Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Каслинского ГОСП Фоминова АА к Маргаряну АА о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с применением последствий недействительности сделки, и исковому заявлению Мингажудинова ДД к Маргарян АА об обращении взыскания на земельный участок, путем продажи с публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л :

Судебный пристав-исполнитель Каслинского ГОСП УФССП по Челябинской области Фоминов А.А. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом поданного уточнения) к Маргарян А.А., Маргарян И.В. о признании недействительным оговора купли-продажи земельного участка с применением последствий недействительности сделки, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ на исполнение в Каслинский ГОСП УФССП по Челябинской области поступил исполнительный лист в отношении Маргарян А.А.. На основании данного исполнительного листа ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № Копия постановления направлена сторонам почтовой корреспонденцией. В момент возбуждения исполнительного производства спорный земельный участок общей площадью 94 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, принадлежал на праве собственности Маргарян А.А.. ДД.ММ.ГГГГ между Маргарян А.А., его супругой Маргарян И.В. и КВА был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Право собственности на спорный земельный участок за КВА было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка был заключен на момент действия исполнительного производства о наложении ареста на имущество должника в пределах суммы иска 1 279 101,03 копейки, возбужденного на основании исполнительного документа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Каслинским городским судом. Должник о существовании исполнительного документа знал, так как присутствовал на судебных заседаниях в Каслинском городском суде. Данные обстоятельства дают основания для признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. В ходе судебного разбирательства было установлено, что спорный земельный участок был разделен в ДД.ММ.ГГГГКВА на № земельных участков, с кадастровыми номерами №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №, которые были переведены в земли населенных пунктов. При признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В связи с чем, истец просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью 94 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать недействительными зарегистрированные права собственности на земельный участок, общей площадью 94 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; восстановить право собственности на земельный участок, общей площадью 94 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № за Маргаряном А.А.; погасить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационную запись о разделении земельного участка с кадастровым номером № на № земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №, изменить категорию вышеуказанных земельных участков с категории земель населенных пунктов на категорию земельного участка для индивидуального жилищного строительства; выделить Маргарян А.А. 1/2 доли в имуществе - земельный участок, общей площадью 94 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; обратить взыскание на 1/2 доли в праве собственности Маргарян А.А. в имуществе - земельный участок, общей площадью 94 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, ранее принадлежащего Маргарян А.А..

Третье лицо Мингажудинов Д.Д., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, обратился в суд с иском к Маргарян А.А. об обращении взыскания на земельный участок, путем продажи с публичных торгов. В обоснование заявленных исковых требований указал, что в рамках заявленных исковых требований, поданных судебным приставом-исполнителем Каслинского ГОСП к Маргарян А.А. затрагиваются его права, так как обеспечительные меры были приняты судом в его интересах и в целях исполнения решения суда. В настоящее время решение суда вступило в законную силу, в связи с чем, Мингажудинов Д.Д. обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении имущества, в отношении которого имелся судебный запрет на распоряжение земельного участка, общей площадью 94 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Считает, что сделка, оспариваемая судебным приставом, была совершена должником в целях сокрытия от кредитора имущества, на которое может быть обращено взыскание. В связи с тем, что Маргарян А.А. уклоняется от исполнения решения Каслинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, Мингажудинов Д.Д. просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенный земельный участок, общей площадью 94 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в погашение требований Мингажудинова Д.Д. по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, определяемых к моменту их фактического удовлетворения за счет стоимости имущества. Взыскать с Маргарян А.А. в пользу Мингажудинова Д.Д. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца - судебный пристав-исполнитель Каслинского ГОСП УФССП по Челябинской области Фоминов А.А., заявленные исковые требования, с учетом поданных уточнений, поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Исковые требования Мингажудинова Д.Д. считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца - начальник отдела - старший судебный пристав-исполнитель Каслинского ГОСП УФССП по Челябинской области Епимахова О.А., заявленные исковые требования, с учетом поданных уточнений, поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Исковые требования Мингажудинова Д.Д. считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчик Маргарян И.В. в судебное заседание не явилась, была извещена о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила отзыв.

