Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Волкова Геннадия Александровича к администрации муниципального образования – Перкинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Волков Г.А. обратился в суд с иском к администрации МО – Перкинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что он владеет на праве собственности земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты>, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок он получил в собственность по договору купли-продажи земельного участка, и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, путем вложения собственных средств и сил, он осуществлял на земельном участке строительство жилого дома (здания).

Кроме того, параллельно действиям по строительству он направлял в администрацию МО - Спасский район Рязанской области письменное Уведомление о планируемом строительстве в установленном действующим законодательством порядке.

ДД.ММ.ГГГГ им было получено письменное Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке за ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно Генеральному плану МО - Перкинское сельское поселение, утвержденного Постановлением администрации МО - Спасский муниципальный район Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок находится в санитарно-охранной зоне железной дороги.

В настоящее время основания для указанных несоответствий устранены путем внесения муниципальными органами изменений в вышеуказанный Генплан, однако получить Уведомление о соответствии строительства установленным параметрам он не смог ввиду наличия на кадастровом учете в ГКН «старого» объекта недвижимости - жилого дома, ранее располагавшегося на приобретенном им в собственность земельном участке, который практически утратил своё существование к моменту отчуждения прежним собственником земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Прежний собственник не осуществил действия по снятию с регистрационного учета старого дома ввиду ветхости (аварийности) последнего перед сделкой купли-продажи, при этом по условиям сделки, им в собственность был приобретен лишь земельный участок.

Фактически на земельном участке имелись контуры и остатки старого строения, на месте и в границах которого он, с соблюдениями действующих градостроительных регламентов и строительных, противопожарных норм и правил с 2017 по 2020 годы возводил за свой счет новое жилое здание.

В результате производимого им строительства постепенно возник новый объект недвижимого имущества - здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей - 2, площадь <данные изъяты>.

Соблюдая изменившееся с начала строительства градостроительное законодательство, он, летом ДД.ММ.ГГГГ хотел направить в администрацию МО - Спасский район Рязанской области новое письменное Уведомление о произведенном строительстве здания, на что, при обращении в администрацию, получил устный ответ, что, так как по факту строительство уже завершено, узаконить возведенный им объект недвижимости возможно только в судебном порядке.

Он считает, что строительство им спорного объекта - жилого здания, не нарушающее градостроительные и строительные нормы и правила, не ущемляет интересов государства, муниципальных органов и третьих лиц.

В связи с изложенным, истец Волков Г.А. просит признать за ним право собственности на здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей - 2, площадью <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>.

В судебном заседании истец Волков Г.А. исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик администрация МО – Перкинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области был надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание представитель ответчика не прибыл, при этом глава МО – Перкинское сельское поселение Кузнецова И.А. обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, а также указала, что администрация МО – Перкинское сельское поселение исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо администрация МО – Спасский муниципальный район Рязанской области было надлежаще извещено о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание его представитель не прибыл, возражения на исковые требования Волкова Г.А. не представил, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и считает требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Волкова Геннадия Александровича удовлетворить.

Признать за Волковым Геннадием Александровичем право собственности на здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей - 2, площадью <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д.Н.Панкин