Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Когалыма к ФИО2 ФИО1 о взыскании суммы основного долга и пени по договору аренды, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации г. Когалыма обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику и просит взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ сумму основного долга в размере 182670 рублей 55 копеек, возникшую за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ сумму пени в размере составляет 11853 рубля 76 копеек, возникшую за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города № от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Когалым и ФИО2 ФИО1, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО2 ФИО1 освободить и возвратить земельный участок с кадастровым номером № в том состоянии, в каком он был передан в пользование, комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма.

Требования мотивированы тем, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма и ФИО2 ФИО1 по результатам проведенного аукциона на основании постановления администрации города Когалыма «О проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства производственного объекта» от 01.11.2019 №2414 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 13.01.2020 №4924. Указанный договор аренды заключен в соответствии с пунктом 4.5 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Когалыма, утвержденного решением Думы города Когалыма от 26.04.2011 №16-ГД, поскольку КУМИ является органом, уполномоченным Думой города Когалыма на управление и распоряжение муниципальной собственностью города Когалыма, в том числе земельными участками, находящимися в государственной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с договором аренды ответчику предоставлен в пользование земельный участок из категории земель земли населенных пунктов с кадастровым номером 86:17:0010606:7, общей площадью 3272 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АО Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Согласно пункту 2.1 договора срок договора аренды установлен с 16.12.2019 по 15.08.2022. Арендодатель надлежащим образом исполнил условия договора, передав земельный участок арендатору, что подтверждается передаточным актом от 13.01.202016 к договору аренды №, а также отсутствием каких-либо претензий со стороны арендатора в течение всего срока действия договора аренды. В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за владение и пользование земельным участком за 1 год составляет 167000 рублей 00 копеек, за 32 месяца составляет 445180 рублей 82 копейки. Порядок оплаты по договору аренды установлен пунктами 3.2 - 3.6 договора, согласно которым арендная плата за год аренды вносится арендатором однократно в полном объеме не позднее 30 дней с момента подписания договора путем перечисления денежных средств по реквизитам указанным в договоре. За второй, третий и последующие годы ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал календарного года не позднее 10 декабря текущего календарного года. Пунктами 5.1, 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от размера невнесенной арендной платы за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательств до дня полной оплаты суммы задолженности. С учетом того, что арендатором своевременно не были осуществлены платежи по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ сумма неустойки, подлежащая уплате арендатором в пользу арендодателя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11853 рубля 76 копеек, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что сумма задолженности по договору аренды не погашена, истцом в адрес ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ№-Исх-1964. Указанная претензия была возвращена почтой, в связи с истечением срока хранения. До настоящего времени сумма задолженности по договору аренды не оплачена. Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель, в частности, имеет право требовать досрочного расторжения договора после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств и расторжения договора в 30-дневный срок в случаях невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев подряд. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения (пункт ДД.ММ.ГГГГ договора). Пунктом 6.2, подпунктами 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3 договора предусмотрено, что договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора: арендатор более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату. Независимо от её последующего внесения; при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состоянии участка; в случае невыполнения арендатором условий пунктов 4.4.3, 4.4.4 договора. В силу п. 6.3 договора, кроме досрочного расторжения договора, предусмотренного пунктом 6.2 договора, у арендодателя есть право одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору в случаях, указанных в пп. 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление №-Исх-3562 о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомления №, указанное уведомление прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ и было возвращено ДД.ММ.ГГГГ в адрес комитета в связи с истечением срока хранения. С учетом изложенного, комитет считает, что договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ вследствие одностороннего отказа от его исполнения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке, ходатайств и возражений относительно иска суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 ст. 615 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации города Когалыма «О проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства производственного объекта» от ДД.ММ.ГГГГ№ между комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма и ФИО2 ФИО1 по результатам проведенного аукциона заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ№. Указанный договор аренды заключен в соответствии с пунктом 4.5 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Когалыма, утвержденного решением Думы города Когалыма от 26.04.2011 №16-ГД, поскольку КУМИ является органом, уполномоченным Думой города Когалыма на управление и распоряжение муниципальной собственностью города Когалыма, в том числе земельными участками, находящимися в государственной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с договором аренды ответчику предоставлен в пользование земельный участок из категории земель земли населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 3 272 кв.м., расположенный по адресу (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АО Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, .

Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально - технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Согласно пункту 2.1 договора срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендодатель надлежащим образом исполнил условия договора, передав земельный участок арендатору, что подтверждается передаточным актом от 13.01.202016 к договору аренды №, а также отсутствием каких-либо претензий со стороны арендатора в течение всего срока действия договора аренды. В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за владение и пользование земельным участком за 1 год составляет 167000 рублей 00 копеек, за 32 месяца составляет 445180 рублей 82 копейки.

