома, не является ресурсоснабжающей организацией, в связи с чем, на нее не могут быть возложены обязанности по обеспечению жильцов дома какими-либо коммунальными ресурсами. По указанным доводам просил суд в удовлетворении требований о компенсации морального вреда отказать в полном объеме.

Рассмотрев указанные доводы представителя ответчика, суд находит их несостоятельными в силу следующего.

Судом при рассмотрении дела достоверно установлено, что в квартире истца после подписания акта приема- передачи квартиры от 29.10.2015г. обнаружено отсутствие горячего водоснабжения.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела актами, многочисленными обращениями к застройщику о проведении работ по ремонту системы горячего водоснабжения.

Горячее водоснабжение восстановлено в квартире истца только (дата)г., что подтверждается актом обследования системы горячего водоснабжения и не оспаривалось сторонами по делу.

Таким образом, при рассмотрении дела нашло свое подтверждение нарушение прав истца как потребителя по договору долевого участия в строительстве.

Суд, установив факт нарушения со стороны ответчика прав истца как потребителя, пришел к выводу о причинении истцу морального вреда, и полагает возможным определить его компенсацию в размере 1 000 рублей, что соответствует характеру и степени причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, вызванных отсутствием горячего водоснабжения в квартире,с учетом длительности нарушения прав истца как потребителя, требованиям разумности и справедливости.

Таким образом, при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, на что указано и в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большей сумме суд не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования И.Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "А." о понуждении к совершению действий и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "А." в пользу И.Т.В. компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "А." в пользу в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Федеральный судья О.А. Карцевская