Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело № 2-388/2019 по иску ФИО1 к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о прекращении права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что Г.Р.Г., .. .. ....г. года рождения, на праве собственности принадлежали: жилой дом на основании Договора дарения дома (части дома), удостоверенного .. .. ....г.Р.Е.С., государственным нотариусом Второй Новокузнецкой государственной нотариальной конторы ул.....г....., за р. №..., зарегистрированного .. .. ....г. в Новокузнецком бюро технической инвентаризации за №...; земельный участок на основании Распоряжения Администрации ул.....г..... «О предоставлении в собственность земельного участка» от .. .. ....г.. №..., право собственности зарегистрировано .. .. ....г.. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.....г..... за №.... .. .. ....г.г. в жилом доме по адресу: ул.....г..... произошел пожар, в результате которого погиб собственник дома - Г.Р.Г.. Наследником первой очереди является супруга - ФИО1, которая приняла наследство. .. .. ....г.И.И.В., нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ул.....г....., ФИО1 было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону за р. №.... Указанное Свидетельство выдано только на земельный участок по вышеуказанному адресу. Получить свидетельство о праве на наследство на жилой дом невозможно, так как объекта не существует: жилой дом уничтожен во время пожара. Но до сих пор дом значится на кадастровом учете. Согласно Выписке из ЕГРН от .. .. ....г.. на кадастровом учете значится жилой дом с кадастровым №..., с площадью 39 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г...... Согласно Акта о пожаре от .. .. ....г. в результате пожара уничтожено два строения. Согласно Акта обследования, подготовленного кадастровым инженером К.Д.В., жилой дом на земельном участке по адресу: ул.....г....., фактически по состоянию на .. .. ....г. отсутствует. Поскольку собственник умер, истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» с обращением о возможности аннулировать сведения об объекте капитального строительства с кадастровым №... (жилой дом по адресу: ул.....г.....). Ответ содержит разъяснения о том, что снять с кадастрового учета может только собственник. Поскольку собственник умер, то снять с кадастрового учета объект в ином порядке, кроме как судебного, не представляется возможным.

Просит снять с кадастрового учета сведения об объекте капитального строительства с кадастровым №... (жилой дом по адресу: ул.....г.....). Прекратить право собственности Г.Р.Г. на жилой дом, общей площадью 39 кв.м, с кадастровым №..., расположенного по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно суду пояснила, что является супругой Г.Р.Г., .. .. ....г. года рождения, умершего .. .. ....г.. Она является единственным наследником после смерти мужа. У Г.Р.Г. в собственности находился жилой дом, общей площадью 39 кв.м, с кадастровым №..., расположенного по адресу: ул.....г....., который был полностью уничтожен во время пожара, который произошел .. .. ....г.. Получить свидетельство о праве на наследство, на указанный жилой не может, так как объекта не существует. Просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца ФИО1 – Б.И.В., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования. Дополнительно суду пояснила, что после пожара от дома остались не разобранные остатки строения, после выезда БТИ, остатки были убраны. В таком виде, в котором дом был после пожара, его не было смысла восстанавливать. В настоящее время на участке жилого дома нет.

Представитель ответчика Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ул.....г..... – К.Н.Р., действующая на основании доверенности от .. .. ....г.№... (л.д.55), в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого снятие с кадастрового учета недвижимости не относиться к компетенции ответчика. Просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 54).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.....г..... – Е.А.П., в судебное заседание не явился, направил в суд пояснения на исковое заявление, согласно которым по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) объект капитального строительства с кадастровым №..., имеет следующие характеристики: адрес - «ул.....г.....»; вид объекта - здание; назначение - жилой дом; наименование - жилой дом; площадь - 39 кв.м., инвентарный №..., ранее присвоенный №.... Данный объект является ранее учтенным, был поставлен на кадастровый учет .. .. ....г. на основании заявления ГП КО «ЦТИ ул.....г.....» в лице представителя Ш.Д.М. от .. .. ....г.№... о внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства. В составе указанного заявления также были представлены: договор дарения дома (части дома) от .. .. ....г., технический паспорт на здание от .. .. ....г., подготовленный филиалом №... БТИ ул.....г..... ГП КО «ЦТИ ул.....г.....». Сведения о зарегистрированном праве собственности на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. По сведениям ЕГРН указанный объект недвижимости имеет актуальную связь с земельным участком с кадастровым №..., расположенным по адресу: ул.....г...... Указанный земельный участок является ранее учтенным, был поставлен на кадастровый учет .. .. ....г., имеет следующие характеристики: категорию земель - Земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное домовладение, уточненную площадь - 785 кв.м. По сведениям ЕГРН на данный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО1 (регистрационная запись от .. .. ....г.№...). Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица филиала №... БТИ ул.....г..... ГП КО «ЦТИ ул.....г.....», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.52).

Свидетель Х.А.Р., допрошенная в судебном заседании пояснила, что истец ФИО1 приходиться ей матерью. .. .. ....г. в доме, расположенном по адресу: ул.....г....., был пожар, во время пожара погибли бабушка с папой, все сгорело и ничего не осталось. Наследство приняла ее мама, она от своей доли отказалась. Разбор сгоревшего дома производили своими силами. От пожара у дома не осталось ни стен, ни фундамента.

Свидетель Х.С.М. допрошенная в судебном заседании пояснила, что истец ФИО1 приходиться ей подругой. Ей известно, что в доме, расположенном по адресу: ул.....г..... был пожар осенью .. .. ....г.. Дом при пожаре сгорел весь. Кому принадлежал дом ей не известно. Остатки дома, после пожара помогала истцу убирать.

