Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова ФИО5 о признании договора приватизации квартиры действительным и признании права собственности на одноквартирный жилой дом

Установил:

Степанов Л.И. обратился в суд с иском о признании Примерного договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на одноквартирный жилой дом, находящийся в <адрес> действительным и признании права полной собственности на данный жилой дом за ним.

Истец Степанов Л.И. в судебном заседании показал, что этот одноквартирный жилой дом был ему дан одному, как афганцу, когда он работал в Волчихинской ПМК треста РВС. ДД.ММ.ГГГГ постановлением <адрес> за № было разрешено прописать на его жилплощадь, без права вписания в ордер Вихтуренко ФИО6 и её сына Вихтуренко ФИО7. А через два с половиной месяца был составлен договор приватизации на этот жилой дом, куда были вписаны Вихтуренко Н.В. и Вихтуренко А.А. В настоящее время они совместно не проживают, он как жил, так и проживает в этом доме, договор составлен на него, также имеется на него Свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Вихтуренко Н.В. и Вихтуренко А.А. проживают по другим адресам и они не возражают, если жилой дом полностью будет оформлен на него, претензий они не имеют, что подтверждается их заявлениями.

Поэтому он просит признать Примерный договор № приватизации одноквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ним – Степановым ФИО5 и Волчихинской ПМК треста РВС действительным и признать за ним право полной собственности на одноквартирный жилой дом, находящийся в <адрес>.

Заинтересованные лица Вихтуренко Н.В. и Вихтуренко А.А. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть иск без их участия, с иском Степанова Л.И. согласны, что подтверждается их письменными заявлениями.

Представитель Администрации с. Волчиха в судебном заседании не участвует, о дне слушания извещены надлежаще, возражений нет.

Учитывая выше изложенное, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон надлежаще извещённых о месте и времени рассмотрения судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Волчихинской ПМК треста РВС и Степановым ФИО5 был составлен Примерный договор № на передачу жилого одноквартирного дома по адресу <адрес> в собственность граждан в соответствии с ФЗ РСФСР от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», который зарегистрирован в исполнительном комитете Волчихинского Совета народных депутатов 07 июля 1992 года.

Организация Волчихинская ПМК треста РВС была реорганизована в товарищество «Меридиан», которое ликвидировано по приказу №-к от ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время не существует, что подтверждается архивной справкой архивного отдела № № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

По тексту Примерного договора, у Степанова Л.И. состав семьи состоит из 3-х человек.

По справке архивного отдела <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № в состав семьи Степанова Л.И. на ДД.ММ.ГГГГ год входили сожительница Вихтуренко Н.В. и её несовершеннолетний сын Вихтуренко А.А.

На дату приватизации жилья согласно п.14 "Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ" утверждённого решением Комитета РФ по муниципальному хозяйству № 4 от 18.11.1993 года "Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ", право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации.

Право собственности на одноквартирный жилой дом, находящийся в <адрес> у заявителя Степанова Л.И. возникло с ДД.ММ.ГГГГ, так как в это время договор был зарегистрирован в исполнительном комитете <адрес>.

Согласно текста старой редакции ст.2 ФЗ-№1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", действовавшей на 1992 год, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На ДД.ММ.ГГГГ заключён договор приватизации на одноквартирный жилой дом в <адрес>. Согласно ФЗ «О приватизации жилья в РФ» приватизация жилья, это бесплатная передача в собственность жилья и это добровольное право граждан, проживающих в этом жилом доме, а не их обязанность, приобретать жильё в таком порядке. Согласия у нанимателя квартиры по ордеру у Степанова Л.И., а также у прописанных лиц без права вписания в ордер, у Вихтуренко Н.В. и тем более у Вихтуренко А.А., так как он был несовершеннолетним, никто на приватизацию жилья не спрашивал, доказательств этому не представлено. На сегодняшний день семьи у них не существует, стороны проживают по разным адресам и со своими семьями. Вихтуренко Н.В. и Вихтуренко А.А. обратились в суд с заявлением об оформлении жилого дома только на Степанова Л.И., с его иском согласны, претензий нет, поэтому право собственности на одноквартирный жилой дом, находящийся в с. Волчиха по ул. Дружбы 62 следует признать только за Степановым Л.И.

В силу изложенного иск Степанова Л.И. следует удовлетворить и Вихтуренко Н.В., Вихтуренко А.А. из списка членов семьи, указанных согласно архивной справке в 1992 году имеющих право на приватизацию квартиры, следует исключить. Тем более спора между сторонами нет и это их обоюдное решение.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.223 ГК РФ).

По ФЗ «О приватизации жилья в РФ», по пункту 14 "Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ" утверждённого решением Комитета РФ по муниципальному хозяйству № 4 от 18.11.1993 года "Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ", истец Степанов Л.И. получил право собственности на одноквартирный жилой дом, находящийся в <адрес> по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из выше изложенного, суд считает, что иск Степанова Л.И. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным Примерный договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Волчихинской ПМК треста РВС и Степановым ФИО5 на одноквартирный жилой дом, находящийся в <адрес>, зарегистрированный в исполнительном комитете Волчихинского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Степановым ФИО5 право полной собственности на одноквартирный жилой дом, находящийся в <адрес>

Исключить Вихтуренко ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вихтуренко ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из числа лиц, имеющих право на приватизацию квартиры по Примерному договору № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Волчихинской ПМК треста РВС и Степановым ФИО5 на одноквартирный жилой дом, находящийся в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Волчихинский суд.

Судья –