Гражданский кодекс часть 1

Согласно свидетельству о государственной регистрации права "обезличено" от "обезличено" года ФИО1 принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира с кадастровым номером "обезличено", общей площадью "обезличено" кв.м., расположенная по адресу: "обезличено" на основании договора купли-продажи квартиры от 22 января 2002 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №"обезличено" от "обезличено" года.

Согласно п.5 договора купли-продажи квартиры от 22 января 2002 года отчуждаемая квартира оценивается сторонами в сумме 110000 рублей. Указанная квартира продана за 110000 рублей, из которых 70000 рублей уплачивается покупателем продавцу при подписании настоящего договора и 40000 рублей уплачивается покупателем продавцу в срок до 01 апреля 2002 года.

Из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что с регистрацией права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, было зарегистрировано ограничение (обременение) право собственности - ипотека в силу закона №"обезличено" от "обезличено" года.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки с регистрационной записью №"обезличено" от "обезличено" года в отношении объекта - квартиры с кадастровым номером "обезличено", общей площадью "обезличено" кв.м., расположенной по адресу: "обезличено", в обоснование иска указал, что денежные средства за квартиру, расположенную по адресу: "обезличено", по договору купли-продажи от 22 января 2002 года были своевременно и в полном объеме выплачены ответчику ФИО2. Он в марте 2002 года обращался с заявлением о погашении ипотеки, однако до настоящего времени данное обременение не погашено, поэтому в связи с отсутствием у него обязательств перед ответчиком, сохранение обременения в виде ипотеки нарушает его права как собственника объекта недвижимости, ему пришлось обратиться с иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил заявление, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд представила заявление, указав, что с иском согласна, денежные средства за квартиру выплачены ФИО1 в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил мотивированный отзыв.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положения ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пункт 1 ст.25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, что 22 января 2002 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно условиям договора ФИО2 продала, а ФИО1 купил в рассрочку (первая часть – 70000 рублей при подписании договора 22.01.2002, вторая часть в срок до 01.04.2002) за 110000 рублей квартиру с кадастровым номером "обезличено", общей площадью "обезличено" кв.м., расположенную по адресу: "обезличено".

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 26 апреля 2019 года в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на ФИО1.

Таким образом, с регистрацией права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в целях защиты прав продавца, было зарегистрировано ограничение (обременение) право собственности - ипотека в силу закона.

Как следует из материалов дела, расчет по договору купли-продажи квартиры от 22 января 2002 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, произведен полностью, что подтверждается заявлением на имя директора ГУЮ «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от "обезличено" года, подписанный обеими сторонами, и не оспаривается ответчиком ФИО2.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

С учетом установленных обстоятельств, ипотека недвижимого имущества - квартиры должна быть прекращена, поскольку обязанность произвести расчёт исполнена истцом в соответствии с условиями договора и в полном объеме.

До настоящего времени истец ФИО1 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве собственности квартиры, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, назначение «жилое», общей площадью "обезличено" кв.м., кадастровый номер "обезличено", расположенную по адресу: "обезличено", принадлежащую на праве собственности ФИО1, регистрационная запись об ипотеке в силу закона от "обезличено" года №"обезличено", на основании договора купли-продажи от 22 января 2002 года.

Настоящее решение является основанием к погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке от "обезличено" года, номер регистрации закона №"обезличено".

Настоящее решение направить в орган по регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца.

Судья: Нагаева Н.Н.