Ответчик Маргарян А.А. в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Кувалдина Т.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования, с учетом поданных уточнений, не признала, просила отказать в их удовлетворении, как необоснованные. На момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Маргарян А.А. не располагал сведениями о том, что на спорный земельный участок наложен арест. Договор купли-продажи заключен на законных основаниях. В настоящее время КВА понес затраты, связанные с разделением спорного земельного участка на № земельных участков и их регистрации. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № не принадлежит Маргарян А.А., в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Как не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Мингажудинова Д.Д. к Маргарян А.А. об обращении взыскания на земельный участок, путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание не явилось третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, - Мингажудинов Д.Д., извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представители третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Ткач С.С. и Животок М.А., действующие на основании доверенности, заявленные исковые требования Мингажудинова Д.Д. поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Считают, что в судебном заседании была установлена недобросовестность должника Маргарян А.А. с целью скрыть свое имущество от дальнейшего его взыскания в счет погашения задолженности по решению суда. В связи с чем, исковые требования судебного пристава-исполнителя Каслинского ГОСП подлежат удовлетворению.

В судебное заседание третье лицо КВА не явился, был извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица ГЮП, действующая на основании доверенности, не явилась, была извещена о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поясняла, что с заявленными исковыми требованиями не согласна, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства, статье 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 Гражданского процессуального кодекса РФ и статья 38 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В соответствии с п.1 ст.393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ст. 24 Гражданского кодекса РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Соответствующий перечень имущества установлен статьей 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения, применяемыми приставами-исполнителями при исполнении судебных решений и актов иных органов, является обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, изъятие у должника имущества и другие меры.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию, либо передачу взыскателю.

Из анализа приведенных выше правовых норм, судебный пристав - исполнитель как лицо, уполномоченное осуществлять комплекс взаимосвязанных мер, направленных на принудительное исполнение исполнительных документов, вправе принимать меры, направленные на обращение взыскания на имущество должника, для достижения целей исполнительного производства.

Следовательно, судебный пристав - исполнитель обладает процессуальным правом обратиться в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на принадлежащий должнику земельный участок, поскольку обращение взыскания на такое имущество в силу закона возможно лишь на основании судебного решения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебному приставу-исполнителю Каслинского ГОСП УФССП по Челябинской области поступил исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Каслинским городским судом по гражданскому делу №, предметом исполнения является: наложение ареста на имущество должника в пределах суммы иска 1279101,03 рубля, в отношении должника Маргаряна АА, в пользу взыскателя Мингажудинова ДД

На основании указанного исполнительного документа ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем Каслинского ГОСП УФССП по Челябинской области Фоминовым А.А. было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №, в котором было установлено требование к должнику о немедленном исполнении - в течение суток с момента получения должником копии постановления. Требования исполнительного документа в добровольном порядке Маргаряном А.А. исполнены не были.

Копия указанного постановления о возбуждении исполнительного производства была направлена Маргаряну А.А. ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют выписка о направлении почтовой корреспонденции № от ДД.ММ.ГГГГ и список почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ.

О том, что на имущества должника Маргаряна А.А. наложен арест судом в рамках рассмотрения исковых требований Мингажудинова Д.Д. к Маргарян А.А. о взыскании задолженности по договору займа, последнему было известно еще ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует уведомление о получении Маргаряном А.А. копии определения суда от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на денежные средства, иное движимое и недвижимое имущество, принадлежащее Маргарян А.А., находящее в материалах гражданского дела № (л.д.28, 40).

В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем Каслинского ГОСП УФССП по Челябинской области было установлено, что у должника Маргарян А.А. на момент вынесения определения о наложении ареста имелось имущество, а именно: земельный участок, общей площадью 94 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 1 км на северо-восток от <адрес>, кадастровый номер №.

Несмотря на вынесенное судом определение суда о наложении ареста на имущество Маргарян А.А., ДД.ММ.ГГГГ между Маргарян А.А., Маргарян И.В. (действующей в качестве супруги Маргарян А.А.) и КВА был заключен договор купли-продажи земельного участка, мерой 94000 кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, предназначенный ля индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№.

На основании ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 № 118-ФЗ "О судебных приставах" судебный пристав - исполнитель имеет право арестовывать, изымать, передавать на хранение и реализовывать арестованное имущество, за исключением имущества, изъятого из оборота в соответствии с законом.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем после получения сведений из Управления Росреестра сведений о принадлежности недвижимого имущества Маргарян А.А., был наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельного участка, общей площадью 94000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Каслинского ГОСП от ДД.ММ.ГГГГ были отменены меры по наложению запрета на имущество, подлежащее государственной регистрации на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистраций и обременений в отношении имущества: земельного участка, общей площадью 94000 кв.м., кадастровый №, предназначенный ля индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> поскольку судебным приставом-исполнителем была установлена принадлежность КВА.

После отмены обеспечительных мер КВАДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на № самостоятельных земельных участков свободных от зданий и сооружений, с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №, расположенными по адресу: <адрес>

Также КВА были проведены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером № на № участков, путем проведения межевых работ и установлением характерных точек образуемых земельных участков, границ образуемых земельных участков.