Свидетель З.Ф.Г. допрошенная в судебном заседании пояснила, что истец ФИО1 приходиться ей племянницей. Ей известно, что в доме, расположенном по адресу: ул.....г..... был пожар осенью .. .. ....г.. От чего случился пожар, ей не известно. При пожаре были уничтожены дом, сарай, автомобиль, истец осталась без всего. После пожара на участке была, там дома нет, все разобрали, мусор вывезли. Кем было принято наследство ей не известно.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 п.1,2 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Судом установлено, что в Г.Р.Г., .. .. ....г. года рождения, на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 33 кв.м. по адресу: ул.....г..... на основании Договора дарения дома (части дома), удостоверенного .. .. ....г.. Р.Е.С., государственным нотариусом Второй Новокузнецкой государственной нотариальной конторы ул.....г....., за р. №..., зарегистрированного .. .. ....г.. в Новокузнецком бюро технической инвентаризации за №... (л.д.6), а также земельный участок на основании Распоряжения Администрации ул.....г..... «О предоставлении в собственность земельного участка» от .. .. ....г.№..., право собственности зарегистрировано .. .. ....г.. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.....г..... за №....

Г.Р.Г., .. .. ....г. года рождения, умер .. .. ....г., о чем составлена запись о смерти №..., что подтверждается свидетельством о смерти №... (л.д.5)

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону (л.д.7), ФИО1 приняла наследство после смерти мужа Г.Р.Г., в виде земельного участка, расположенного по адресу: ул.....г....., зарегистрированного в реестре: №... (л.д.22-23).

Согласно справке Управления надзорной деятельности и профилактической работы ул.....г..... и ул.....г..... (МЧС России) от .. .. ....г.№..., .. .. ....г. в жилом доме по адресу: ул.....г..... произошел пожар (л.д.20).

Согласно акта о пожаре от .. .. ....г. в жилом доме по адресу: ул.....г..... произошел пожар, погибшие Г.Н.Ш., Г.Р.Г. (л.д.18).

Согласно Акта обследования ООО «.......» от .. .. ....г., на .. .. ....г., установлено, что объект недвижимости жилой дом, по адресу: ул.....г....., с кадастровым №..., прекратил свое существование в связи с уничтожением (сносом) здания по причине пожара. Право на здание в ЕГРН не зарегистрировано, но право на объект подтверждено Договором дарения дома, площадь в данном договоре указана: "жилой площадью 26,0 кв.м., полезной площадью 33,6 кв.м.". В Сведениях ЕГРН содержится информация о доме площадью 39,0 кв.м., эти данные были внесены на основании Технического паспорта, где площади и характеристики об объекте были уточнены, поэтому считаются верными и актуальными, в данном паспорте есть отметка о собственности со ссылкой на данный договор дарения, но право собственности также было не зарегистрировано надлежащим образом. На данный момент собственник объекта умер, что подтверждено Свидетельством о наследстве, в котором уже наследник принял наследство только на земельный участок, но на дом в наследство не вступил, так как на тот момент жилой дом уже сгорел и фактически отсутствовал, и переход права так и не произошёл. И в настоящее время собственником данного объекта числится умерший человек, а согласно действующему законодательству с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости может обратиться собственник объекта. Так как собственник объекта не может обратиться с данным заявлением, а жилой дом не включен в наследственную массу, так как уже отсутствовал, наследник в наследство не вступил, и не может обратиться с заявлением о снятии с учета объекта, то Акт обследования подготовлен по месту требования, для наделения полномочиями наследника (на данный момент уже собственника земельного участка на котором ранее был расположен жилой дом), правом обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета сгоревшего дома (л.д.8-9).

Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.....г....., отдел по ул.....г..... с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета ранее учтенного дома.

Согласно ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от .. .. ....г. аннулировать сведения об объекте капитального строительства с кадастровым №... не представляется возможным, поскольку с заявлением и пакетом документов вправе обратиться только собственники объектов капитального строительства (л.д.24-25).

Сложившаяся вокруг объекта недвижимости ситуация приводит к невозможности снятия с кадастрового учета жилого строения в связи с его полным уничтожением, из-за отсутствия заявления собственника.

Абзацем третьим п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Приведенное положение Постановления №10/22 устанавливает неисчерпаемый перечень исков, относящихся к категории исков о правах на недвижимое имущество. Рассматриваемый иск является требованием вещного характера, поскольку данным иском истец пытается разрешить посредством судебного решения последствия прекращения права собственности на объект недвижимости в связи с его уничтожением в виде снятия его с кадастрового учета.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время невозможно снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью 39 кв.м., поскольку с заявлениями о снятии с учета зданий, вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

Учитывая, что собственник объекта недвижимости с кадастровым №...Г.Р.Г. обратиться в кадастровую палату не может по объективным причинам (смерть) и его не обращение к ответчику с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета не может являться безусловным основанием для отказа истице в удовлетворении заявления.

Истец ФИО1 является наследником первой очереди по закону после смерти супруга ФИО1 Согласно ответа нотариуса от .. .. ....г.№..., по состоянию на .. .. ....г. истец является единственным наследником, обратившимся за принятием наследства после смерти Г.Р.Г. Наследственное дело №... производством окончено .. .. ....г. выдачей свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г....., зарегистрированный в реестре №... (л.д.17).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 15 мая 2014 г. N Д23и-1654, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРП по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на объект недвижимости и сведениями о нем, содержащимися в ЕГРП, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Поскольку в данном случае нарушаются права истца, как собственника земельного участка, расположенного по адресу: ул.....г....., возражений от третьих лиц не поступало в отношении предмета спора, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности, зарегистрированное за Г.Р.Г. на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым №..., расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью 39 кв.м.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом с кадастровым №..., расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью 39 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.О. Полюцкая

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2019 года

Судья М.О. Полюцкая