Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Евдокимовой Валентины Васильевны к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, Евдокимова Тамара Ивановна, Антипина Оксана Валентиновна, Важенина Надежда Максимовна, Евдокимов Сергей Иванович, Евдокимов Дмитрий Иванович о сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Евдокимова В.В. обратилась в суд с иском о сохранении жилого <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с Проектом 18-409-АР «Перепланировка и переустройство помещений жилого дома», подготовленного в 2018 г. МУП Ейского городского поселения Ейского района «Ейская проектная контора».

В судебном заседании Евдокимова В.В. и её представитель адвокат Гончар А.С. иск поддержали, просили его удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица Антипина О.В., Важенина Н.М., Евдокимов С.И., Евдокимов Д.И., Евдокимова Т.И. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 29 октября 1985 г. истица является собственником 2/3 долей жилого дома литер «А, Al, А2, а1», общей площадью 101,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Собственниками остальных долей жилого дома являются: ФИО\11 - 1/12 доли, ФИО\12 - 1/12 доли, ФИО\13 – 1/12 доли, ФИО\14 – ? доли.

Правопредшественником истицы являлся ее супруг ФИО\15

Правопредшественником совладельцев и собственником 1/3 доли жилого <адрес> являлась ФИО\16

Решением Ейского городского суда Краснодарского края от 23 июля 1985 года по делу № 2-787/1985 г., был установлен порядок пользования домовладением по <адрес> между ФИО\15 и ФИО\16, по которому: в пользование ФИО\15 на его 2/3 доли закреплены комнаты № 1,2,3,4,5,6 в литер «А», общей полезной площадью 47,95 кв.м., пристройка литер «а», сарай литер «В» и земельный участок № 1 площадью 404,6 кв.м., включая застроенную площадь; в пользование ФИО\16 на ее 1/3 доли закреплены комнаты № 1,2 в литер «А», пристройка литер «а», сарай литер «Б» и земельный участок № 2 площадью 202,3 кв.м., включая застроенную площадь; земельный участок № 3, площадью 83,1 кв.м., оставлен в общем пользовании совладельцев (л.д. 9).

Как указывает истица с 1993 г. и до настоящего времени наследники ФИО\16 - ФИО\11, ФИО\12, ФИО\17 и ФИО\14 в принадлежащей им доли жилого дома не проживают, бремя собственности не несут.

В 2017 г. истицей для улучшения жилищных условий, была выполнена перепланировка и переустройство принадлежащей ей доли жилого дома в виде: демонтажа тамбура литер «а2»; демонтажа перегородки между пом. 3 (ванная) и пом. 4 (туалет) литер «А2», в результате увеличилась площадь пом. 3 (ванная); устройства перегородки и переноса ванной, раковины, унитаза на новое место в пом. 3 (ванная) литер «А2», в результате помещение 3 поменяло свое назначение с «ванная» на «санузел»; при перепланировке произведена перенумерация помещений литер «А2» пом. 2 (кухня) на пом. 9 (кухня), пом. 1 (коридор) на пом. 8 (коридор), пом. 3 (ванная) на пом. 10 (санузел); помещение 1 литер «А» поменяло свое назначение с «коридор» на «жилая комната»; демонтажа дверных блоков и закладку дверных проемов в литере «А»: между пом. 1 (жилая комната) и пом. 5 (жилая комната); между пом. 2 (жилая комната) и пом. 4 (жилая комната); между пом. 3 (жилая комната) и пом. 4 (жилая комната); в литере «А2» между пом. 8 (коридор) и пом. 9 (кухня), между пом. 8 (коридор) и пом. (санузел); устройства нового дверного проема с установкой дверного блока между пом. 4 (жилая комната) и пом. 5 (жилая комната); пробивку дверного проема между пом. 2 (жилая комната) и пом. 9 (кухня) с установкой перемычки из металлических балок и установку дверного блока; пробивку дверного проема в пом. 9 (кухня) с установкой перемычек из металлических балок и установку дверного блока; пробивку дверного проема и установку оконного блока в пом. 8 (коридор) с установкой металлической перемычки из 2 L90x6 с опиранием на обе стороны не менее 250 мм.; помещение 9 поменяло свое назначение с «кухня» на «коридор»; устройство новой системы перегородок из ГКЛ с устройством дверного проема и установкой дверного блока в пом. 9 (коридор), в результате образовалось пом. 9/1 с (санузел) и уменьшилась площадь пом. 9 (коридор); установки сантехнического оборудования в пом. 9/1 (санузел) - душевая кабина, унитаз, раковина; в пом. 8 (коридор) - мойка; переноса мойки на новое место и перенос газовой четырехконфорочной плиты на новое место в пределах длины газового шланга в пом. 9 (коридор); при перепланировке произведена перенумерация помещений литер «А1»: пом. 1 (жилая комната) на пом. 7 (жилая комната) пом. 2 (жилая комната) на пом. 6 (жилая комната); присвоен номер помещения пристройки литер «а1» - пом. 12 (коридор).

