Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Утегалиевой А.Н действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к Кажгалиевой Т.С. о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи,

у с т а н о в и л:

ФИО6 действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к Кажгалиевой Т.С. о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи. Свои требования мотивировали тем, что согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность у гр. ФИО11 квартиру по адресу: <адрес>-2 <адрес>, стоимостью 700000 рублей. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Оплата квартиры производилась из собственных средств, в размере 340808 рублей 01 копейка и 359191 рубль 99 копеек оплачивались в безналичном порядке на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. До полного расчета, согласно договору, имущество остается в залоге у продавца. Средства материнского капитала были перечислены Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке ДД.ММ.ГГГГ3 года, т.е. расчет с ответчиком произведен в полном размере, что является основанием для прекращения ипотеки. Однако ДД.ММ.ГГГГФИО11 умерла, в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки не может быть принято в связи со смертью продавца. Просит снять ограничение (обременение) ипотеки в силу закона, погасив регистрационную запись об ипотеке.

Истец Утегалиева А.Н. действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, в судебном заседании заявленные требования поддержала и показала суду, что в декабре 2012 года они по договору купли-продажи приобрели квартиру у ФИО11 за 700000 рублей, часть оплаты произведена из личных средств и оставшаяся часть за счет средств материнского капитала. Поскольку средства материнского капитала на момент подписания договора и его регистрации не поступили на счет ФИО11, то было зарегистрировано обременение в виде ипотеки с силу закона за продавцом. ДД.ММ.ГГГГФИО11 умерла, а средства материнского капитала были перечислены на счет продавца в марте 2013 года. Наследником после умершей ФИО11 является Кажгалиева Т.С. До настоящего времени их имущество находится в ипотеке, что препятствуем им распорядиться квартирой. Они обращались в МФЦ с заявлением о снятии обременения, но им в устной форме было отказано и разъяснена необходимость участия второй стороны сделки. Просит удовлетворить заявленные требования

Ответчик Кажгалиева Т.С. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело без её участия.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора на стороне ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Управление пенсионного фонда РФ в Краснокутском районе Саратовской области (межрайонное) в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Исходя из требований статьи 9 вышеуказанного закона, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО12, действующим в интересах ФИО11 по доверенности и Утегалиевой А.Н., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 продавец продал и передал, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый недвижимое имущество – квартиру общей площадью 35 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>-2 <адрес>. Стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 700000 рублей. Оплата стоимости квартиры производится в следующем порядке: 340808 рублей 01 копейка оплачивается налично на день подписания договора. Денежные средства в размере 359191 рубль 99 копеек безналично, путем перечисления денежных средств на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, Пенсионным фондом РФ. До полного расчета имущество находится в залоге у продавца. Залог прекращается после окончательного денежного расчета, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).

Переход права собственности на указанную квартиру истцам подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, на которую зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. (л.д. 48-51).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением пенсионного фонда РФ денежные средства в размере 359191 рубль 99 копеек перечислены в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлены на приобретение жилого помещения расположенного по адресу: <адрес><адрес> (л.д.22).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы произвели полный расчет с ответчиком.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. « Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Истцами в судебном заседании подтвержден факт исполнения ими обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы исполнили свои договорные обязательства по выплате денежных средств за приобретенную квартиру, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению.

ДД.ММ.ГГГГФИО11 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС по <адрес> Управления по делам ЗАГС <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Наследником после умершей ФИО11 и принявшей наследство, в том числе денежные средства, перечисленные Управлением Пенсионного фонда РФ за квартиру, является Кажгалиева Т.С. Однако она как наследник не наделена полномочиями по снятию существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, по договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцам в реализации их права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Утегалиевой А.Н, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к Кажгалиевой Т.С о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи, удовлетворить полностью.

прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 35 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>-2 <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле, Утегалиевой А.Н, ФИО4 и ФИО5

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ограничении (обременении) права – ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 35 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд (г. Новоузенск) Саратовской области

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2021 года.

Судья