Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО3 к ФИО4 ФИО5, Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании квартиры частью жилого дома, признании право собственности на часть жилого дома,

У с т а н о в и л :

Истцы просят признать, что принадлежащая им квартира по адресу <адрес>, является частью жилого дома, признать за собой право собственность на часть дома в равных долях по ? каждой. Указывают, что квартира находится в двухквартирном доме, собственниками другой квартиры являются ответчики. Полагают, что квартира предназначена для проживания одной семьи, дом, в целом, соответствует критерию делимости. Признание квартиры частью дома им необходимо для приобретения земельного участка при доме.

В судебном заседании истцы свои требования поддержали, пояснили, что при доме имеется земельный участок, они им пользуются длительное время, хотели бы оформить право собственности на земельный участок, для этого им необходимо признать квартиру частью жилого дома.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 просит удовлетворить исковые требования, при этом ссылается на положения ст. ст. 218, 271 ГК РФ.

Ответчик ФИО4 иск признал, пояснил, что он является наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО1, также наследником является сестра ФИО5 Они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство на квартиру по адресу <адрес> не получили.

Представитель Администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственником квартиры общей площадью 58,4 кв.м по адресу <адрес> по ? доле каждая на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Дом, в котором расположена квартира истцов, состоит из двух квартир. Квартира № принадлежала ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Его наследники ФИО4, ФИО5 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Квартиры №№ и 2 имеют отдельные входы, несущие конструкции, крыша, фундамент жилого дома общие.

Суд считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований ФИО2 и ФИО3

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната ( ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч. 3 и 4 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По данным технического паспорта, представленного истцами, они является собственниками квартиры, что учтено по данным БТИ. У наследодателя ответчиков в собственности находилась квартира. Поэтому изменение правового статуса в отношении одного здания является недопустимым, будет нарушать права других собственников.

Дом <адрес> содержит элементы общего имущества, а именно: крыша, несущие конструкции, стены, фундамент.

Представитель истцов пояснила, что признание квартиры частью дома необходимо для приобретения земельного участка в собственность. Но суд не может принять данный довод, поскольку для приобретения земельного участка в собственность граждан, проживающих в многоквартирных домах, применяются нормы жилищного законодательства, в отдельных случаях- земельного.

Таким образом, требования истцов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ФИО2 ФИО3 о признании квартиры по адресу <адрес> частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома по указанному адресу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: .