Порядок оплаты по договору аренды установлен пунктами 3.2 - 3.6 договора, согласно которым арендная плата за год аренды вносится арендатором однократно в полном объеме не позднее 30 дней с момента подписания договора путем перечисления денежных средств по реквизитам указанным в договоре. За второй, третий и последующие годы ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал календарного года не позднее 10 декабря текущего календарного года.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от размера невнесенной арендной платы за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательств до дня полной оплаты суммы задолженности.

С учетом того, что арендатором своевременно не были осуществлены платежи по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ сумма неустойки, подлежащая уплате арендатором в пользу арендодателя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11853 рубля 76 копеек, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что сумма задолженности по договору аренды не погашена, истцом в адрес ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ№-Исх-1964. Указанная претензия была возвращена почтой, в связи с истечением срока хранения. До настоящего времени сумма задолженности по договору аренды не оплачена.

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель, в частности, имеет право требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств и расторжения договора в 30-дневный срок в случаях невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев подряд.

В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения (пункт ДД.ММ.ГГГГ договора).

Пунктом 6.2, подпунктами 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3 договора предусмотрено, что договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора: арендатор более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Независимо от её последующего внесения; при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состоянии участка; в случае невыполнения арендатором условий пунктов 4.4.3, 4.4.4 договора.

В силу п. 6.3 договора, кроме досрочного расторжения договора, предусмотренного пунктом 6.2 договора, у арендодателя есть право одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору в случаях, указанных в пп. 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление №-Исх-3562 о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомления №, указанное уведомление прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ и было возвращено ДД.ММ.ГГГГ в адрес Комитета в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. 4.4.9 договора, арендатор обязан по окончанию срока действия договора или при его досрочном расторжении, привести участок в состояние, в каком он был принят от арендодателя по передаточному акту или возместить расходы, понесенные арендодателем в связи с этим. Вернуть арендодателю участок по передаточному акту не позднее 3 рабочих дней со дня истечения срока действия договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Бюджетного кодекса Российской Федерации обязательства арендатора по внесению арендной платы считаются исполненными со дня зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Свои обязательства по внесению арендной платы на день подачи иска в суд ответчик выполнил ненадлежащим образом, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила – 182670,55 руб.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 182670,55 руб.

Определяя размер задолженности, суд руководствуется расчетом истца, и условиями договора аренды.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрена ответственность должника в случае ненадлежащего исполнения обязательств: должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Пунктами 5.1, 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от размера невнесенной арендной платы за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательств до дня полной оплаты суммы задолженности.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 11853,76 руб., возникшая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет: сумма за месяц 167000 руб., оплачено 33400 руб., задолженность всего 133600 руб., с ДД.ММ.ГГГГ пор ДД.ММ.ГГГГ (254 дня) пени -5847,23 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дня) задолженность за месяц 7320,55 руб., оплачено 0 руб., задолженность всего 140920, 55 руб., пени – 3656,89 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (82 дня) начислено за месяц 41750 руб., оплачено 0 руб., задолженность всего 182670, 55 руб., пени 2347,65 руб., итого начислено за месяц 216070,55 руб., оплачено 33400 руб., задолженность всего 18670,55 руб., (518 дней) пени - 11853,76 руб.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды, которое подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

С момента заключения договора аренды и по настоящее время, ответчик не исполнял свои обязательства по договору, нарушив п. 6.2.1, 6.2.3: не вносил арендную плату в порядке и сроки, установленные договором, более 2 (двух) раз подряд, за исключением перечисленного задатка 20% от начального размера арендной платы в год.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, в связи с расторжением договора аренды ФИО1 обязан привести участок в состояние, в каком он был передан, освободить и возвратить участок комитету.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой при обращении в суд в силу закона освобожден истец, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, то есть в размере 11090 руб. 49 коп. в доход бюджета муниципального образования ХМАО-Югры городской округ город Когалым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Когалыма к ФИО2 ФИО1 о взыскании суммы основного долга и пени по договору аренды, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ (ИНН <***>, КПП 8608001001, ОГРН <***>) и ФИО2 ФИО1 (паспорт серии 8021 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по ), расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Башкирской АССР, (паспорт серии 8021 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по ) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации (ИНН <***>, КПП 8608001001, ОГРН <***>) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ сумму основного долга в размере 182670 (сто восемьдесят две тысячи шестьсот семьдесят) рублей 55 копеек, пени в размере составляет 11853 (одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят три) рубля 76 копеек.

Обязать ФИО2 ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Башкирской АССР (паспорт серии 8021 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по ) освободить и возвратить земельный участок с кадастровым номером 86:17:0010606:7 в том состоянии, в каком он был передан в пользование, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации (ИНН <***>, КПП 8608001001, ОГРН <***>) по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Башкирской АССР (паспорт серии 8021 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по ) в доход бюджета муниципального образования ХМАО-Югры город Когалым государственную пошлину в сумме 11090 (одиннадцать тысяч девяносто) рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Когалымский городской суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме. Мотивированное решение составлено 24.06.2022.

Судья, подпись А. А. Сокорева

Копия верна А. А. Сокорева

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-388/2022 Когалымского городского суда ХМАО-Югры