Постановлением Главы администрации Булзинского сельского поселения от 10.09.2018 года №30 «О присвоении адресов земельным участкам в <адрес>», разделенным земельным участкам были присвоены адреса, а именно: земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес> земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес> земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес> земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес> земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес> земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес> земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес> земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес> земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес> земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес> земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес> земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес> земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес> земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес> земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес> земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером 74:09:0303012:59 адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером 74:09:0303012:87 адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>,№; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>; земельному участку с кадастровый номером № адрес: <адрес>; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>; земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес>.

Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами с № по 74:09:0303012:99 было зарегистрировано за КВАДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствую записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст.2,5, п.17 ч.1 ст.64 Закона №229-ФЗ, абз.3 ст.1 Федерального закона от 21.07.1997 №118-ФЗ «О судебных приставах» на службу судебных приставов возложена обязанность принимать любые не противоречащие закону меры для обеспечения принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц.

Согласно п.3 ст.166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Подача судебными приставами искового заявления о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным обусловлена необходимостью полного, правильного и своевременного исполнения исполнительного документа, предписывающего взыскание с должника денежных сумм в пользу взыскателя (кредитора должника). Следовательно, судебных пристав-исполнитель наряду с кредитором должника имеет охраняемый законом интерес в признании данной сделки недействительной, поскольку он в силу закона обязан совершить действия, направленные на принуждение должника исполнить судебных акт, защитивший права кредитора должника.

Таким образом, судебный пристав-исполнитель для защиты своего законного интереса в период исполнительного производства вправе обратиться в суд с требованием о признании сделки в отношении арестованного имущества недействительной, если при ее совершении имело место злоупотребление правом ( ст.10 Гражданского кодекса РФ) со стороны должника по исполнительному производству, который действовал в обход закона и преследовал противоправную цель - избежать обращения взыскания на принадлежащее ему имущество в пользу его кредитора в рамках исполнительного производства.

На основании пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Договор, при заключении которого допущено злоупотребление правом, подлежит признанию недействительным на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса РФ по иску оспаривающего такой договор лица, чьи права и охраняемые законом интересы он нарушает.

Решением Каслинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Маргаряна А.А. в пользу Мингажудинова Д.Д. взысканы денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1250000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 881,83 рубля, судебные расходы в размере 2500 рублей, госпошлина в размере 14 596 рублей, а также проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы займа.

До настоящего решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, задолженность перед взыскателем не погашена, оснований, перечисленных в ст.446 Гражданского процессуального кодекса РФ, запрещающих обращение взыскания по исполнительным документам на спорный земельный участок в данном случае не имеется, земельный участок являются единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных добровольных действий по погашению долга, должник не предпринимал, а также отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника.

Суд, исходя из того, что заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № был совершен при наличии возбужденного исполнительного производства о наложении ареста на имущество должника, значительного размера задолженности перед взыскателем при отсутствии у должника иного имущества, за счет которого может быть погашена данная задолженность, а также исходя из того, что Маргарян А.А. фактически было известно о наложении ареста на его имущество, а также о наличии в производстве Каслинского городского суда гражданского дела по иску Мингажудинова Д.Д. к Маргарян А.А. о взыскании задолженности по договору займа, считает, что действия Маргарян А.А. были направлены на вывод имущества должника от наложения ареста и обращения взыскания на него по исполнительному производству и недобросовестности поведения сторон сделки.

Доводы стороны ответчика о добросовестности КВА при приобретении спорного земельного участка, судом отклоняются, как противоречащие представленным материалам делам, поскольку имело место заключение сделки с целью увести имущество должника от наложения ареста и обращения на него взыскания по исполнительному производству.

Также недобросовестность ответчика и третьего лица КВА при оформлении оспариваемого договора купли-продажи спорного земельного участка подтверждается взаимоотношениями ответчика и третьего лица, которые являются близкими родственниками, Маргарян А.А. продал спорный земельный участок своему тестю КВА.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания сделки купли-продажи спорного земельного участка недействительной по ст.ст.10, 168 Гражданского кодекса РФ, поскольку при ее совершении имело место злоупотребление правом со стороны должника по исполнительному производству, который действовал в обход закона и преследовал противоправную цель - избежать обращения взыскания на принадлежащее ему имущество в пользу его кредитора в рамках исполнительного производства.

