Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества энергетики и электрификации Кубани (ОАО «Кубаньэнерго») к ФИО1 о понуждении заключить соглашение об установлении права ограниченного пользования (сервитут) земельными участками на период реконструкции олимпийского объекта,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о понуждении заключить соглашение об установлении права ограниченного пользования (сервитут) частью равной 32 кв.м. принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка общей площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> и соглашение об установлении права ограниченного пользования (сервитут) частью равной 36 кв.м. (7 кв.м., 11 кв.м. и 18 кв.м.) принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка общей площадью 208 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, на срок 364 дня, для строительства олимпийского объекта федерального значения «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательные работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»), этап 2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и мотивировала тем, что на основании Федерального закона 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», во исполнение пункта 152 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2007 года № 991, Приказом Минрегионразвития № 224-ОИ от 18.12.2012 г., утверждена документация по планировке территории для размещения олимпийского объекта «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательные работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»), этап 2. В соответствии с пунктом 152 Программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Открытое акционерное общество энергетики и электрификации Кубани является ответственным исполнителем строительства олимпийского объекта - «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательные работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»), этап 2. На основании ст. 15.2. Федерального закона 310- ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», утвержденной документации по планировке территории, Распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об установлении сервитутов в целях реконструкции олимпийских объектов федерального значения» был выполнен комплекс кадастровых работ по формированию частей земельных участков для установления сервитутов на период реконструкции, строительства олимпийского объекта «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательные работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»), этап 2, по результатам которых была выявлена необходимость установления сервитута на часть земельного участка площадью 32 кв.м. в границах земельного участка общей площадью кв.м. 200 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по <адрес> и на часть земельного участка площадью 36 кв.м. (7 кв.м., 11 кв.м. и 18 кв.м.) в границах земельного участка общей площадью кв.м. 208 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по <адрес>. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № общей площадью 200 кв.м. и 208 кв.м. соответственно, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежат на праве собственности ответчику ФИО1 На основании п.п. 22 и 23 ст. 15.2 Федерального закона 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лица, в интересах которых устанавливается сервитут, осуществляют подготовку проекта соглашения об установлении сервитута и направляют его правообладателям земельного участка, подлежащего обременению. В случае, если соглашение об установлении сервитута не заключено по истечении тридцати дней со дня получения проекта соглашения, лица, в интересах которых устанавливается сервитут, вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить соглашение об установлении сервитута. Плата за право ограниченного пользования земельным участком устанавливается в соответствии с пунктом 21 ст. ст. 15.2 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 310-ФЗ «Об ограничении и о проведении XXII олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г.Сочи, развитии города Сочи, как горноклиматического курорта внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно п. 2.3 подготовленных истцом соглашений плата за сервитут составляет один процент от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, умноженного на площадь части земельного участка, обремененной сервитутом, в связи с чем сумма ежемесячного платежа за сервитут по земельному участку с кадастровым номером № исчислена в размере 476 руб. 93 коп., по земельному участку с кадастровым номером № сумма ежемесячного платежа за сервитут исчислена в размере 542 руб. и 52 коп. Согласно пункту 2.5 данных соглашений сервитут устанавливается на срок не более 364 дня с даты подписания данного соглашения. Проекты соглашений об установлении сервитута с приложениями направлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ через организацию почтовой связи и были возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения и невостребованностью данной корреспонденции адресатом. До настоящего времени подготовленные истцом соглашения об установлении сервитута ответчиком не подписаны. По этим основаниям просит суд обязать ответчика ФИО1 заключить с Открытым акционерным обществом энергетики и электрификации Кубани (ОАО «Кубаньэнерго») соглашение об установлении временного (на срок не более 364 дня права ограниченного пользования (сервитута) частью равной частью равной 32 кв.м. принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка общей площадью 200 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, и соглашение об установлении права ограниченного пользования (сервитут) частью равной 36 кв.м. (7 кв.м., 11 кв.м. и 18 кв.м.) принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка общей площадью 208 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, на срок 364 дня, для строительства олимпийского объекта федерального значения «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательные работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»), этап 2. Одновременно просит взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд в размере 4000 рублей. Просит обратить данное решение суда к немедленному исполнению.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования Открытого акционерного общества энергетики и электрификации Кубани (ОАО «Кубаньэнерго») не признала. Пояснила, что ранее ею уже было подписано соглашение с истцом об установлении сервитута на часть равную 33 кв.м. принадлежащего ей на праве собственности земельного участка общей площадью 208 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по <адрес>. Размещение на ее земельном участке второго электрокабеля создаст ей препятствия в пользовании жилым домом, расположенном на данном земельном участке. Возражала против взыскания с нее судебных расходов в размере 4000 рублей, поскольку истец к ней в досудебном порядке не обращались по вопросу подписания соглашения. Не отрицала, что по данному вопросу с ней неоднократно разговаривали по телефону представители истца. Не отрицала, что к ней приходили из организации почтовой связи уведомления о поступлении для нее заказанной корреспонденции от истца, но она не явилась в почтовое отделение за получением данной корреспонденции.

Заслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Открытого акционерного общества энергетики и электрификации Кубани (ОАО «Кубаньэнерго») подлежат удовлетворению.

На основании Федерального закона 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», во исполнение пункта 156 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Приказом Минрегионразвития №-ОИ от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена документация по планировке территории для размещения олимпийского объекта «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательные работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»), этап 2.

В соответствии с пунктом 152 Программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Открытое акционерное общество энергетики и электрификации Кубани является ответственным исполнителем реконструкции олимпийского объекта - «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательные работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»), этап 2.

