Гражданский кодекс часть 1

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Симанчева Геннадия Федоровича, при секретаре Гутник Т. М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емельяненко Н. С. к администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Емельяненко Н.С. обратилась в Новокубанский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского района о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит: признать право собственности на жилое помещение по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> результате реконструкции с КН № . . ., со следующими характеристиками : площадь здания – 123,0 кв.м.; с назначением – многоквартирный дом, этажностью -1,год постройки – 1958; материал стен – смешанные; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание – № . . .; признать право собственности за Емельяненко Н.С. в результате реконструкции <адрес> образованного из объекта недвижимости с КН № . . ., со следующими характеристиками: номер, тип этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение – 1 этаж; площадь помещения 70,9 кв.м., с назначением помещения – жилое, с видом жилого помещения - квартира; кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположено помещение - № . . . по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> результате реконструкции; установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> результате реконструкции, находящегося в границах земельного участка с КН № . . . и для государственной регистрации прав на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> г. Новокубанска на праве собственности на основании договора купли продажи от 21.02.1991 года и записано в реестровую книгу под № . . ., инвентарное дело № . . ., дата регистрации 23.02.1991 года.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № . . ., с категорией земель земли населенных пунктов- для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Право собственности на земельный участок принадлежит истцу на основании Постановления Администрации муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края №1772 от 28.09.2009 года на праве обще долевой собственности площадью 823 кв.м. из 1690 кв.м.по адресу: г. Новокубанск <адрес>. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЖ № . . . выданного УФРС по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2009 года сделана запись регистрации № . . ..

Истец обратилась за постановкой на кадастровый учет объектов недвижимости к кадастровому инженеру. Однако кадастровый инженер приостановил кадастровые работы и выдал заключение №55 от 28.12.2021 года.

При выполнении кадастровых работ, связанных с государственным кадастровым учетом объекта недвижимости, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, кадастровым инженером подтверждается, что в результате реконструкции площадь помещения составила 70,9 кв.м. Данное помещение образовано из объекта недвижимости с КН № . . .. Помещение имеет следующие характеристики: номер, тип этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение – 1 этаж; назначение помещения – жилое, вид жилого помещения - квартира; кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположено помещение - № . . . площадь помещения - 70,9 кв.м.

В результате реконструкции <адрес>, увеличилась общая площадь здания с КН № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский <адрес>., г. Новокубанск, <адрес>, в котором находится вышеуказанное помещение. Здание имеет следующие характеристики: Площадь здания – 123,0 кв.м.; назначение – многоквартирный дом; этажность -1, год постройки – 1958; материал стен – смешанные; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание – № . . ..

Истец Емельяненко Н.С. в судебное заседание не явилась, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского района в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, где возражений относительно заявленных требований не высказал, как и не представил ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы.

Третье лицо Шевченко И.Н. в судебное заседание не явилась, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Объекты капитального строительства подлежат государственному техническому учету и технической инвентаризации (согласно пункту 2 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 04.12.2000№ 921).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с осуществлением существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Статья 263 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст.260).

2.Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из смысла приведенных правовых норм следует, что ст. 222 ГК РФ не устанавливая запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права. Право собственности не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Вместе с общей нормой, содержащейся в п.3 ст.222 ГК РФ о признании права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, так же имеются разъяснения Высших судов о возможности удовлетворения данных требований в виду отсутствия разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума ВС РФ № 10, абз.2 пункта 26 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке принадлежащем застройщику однако на ее создание не были получены необходимые разрешения ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и или акта ввода объекта в эксплуатацию

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.31 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновение права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно п.3 ст.222ГК РФ должны быть соблюдены следующие условия: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет право, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документаций по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрами постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные условия названной нормы закона соблюдены и не нарушены. Перепланировка и переустройство соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является объектом капитального строительства.

В соответствии со ст.ст.40, 41 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного суда РФ от 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно п.14 ст.1 ГсК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема) в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и или восстановление указанных элементов.

Положении ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с ч.1 ст.1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и наследуется наследниками по закону или по завещанию, которые в соответствии со ст.1152-1154 ГК РФ в течение 6 месяцев со дня открытия наследства могут принять наследство, путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору.

В соответствии со ст.1153 ч.2 ГК РФ принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю средства.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела и позиций ответчика, не высказавшего возражений относительно заявленных требований, исследованных судом доказательств, приведенных норм закона, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Емельяненко Н. С. к администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского района о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> результате реконструкции с КН № . . ., со следующими характеристиками : площадь здания – 123,0 кв.м.; с назначением – многоквартирный дом, этажностью -1,год постройки – 1958; материал стен – смешанные; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание – № . . ..

Признать право собственности за Емельяненко Н. С. в результате реконструкции <адрес> образованного из объекта недвижимости с КН № . . ., со следующими характеристиками: номер, тип этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение – 1 этаж; площадь помещения 70,9 кв.м., с назначением помещения – жилое, с видом жилого помещения - квартира; кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположено помещение - № . . . по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> результате реконструкции.

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> результате реконструкции, находящегося в границах земельного участка с КН № . . . и для государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2022 года.

Судья Г.Ф. Симанчев