Оценив поведение сторон, исходя из имеющихся в материалах дела данных, суд пришел к выводу о недобросовестности поведения участников гражданских правоотношений при заключении оспариваемой сделки, в связи с чем, считает, что заявленные исковые требования судебного пристава-исполнителя о признании сделки недействительной, применение последствий недействительности сделки, аннулировании записей о регистрации права собственности и восстановления за Маргаряном А.А. права собственности на спорное имущество, подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела по существу судом было установлено, что брак между Маргарян А.А. и Маргарян И.В. был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 34, 39, 45 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов является также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Поскольку спорный земельный участок, общей площадью 94 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, был приобретен Маргарян А.А. ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период брака с Маргарян И.В. (брак между Костаревой (Маргарян) И.В. и Маргарян А.А. заключен ДД.ММ.ГГГГ), то из имущества, нажитого в период брака, после расторжения брака подлежит выделу Маргарян А.А. супружеская доля в виде 1/2 доли в праве собственности на спорный земельный участок, и на него в силу действующего законодательства может быть обращено взыскание в исполнительном производстве, возбужденном Каслинским городским отделом судебных приставов УФССП России по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Оснований невозможности обращения на взыскания на 1/2 долю спорного земельного участка, ответчиком не представлено.

Согласно абзаца 4 пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве после принятия решения суда об обращении взыскания на 1/2 доли спорного земельного участка.

Оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об изменении категории разделенных № земельных участок с категории земель населенных пунктов на категорию земельного участка для индивидуального жилищного строительства, поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером № был переведен из земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, которое не оспорено и не признано недействительным.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд также не находит оснований для удовлетворения заявленных Мингажудиновым Д.Д. исковых требований к Маргарян А.А. об обращении взыскания на земельный участок, путем продажи с публичных торгов, поскольку обращение взыскания имеет место в данном случае только в рамках возбужденного исполнительного производства, а не в ином порядке.

Не поддержание представителями истца искового требования о выделе 1/2 доли из общего имущества нажитого в браке Маргарян А.А. в праве собственности на спорный земельный участок, не может быть принято судом, поскольку отказ не был оформлен надлежащим образом, и не основан на требованиях закона.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате госпошлины несет ответчик.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью 94 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенный между Маргарян АА, Маргарян ИВ (действующей в качестве супруги Маргарян АА) и КВА.

Применить последствия недействительности сделки - прекратить право собственности КВА на земельный участок, общей площадью 94 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Погасить записи о государственной регистрации права собственности КВА на земельный участок, общей площадью 94 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№.

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № прекратить и погасить записи о государственной регистрации права собственности КВА на:

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1165+/-11,95 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1191+/-12,08 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1435+/-13,26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1450+/-13,33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1405+/-13,12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1368+/-12,95 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1327+/-12,75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1409+/-13,14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1350+/-12,86 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1543+/-13,75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1000+/-11,07 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1000+/-11,07 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1057+/-11,38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1015+/-11,15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1040+/-11,29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1035+/-11,26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1050+/-11,34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1192+/-12,08 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1214+/-12,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1250+/-12,37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1043+/-11,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1005+/-11,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1160+/-11,92 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,№, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1155+/-11,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,№, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1578+/-13,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,№, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1205+/-12,15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,№, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1576+/-13,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,№, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1874+/-15,15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,№, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1000+/-11,07 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,№, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1001+/-11,07 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,№, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1062+/-11,41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,№, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1060+/-11,39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,№, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1060+/-11,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,№, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1147+/-11,85 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,№, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1169+/-11,97 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,№, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1167+/-11,96 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,№, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1149+/-11,86 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,№, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1178+/-12,01 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,№, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1192+/-12,08 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,№, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1173+/-11,99 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,№, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1187+/-12,06 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,№, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1148+/-11,86 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,№, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1143+/-11,83 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,№, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1186+/-12,05 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,№, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2429+/-17,25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2500+/-17,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2382+/-17,08 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2322+/-16,87 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2165+/-16,29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2296+/-16,77 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2495+/-17,48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2375+/-17,06 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№;

Восстановить за Маргарян АА право собственности на земельный участок, общей площадью 94 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить из общего имущества нажитого в браке Маргарян АА и Маргарян ИВ супружескую долю Маргарян АА в виде 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 94 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, для обращения взыскания в исполнительном производстве, возбужденном Каслинским городским отделом судебных приставов УФССП России по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ за №

В остальной части заявленных исковых требований судебного пристава-исполнителя Каслинского ГОСП Фоминова АА, - отказать.

Третьему лицу, заявляющему самостоятельные требования, Мингажудинову АА в удовлетворении исковых требований к Маргарян АА об обращении взыскания на земельный участок, путем продажи с публичных торгов, - отказать.

Взыскать с Маргарян АА в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение одного месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: Тропынева Н.М.