На основании ст. 15.2. Федерального закона 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», утвержденной документации по планировке территории, Распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об установлении сервитутов для строительства олимпийского объекта федерального значения», распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об установлении сервитутов для строительства олимпийского объекта федерального значения» был выполнен комплекс кадастровых работ по формированию частей земельных участков для установления сервитутов на период строительства олимпийского объекта «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательные работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»), этап 2, по результатам которых была выявлена необходимость установления временного сервитута на часть земельного участка площадью 32 кв.м. в границах принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка общей площадью 200 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, о понуждении заключить соглашение об установлении права ограниченного пользования (сервитут) частью равной 36 кв.м. (7 кв.м., 11 кв.м. 18 кв.м.) принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка общей площадью 208 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>

В силу пунктов 22 и 23 ст. 15.2 Федерального закона 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лица, в интересах которых устанавливается сервитут, осуществляют подготовку проекта соглашения об установлении сервитута и направляют его правообладателям. В случае, если соглашение об установлении сервитута не заключено по истечении тридцати дней со дня получения проекта соглашения, лица, в интересах которых устанавливается сервитут, вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить соглашение об установлении сервитута.

Плата за право ограниченного пользования земельным участком устанавливается в соответствии с пунктом 21 ст. ст. 15.2 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 310-ФЗ «Об ограничении и о проведении XXII олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г.Сочи, развитии города Сочи, как горноклиматического курорта внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 2.3 подготовленных истцом соглашений плата за сервитут определена в размере одного процента от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, умноженного на площадь части земельного участка, обремененной сервитутом.

Таким образом, исчисленная истцом сумма ежемесячного платежа за пользование частью земельного участка с кадастровым номером № ответчика составляет 476 руб. 93 коп., сумма ежемесячного платежа за пользование частью земельного участка с кадастровым номером № ответчика составляет 542 руб. 52 коп.,

Согласно пункта 2.5 данного соглашения сервитут устанавливается на срок не более 364 дня с даты подписания данного соглашения.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" документация по планировке территории для размещения олимпийских объектов утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики и оказанию государственных услуг в сфере строительства, по согласованию с высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края.

Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Краснодарского края в соответствии с Проектом межевания территории, утвержденным приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 224-ОИ "Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки, проекта межевания ) для размещения 2 этапа «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательные работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей», в интересах ОАО «Кубаньэнерго» в целях строительства указанного олимпийского объекта установлены сервитуты в отношении ряда земельных участков, в т.ч. и в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства по <адрес> принадлежат на праве собственности ответчику ФИО1

В соответствии с ч. 22 ст. 15.2 N 310-ФЗ истец подготовил проект соглашения об установлении сервитута на части равные 32 и 36 кв.м. принадлежащих ответчику земельных участков, подлежащих обременению.

Из материалов дела следует, что проекты соглашений об установлении сервитутов с приложениями направлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ года через организацию почтовой связи, которые были возвращены истцу почтовым отделением в связи с истечением срока хранения и невостребованностью данной корреспонденции адресатом.

Данное обстоятельство не отрицала в судебном заседании ответчик.

До настоящего времени ответчик данное соглашение не подписала.

В соответствии с п. 23 ст. 15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 310-ФЗ в случае, если соглашение об установлении сервитута не заключено по истечении тридцати дней со дня получения правообладателем проекта указанного соглашения, лица, в интересах которых устанавливается сервитут, вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить соглашение об установлении сервитута.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных-условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Уклонение ответчика ФИО1 от подписания соглашений об установлении сервитута в отношении частей принадлежащих ей земельных участков с кадастровыми номерами № и № на период строительства олимпийского объекта препятствует ведению строительных работ и, как следствие, нарушает сроки строительства и ввода в эксплуатацию данного олимпийского объекта.

Из материалов дела следует, что в проектах соглашений учтены все существенные условия договора об установлении сервитута, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, а также ч. 9 ст. 15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а именно срок, цель, плата за сервитут и площадь сервитута, определенная в соответствии с проектным решением строительства олимпийского объекта, утвержденным приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 224-ОИ, и документацией по планировке территории для размещения указанного олимпийского объекта.

При данных обстоятельствах в отношении испрашиваемой истцом части равной 32 кв.м. принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка общей площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, <адрес> и части равной 36 кв.м. (7 кв.м., 11 кв.м. и 18 кв.м.) принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка общей площадью 208 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> подлежат установлению в интересах истца сервитуты (право ограниченного пользования) на период строительства олимпийского объекта федерального значения «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательные работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»), этап 2.

Согласно пункту 33 статьи 15 Федерального закона № 310-ФЗ решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов подлежит немедленному исполнению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с настоящим иском в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., которая подлежит возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 заключить с Открытым акционерным обществом энергетики и электрификации Кубани (ОАО «Кубаньэнерго») соглашение об установлении права ограниченного пользования (сервитут) частью равной 32 кв.м. принадлежащего ей на праве собственности земельного участка общей площадью 200 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, и соглашение об установлении права ограниченного пользования (сервитут) частью равной 36 кв.м. (7 кв.м., 11 кв.м. и 18 кв.м.) принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка общей площадью 208 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, на срок 364 дня, для строительства олимпийского объекта федерального значения «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательные работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»), этап 2.

В случае уклонения ФИО1 от заключения (подписания уполномоченным лицом) указанных выше соглашений об установлении сервитутов данные соглашения считать заключенными по истечении 5 рабочих дней с даты принятия судом настоящего решения.

Данное решение суда о возложения обязанности на ответчика ФИО1 по заключению соглашений об установлении сервитутов на части принадлежащих ей земельных участков обратить к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества энергетики и электрификации Кубани (ОАО «Кубаньэнерго») понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ

согласовано 15.08.2013

судья Курин Ю.В.