Согласно технического паспорта на жилой <адрес>, изготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району по состоянию на 05 сентября 2018 г. в результате выполненных истицей работ по переустройству и перепланировке площадь жилого дома уменьшилась на 0,3 кв.м., и составила 101,4 кв.м. (л.д. 10-35).

Истица, желая оформить произведенную перепланировку и переустройство жилого дома, обратилась в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с соответствующим заявлением (л.д. 36).

Однако, решением администраций Ейского городского поселения Ейского района от 27 ноября 2018 г. № 42 ей было отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого дома в порядке, предусмотренном пунктом 3 части 1 статьи 27 ЖК РФ, в связи с несоответствием проекта перепланировки и переустройства жилого помещения требованиям законодательства, а именно по основаниям, указанным в части 1 статьи 247 ГК РФ (отсутствие согласие совладельцев) (л.д. 47).

Все совладельцы жилого дома являются наследниками, не оформившими своих прав на наследственное имущество. Соответственно они не могут документально подтвердить свое право на дачу согласия на узаконение перепланировки и переустройства жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкой жилого помещения на основании п. 2 ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения были проведены собственником такого помещения или уполномоченным им лицом при отсутствии согласования - документа, выдаваемого органом местного самоуправления, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подтверждающим положительное решение такого органа о согласовании, или работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения были проведены в нарушение проекта, предоставляемого собственником переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения либо уполномоченным им лицом для согласования, то проведенные переустройство и (или) перепланировка считаются самовольными.

Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках рассматриваемого дела, работы, произведенные истцом Евдокимовой В.В. являются перепланировкой и переустройством, т.е. представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением конфигурации (или) планировочной структуры с сохранением или изменением его функционального назначения, в том числе устройство, перенос или разбора перегородок, устройство, перенос или закладка дверных или оконных или иных проемов; установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Изменение параметров объекта капитального строительства жилого дома, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов не зафиксированы. Несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиПЗ.03.01-87». Категория технического состояния реконструируемого жилого дома в целом согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент: о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.201 1 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиГТ 31-02-2003», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан (л.д. 78-103).

Таким образом, из заключения эксперта следует, что жилое помещение истицы не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, а также принимая во внимание, что выполненные истицей работы по переоборудованию (перепланировке) жилого дома соответствуют требованиям действующего законодательства, в том числе, строительными нормами и правилами, негативного воздействия на несущую способность жилого дома в целом не оказывают и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 25,29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 суд,

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой <адрес>, общей площадью 101,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с Проектом 18-409-АР «Перепланировка и переустройство помещений жилого дома», подготовленного в 2018 г. МУП Ейского городского поселения Ейского района «Ейская проектная контора», в виде: демонтажа тамбура литер «а2»; демонтажа перегородки между пом. 3 (ванная) и пом. 4 (туалет) литер «А2», в результате чего увеличилась площадь пом. 3 (ванная); устройства перегородки и переноса ванной, раковины, унитаза на новое место в пом. 3 (ванная) литер «А2», в результате чего помещение 3 поменяло свое назначение с «ванная» на «санузел»; перенумерации помещений литер «А2» пом. 2 (кухня) на пом. 9 (кухня), пом. 1 (коридор) на пом. 8 (коридор), пом. 3 (ванная) на пом. 10 (санузел); помещение 1 литер «А» поменяло свое назначение «коридор» на «жилая комната»; демонтажа дверных блоков и закладку дверных проемов в литере «А»: между пом. 1 (жилая комната) и пом. 5 (жилая комната); между пом. 2 (жилая комната) и пом. 4 (жилая комната); между пом. 3 (жилая комната) и пом. 4 (жилая комната); в литере «А2» между пом. 8 (коридор) и пом. 9 (кухня), между пом. 8 (коридор) и пом. (санузел); устройства нового дверного проема с установкой дверного блока между пом. 4 (жилая комната) и пом. 5 (жилая комната); пробивку дверного проема между пом. 2 (жилая комната) и пом. 9 (кухня) с установкой перемычки из металлических балок и установку дверного блока; пробивку дверного проема в пом. 9 (кухня) с установкой перемычек из металлических балок и установку дверного блока; пробивку дверного проема и установку оконного блока в пом. 8 (коридор) с установкой металлической перемычки из 2 L90x6 с опиранием на обе стороны не менее 250 мм.; помещение 9 поменяло свое назначение с «кухня» на «коридор»; устройство новой системы перегородок из КГЛ с устройством дверного проема и установкой дверного блока в пом. 9 (коридор), в результате образовалось пом. 9/1 (санузел) и уменьшилась площадь пом. 9 (коридор); установки сантехнического оборудования в пом. 9/1 (санузел) - душевая кабина, унитаз, раковина; в пом. 8 (коридор) - мойка; переноса мойки на новое место и перенос газовой четырехконфорочной плиты на новое место в пределах длины газового шланга в пом. 9 (коридор); при перепланировке произведена перенумерация помещений литер «А1»: пом. 1 (жилая комната) на пом. 7 (жилая комната), пом. 2 (жилая комната) на пом. 6 (жилая комната); присвоен номер помещения пристройки литер «а1» - пом. 12 (коридор).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий