Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по
иску Муниципального казённого учреждения «Местная администрации
Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской
Республики» к А.у А. Б. о взыскании
задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды
земельных участков и возложении обязанности вернуть земельные
участки,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Местная администрации Лескенского муниципального района
Кабардино-Балкарской Республики» обратилось в суд с иском к
А.у А. Б. о взыскании задолженности по арендной
плате, в размере - 905 225,22 рублей, расторжении договоров

аренды земельных участков и возложении обязанности вернуть
земельные участки.

Исковые требования обоснованы тем, что между местной
администрацией Лескенского муниципального района (далее по
тексту - Арендодатель, Истец) и А.ым А. Б.
(далее - Ответчик) были заключены Договора аренды земельных
участков сельскохозяйственного назначения: № от

ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ;
№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договора аренды №№,
соответственно порядку перечисления).

В соответствии с п. 1.1. Договоров аренды, Арендодатель
передал Ответчику в аренду следующие земельные участки:

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым
номером №, общей площадью 100000+/-2767 кв.м.,
разрешенное использование: Растениеводство /далее по тексту -
земельный участок №);

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым

номером №, общей площадью 100000+/-2767 кв.м.,
разрешенное использование: Растениеводство (далее по тексту -

земельный участок №) ;

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым

номером 07:07:4400000:825, общей площадью 100000+/-2767 кв.м.,
разрешенное использование: Растениеводство (далее по тексту -

земельный участок №);

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым

номером №, общей площадью 40461+/-1760 кв.м.,
разрешенное использование: Растениеводство (далее по тексту -

земельный участок №)

В соответствии с пунктом 2.1. Договоров аренды сроки

договоров аренды составляют семь лет, с момента их подписания.

В соответствии с пунктом 3.1. Договоров аренды размер

ежегодной арендной платы составляет:

по договору аренды № (триста шестьдесят семь
тысяч двести) рублей 00 копеек в год;

- по договору аренды № (четыреста девяносто

шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек в год;

- по договору аренды № (триста две тысячи

четыреста) рублей 00 копеек в год;

- по договору аренды № (семьдесят тысяч четыреста
три) рубля 15 копеек в год;

В соответствии п. 3.3. Договоров, арендная плата вносится
арендатором с момента подписания Договора и акта-приема передачи
ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца следующего за
отчетным кварталом путем перечисления в безналичной форме на
указанный счет.

В нарушение условий Договоров, Ответчиком не произведены
платежи за возмездное пользование земельными участками за период
более двух кварталов подряд, в связи с чем, за ним образовалась
задолженность, в размере 905 225,22 руб., из которых: по

договору аренды №,78 руб.; по договору аренды № -
226 060,40 руб.; по договору аренды №,06 руб.;

по договору аренды №,98 руб.

Согласно п.п. 5.1.4. Договоров, Арендодатель имеет право
требовать расторжение Договора в случае если более двух раз
подряд после истечения установленного Договором срока не
вносится арендная плата.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику в порядке досудебного урегулирования,
были направлены уведомления о необходимости погашения
образовавшейся задолженности, а также предложение о расторжении
Договора, ответчик на данные уведомления не отреагировал,
задолженность по арендным платежам не погасил.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. 65 ЗК РФ, ст. ст. 309,
614, 619 ГК РФ, истец обратился в суд с иском и просит:

1) расторгнуть Договоры аренды земельных участков
сельскохозяйственного назначения, заключенные между местной
администрацией Лескенского муниципального района и А.ым
А. Б.:

№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с

кадастровым номером №, общей площадью 100000+/-
2767 кв.м., разрешенное использование: Растениеводство;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с

кадастровым номером №, общей площадью 100000+/-
2767 кв.м., разрешенное использование: Растениеводство;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с

кадастровым номером №, общей площадью 100000+/-
2767 кв.м., разрешенное использование: Растениеводство;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с

кадастровым номером №, общей площадью 40461+/-
1760 кв.м., разрешенное использование: Растениеводство.

двести двадцать пять) рублей 22 копейки.

земельный участок, с кадастровым номером

№, общей площадью 100000+/-2767 кв.м.,

разрешенное использование: Растениеводство, по акту приема-

передачи;

земельный участок, с кадастровым номером

№, общей площадью 100000+/-2767 кв.м.,

разрешенное использование: Растениеводство, по акту приема-

передачи;

земельный участок, с кадастровым номером

№, общей площадью 100000+/-2767 кв.м.,

разрешенное использование: Растениеводство, по акту приема-

переда чи;

земельный участок, с кадастровым номером

№, общей площадью 40461+/-1760 кв.м.,

разрешенное использование: Растениеводство, по акту приема-

передачи.

Представитель истца в судебное заседание не явился, но
представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, в
котором поддержал и просил удовлетворить исковые требования в
полном объёме.

Ответчик А. А. Б. в судебное заседание не явился, хотя
был извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим
образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по
заявленным требованиям суду не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе
рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и
месте судебного заседания, если он не сообщил суду об
уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его
отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе
просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направления им
копий решения суда.

На основании приведённых норм процессуального права, суд
считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия
представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск
обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме, по
следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела, Исковые
требования обоснованы тем, что между местной администрацией
Лескенского муниципального района (далее по тексту

Арендодатель, Истец) и А.ым А. Б. (далее -
Ответчик) были заключены Договора аренды земельных участков
сельскохозяйственного назначения: № от ДД.ММ.ГГГГ на

земельный участок с кадастровым номером №, общей
площадью 100000+/-2767 кв.м., разрешенное использование:
Растениеводство; № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с
кадастровым номером №, общей площадью 100000+/-
2767 кв.м., разрешенное использование: Растениеводство;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым
номером №, общей площадью 100000+/-2767 кв.м.,
разрешенное использование: Растениеводство; № от

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером

№, общей площадью 40461+/-1760 кв.м.,

разрешенное использование: Растениеводство, что подтверждается

указанными договорами и актами приёма-передачи к ним.

В соответствии с пунктом 2.1. Договоров аренды сроки
договоров аренды составляют семь лет, с момента их.подписания.

В соответствии с пунктом 3.1. Договоров аренды размер
ежегодной арендной платы составляет: по договору аренды № -

367 200,00 руб. в год; по договору аренды №,00 руб. в
год; по договору аренды №,00 руб. в год; по договору
аренды №,15 руб. в год.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ, земельное

законодательство в Российской Федерации основывается, в том
числе и на принципе платности использования земель, согласно
которому любое использование земли осуществляется за плату, за
исключением случаев, установленных федеральными законами и
законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской
Федерации является платным. Формами платы за использование земли
являются налог (до введения в действие налога на недвижимость) и
арендная плата.

Как следует из представленных истцом лицевых счетов
ответчика (расчёта задолженности), в нарушение условий

Договоров, Ответчиком не произведены платежи за возмездное
пользование земельными участками за период более двух кварталов
подряд, в связи с чем, за ним образовалась задолженность, по
состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 905 225,22 руб., из которых:
по договору аренды №,78 руб.; по договору аренды № -
226 060,40 руб.; по договору аренды №,06 руб.;
по договору аренды №,98 руб.

Представленные истцом лицевые счета соответствуют условиям
Договоров аренды земельных участков и фактическим
обстоятельствам дела.

Согласно уведомлениям, представленным истцом, 29.01.2020
Ответчику в порядке досудебного урегулирования, были направлены
уведомления о необходимости погашения образовавшейся
задолженности с предложениями о расторжении Договоров аренды
земельных участков.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться
надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и
требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды
(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется
предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во
временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно
вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя
договор аренды, может быть расторгнут досрочно судом в случаях,
когда арендатор более двух раз подряд по истечении

установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как указано в абзаце 2 пункта 66 Постановления Пленума
Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 (ред. от
07.02.2017) «О применении судами некоторых положений

Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за
нарушение обязательств» если при расторжении договора основное
обязательство не прекращается, например, при передаче имущества
в аренду, и сохраняется обязанность должника по возврату
полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей
платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только
установленные договором платежи за пользование имуществом, но и
неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт
1 статьи 811 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом,
пеней) признается определенная законом или договором денежная
сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в
частности в случае просрочки исполнения. Учитывая, что со
стороны ответчика имела место просрочка по арендной плате, истец
вправе требовать уплаты предусмотренной договором пени.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, на основании
приведённых норм материального права, суд считает обоснованными
и подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объёме.

Вместе с тем, на основании ст. 103 ГПК РФ и п. 1ч. 1 ст.
333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход Лескенского
муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, подлежит
взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был
освобождён истец при обращении с иском в суд, в размере -
12 252,24 рублей за требование имущественного характера
подлежащего оценке, а также по 300,00 рублей за восемь
требований неимущественного характера, в размере - 2 400,00

рублей, а всего -14 652,25 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198
ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казённого учреждения
«Местная администрации Лескенского муниципального района
Кабардино-Балкарской Республики» к А.у А. Б. о
взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договоров
аренды земельных участков и возложении обязанности вернуть
земельные участки, удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с А.а А. Б. в пользу
Муниципального казённого учреждения «Местная администрации
Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской
Республики» задолженность по Договорам аренды земельных участков
сельскохозяйственного назначения: № от ДД.ММ.ГГГГ;

№ от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от

ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере - 905 225,22

№

(девятьсот пять тысяч двести двадцать пять) рублей 22 копейки.

Расторгнуть Договоры аренды земельных участков
сельскохозяйственного назначения: № от ДД.ММ.ГГГГ;
№ от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; №
от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Муниципальным казённым
учреждением «Местная администрации Лескенского муниципального
района Кабардино-Балкарской Республики» и А.ым А.
Б..

Обязать А.а А. Б. вернуть Муниципальному
казённому учреждению «Местная администрации Лескенского
муниципального района Кабардино-Балкарской Республики», по акту
приема-передачи, земельные участки, с кадастровыми номерами:
№, общей площадью 100000+/-2767 кв.м.;
№, общей площадью 100000+/-2767 кв.м.,
№, общей площадью 100000+/-2767 кв.м.,
№, общей площадью 40461+/-1760 кв.м.

Взыскать с А.а А. Б. в доход Лескенского
муниципального района Кабардино-Балкарской Республики
государственную пошлину, в размере - 14 652,25 (четырнадцать
тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в
Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР,
через Урванский районный суд, в течение одного месяца со дня его
принятия.

Судья

Б.М. Макоев